換了2次房才搞清楚，為什麼有錢人買房不選這兩個樓層，慶幸選對

買房，雖然對很多人來說是一件大事，但常常由于對房子根本不了解，認為隻要選對了地段、戶型以及合适的面積即可，對樓層沒有太多研究，或者說選擇了一個大緻的樓層，在住進去以後，抑或是轉手時才發現，樓層到底有多重要。換了2次房才弄清楚，為什麼有錢人買房不選這兩個樓層，慶幸自己終于選對。

在第一次買房，是受限于資金，房産中介問了我資金預算後，向我推薦一套次新房頂樓，說的都是優勢，比如說視野好、可以擺脫樓上住戶的噪音幹擾等等。入住兩年後，樓頂漏水、牆體開裂的情況就出現了。一問才知道，其他樓棟也有類似現象，幾戶鄰居商量着動用維修基金維修，但人家說了，需要小區2/3以上業主同意才可申請，跑簽字的時候才知道，有些出租房的業主根本都找不到，不少業主認為跟自己沒什麼關系，索性不簽字。說到底，雖然有維修基金，但都是大家的錢，不關系到所有人利益的支出時，不支持也有他們的理由，無奈之下，賣掉了這套房。

有了第一次的買房經曆，再換房自然吸取了教訓，首先把有可能存在缺陷的“頂天立地”樓層都排除，其次，口碑不好、物業不好的房子也不要，而且這一次直接上了新房。銷售聽了我的訴求後，直接推薦了一套中間樓層，第16層，說是“黃金樓層”，價格雖然比低樓層高出不少，但據說這個樓層的房子在二手房市場上比較走俏，最終咬咬牙買了。入住後，應該說各方面都感覺不錯，但偶爾會聽到低頻的震動，後來才知道這是設備層水泵發出的聲音。經咨詢物業回複說，一般噪音都控制在35分貝以下，符合相關标準，但對于我這樣睡眠淺的人來說，總感覺不是滋味。

後來了解到，其實，設備層還不止聲音這麼簡單，所謂設備層，就是确保大樓運轉的各種設備，如水泵機房、空調機房、電梯機房等等，如果有電氣設備的話，還有可能産生相關的輻射。即使通過技術控制，可能對身體不會有什麼實質性的傷害，但對人的心理或多或少都有影響。但是，在開發商賣房時，卻不會作為不利因素公示出來，就算你去問他們，也會以這已經符合技術标準給予推脫。當然，大多數人不了解設備層這一說法，如果你在意，還是應了解設備層的位置，一般而言，多層住宅設備層大都在頂底樓位置，如果是高層住宅的話，大概在總樓層1/2的位置。

有了前兩次買房經曆，這次換房更有經驗了，慶幸選對。

所謂隔行如隔山，要麼你是這方面的專家，研究過各種各樣的房子，對樓層的優缺點都有了解，買房可以少走彎路，要麼就隻能親身經曆，不過，後者的代價自然是較大的，不僅浪費時間和金錢，更重要的是自己住起來不舒服，我就屬于後者。通過前面兩次的購房經曆，我終于總結了一條經驗，即好樓層的房子需要滿足“Vlpnv”。

那麼，“Vlpnv”是什麼意思呢？其實就是在通風、光線、私密、噪音、視野等5大方面，好的房子都有這些共性特質，而不好的房子，或多或少都有這方面的缺陷。按照這個理論，我們首先把頂樓、一樓撇開，實際上，一般來說，隻要位于一棟樓總樓層的1/3-4/5的位置就不錯。比如樓層總高33層，那麼10-25層的位置就不錯，這其中的設備層、腰線層同時規避。比如，我這次買的房子位于總高25層樓的第15層，就目前的居住情況看，各方面都沒得說，視野、日照、光線、通透性都算是滿意，算是選對了。

當然，上面僅是從自住的角度來選擇，其實，在買房保值增值的有錢人眼裡，他們同樣也遵循這個法則，說到底，就同一棟樓來說，開發商在定新房價格時，各樓層的差距非常之小，一層樓就幾十到百元/平米的差距，一套房子高價值樓層與低價值樓層的總價差距可能隻有2%-5%，但進入二手房市場以後，由于人們的居住體驗差異，樓層之間的絕對價值差異就放大到10%以上，我見過同一棟樓，不同樓層價格差異達20%的，而且成交周期是呈反向的。

對此，關于樓層選擇，你有什麼親身的居住體驗呢？下方留言區聊聊吧。

作者：縱橫論市

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