近日，司法部在立法意見征集一欄中發布了《住房和城鄉建設部關于修改〈房地産開發企業資質管理規定〉的決定（征求意見稿）》公開征求意見的通知，意見征集時間為期一個月。

修改後，房地産開發企業資質将由原來的四個資質等級修改為一、二兩個資質等級。

一級資質的房地産開發企業承擔房地産項目的建設規模不受限制。

一級資質：

1．從事房地産開發經營5年以上；

2．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開發投資額；

3．連續5年建築工程質量合格率達100%；

4．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産開發投資額；

5．有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6．工程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

二級資質的房地産開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目，不得越級承擔任務。

二級資質：

“1.有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，财務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

“3.具有完善的質量保證體系，在房地産開發活動中落實工程質量管理職責。”

年底将至，建築行業衆說紛纭的“新版資質标準”和“資質改革細則”消息至今未有公布，而房地産開發資質的修訂已經開始提上議程，近期國務院印發的《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》和《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》等文件中能看出，國家正大力推廣及發展裝配式建築，推動鋼結構裝配式住宅建設，實現工程建設全過程綠色建造，力争2030年前實現碳達峰。

那麼，在推動傳統建築業轉型升級的過程中，工程建設組織模式，工程總承包模式，工程咨詢、工程造價以及民用建築工程建築師負責制等都将會是行業改革的重點。

對建築企業來說，資質是建築業的準入門檻，而2020年底我國92%左右是二、三級資質的企業。今年全國建企的資質核查中，二級資質成為了撤回的重災區。8月，湖北住建撤回資質93項，其中74項是專業承包二級資質；山西住建撤回資質104項，其中專業承包二級資質85項。9月，黑龍江住建撤回資質234項，其中201項是專業承包二級資質。山西住建撤回資質246項，其中224項資質是專業二級資質。

這隻是部分案例，不難看出，國家對建築業要求已經越來越嚴，那麼準入門檻也會相應提高。

年内建築資質的改革會提上議程嗎？你的看法是什麼。

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