等額本息每月的還款額度相同,所以比較适宜有正常開支計劃的家庭,特别是年青人,而且随着年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。
等額本金法
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀态;它是将貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,然後逐月減少,越還越少,計算公式為:
每月還本付息金額=(本金/還款月數) (本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數 1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數 1)*貸款額*月利率/2 貸款額
注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息随剩餘本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。
從上面我們可以看出,在一般的情況下,等額本息所支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。
等額本金适合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較适合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較适合這種方式,因為随着年齡增大或退休,收入可能會減少。
小編提醒大家,這兩種方式的貸款是非常不同的,也适合不同的人群。要貸款買房的朋友們一定要選擇适合自己的方式。以免造成不必要的損失。
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