中國房地産經濟泡沫有多大，所有人都清楚，房地産經濟泡沫刺破引發信用泡沫破滅所形成的金融危機有多嚴重，大部分人也很清楚。

目前房地産投資和銷售都不景氣，主要有下面兩方面原因：一是疫情發展的預期不确定性，企業開工不穩定，從而影響居民收入的不穩定，進而影響居民購房意願下降；二是真正能買得起房的人也不多，居民沒錢。

第一個矛盾政府财政緊張，但房地産救市更重要。受國内疫情沖擊、留抵退稅等減稅降費政策，房地産不景氣，收支矛盾已經凸顯出來，一句話國家财政也沒有多少錢救市，地方财政就更不用說，否則也不會松綁各項政策來促進房屋銷售。

目前擺在中國政府面前的房地産問題很嚴重，已經不能用增加貨币流動性和增發貨币來解決，否則就會進一步推動通貨膨脹的發展，引發更嚴重的經濟危機而不單單是金融危機。

目前房地産政策主要是學習西方的政策，西方引發的金融危機大多和房地産泡沫有關，日本的經濟危機、歐債危機、美國的次貸危機都和房地産泡沫有關，而伴随房地産泡沫是信用泡沫，這兩個泡沫是疊加在一起，一旦其中一個破裂，另一個也會随之破裂，對整個社會經濟的沖擊會是毀滅性的，當然一般先破是房地産泡沫。

第二個矛盾是中國城市居民的資産70％是房産，但居民的房産又是借貸的債務資産，房産出現大幅縮水，也就否定中國這麼多年經濟發展，同時也會出現資不抵債的情況，對信用市場的沖擊也會是災難性的。

所以房價穩定很重要，穩住房價也就穩住地價，也就穩住了市場的信心。

IMF研究表明，過去的金融危機三分之二由房地産泡沫引發的。同時房地産泡沫也是私有制制度發生周期性金融危機的因素之一，這是房子的特殊屬性決定的。因為房子符合金融追求高收益、低風險、貸款額度大、循環借貸的屬性，同時房地産對國家經濟發展又很重要，一旦出現問題，政府都會不遺餘力的幫助金融機構度過難關。隻要經濟一好轉，房地産和金融機構又開始孕育下一次金融危機。

房子作為普通居民一生的重要資産，由于各種原因導緻普通人購買力不同，又由于房子天生具有投資屬性，會造成有錢的人多買房，推高房價，一部分人又買不起房甚至租不起房子。所以房地産不應該完全交給市場，應該是計劃加市場的模式更适合中國房地産。即房屋産權不能一下子交給購房者，由地方政府、開發企業、居民共同享有，居民在一定年限内購回所有産權。好處就是在穩定房價的情況下，減輕購房者的壓力，保留消費能力；企業回收大部分投資，先活下來并承擔小區後期管理；政府财政也從暴富進入緩慢收租，倒逼政府财政合理利用每一分錢。

這裡計劃是指政府要有節奏有順序地進行新樓盤開發和棚戶區改造，使房地産開發進入循環發展，保證地方财政收入的穩定。

想維持房價穩定不光是政府想要的，是所有購房者想要的，也是所有中國人希望的，也就是全國人民的願望，舉國體制也應該在房地産市場困難時期發揮作用。

每人1元錢沒有什麼用，但把所有人的1元錢集合在一次，就是一個很可觀的規模，用網絡把所有國民聯系在一起變得很簡單，也就是國家要着手建立國家投融資平台，所有國民都用身份證注冊帳戶，且是一生中唯一的帳戶，利用平台為國家籌集應急囯債資金，例如這次的爛尾樓應急款項，利息可以稍高些，10年期國債，籌集的資金可以用于爛尾樓複工，作為地方政府購買樓盤部分産權的資金，同時也要和企業簽定附加合同，規定企業也要承擔部分産權，防止複工樓盤質量下降。

融資平台金額大小1元起，根據籌集規模，規定每個人購買上限，在國民購買期限内，不準金融機構參與，一經發現，取消代購人資格和金融機構牌照，如果在國民購買期未完成籌集資金，開放金融機構參與。

這裡就出現一個現象，也就是所有國民都購買到上限，資金籌集規模就會超過預期，如果超出部分實在用不了，平均還回去就可以了。

國家融資平台為所有國民提供一個參與國家建設的機會，也為國民提供一個投資平台，增加國民财産性收入，擴展居民投資渠道。這個平台是國家性質的，是為國家籌集應急資金的重要平台。

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