買房這個話題之所以能夠經久不衰地保留， 在于它真正的不可或缺性。其實對于很多新手購房者來說，買房也是一件非常複雜的事情。從 從選房選房，到合同簽訂、貸款辦理等等，每一項事情都要親力親為。其實對于沒有購房經驗的新手購房者來說， 首先大家需要的就是做好購房準備。

朝向、層數、布局與結構。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室内環境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質量高、效果好，理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛生間、卧室、貯藏室、陽台等組成，按各自功能可彙總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經濟的角度，結合家庭的人口、家具的布置、對未來房屋的設計、經濟實力等，選擇與自己需求最接近的戶型、結構及室内布局，同時應略留餘地——目前房屋結構的發展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛生間大、卧室小

圖片來源于幸福裡app

房子是否屬于交通、配套完善區域，決定居住舒适度和後期升值空間;2、小區周邊是否有菜市場、超市、銀行、娛樂場所，衡量小區生活質量;3、小區綠化率不能過低，要達到30%左右;4、住房内的日照長度不能過短，否則會多有不便。

房地産市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。

選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

戶型面積及格局極大地影響着購房者住進去之後的舒适度，合适的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關注房屋交房時的内部設施，尤其是精裝房。

小區中防盜網的安裝數量也可以從側面反映這一區域的治安情況。正常來說三樓以上的房屋是不太需要安裝防盜網的，如果防盜網安裝得過于密集，說明小區治安可能存在問題，要多加防範，選擇買房的時候也要多加留心。可以多和小區居民聊聊居住情況。

購房者在買房之前還應該了解一些有關房地産方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、産權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房産專業術語。這些知識并不複雜，但對您買房會有很大幫助的。

具體可以上幸福裡app參考

各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，都還是比較中肯的。

由于現在房價較高，總房款數額較大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導緻的後果就是每個月可支配的支出少而又少，嚴重影響日後的生活。

另外，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，将很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。

購房者在貸款購房時，還款年限選擇15－20年較為适中。若貸款年限過短，則還款壓力相對較大，一旦未來發生重大事情則會為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正确選擇合适的還款年限。

能夠經受起房地産市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲着價完全不受影響，總體來說是因為房子質量好。

但質量好的一個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級賓館的感覺，小區幹淨整潔，物業管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。

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