在剛需盤降價打折、花式促銷卻依然鮮少有人問津的當下，高端住宅卻出現“日光”現象，别墅産品表現尤其亮眼。

CRIC數據顯示，以2020年一季度作為疫情前後臨界點，通過前後10個季度别墅成交均值變化來看，一線城市别墅季度成交均值較疫情前上漲了48.7%，漲幅接近五成。

業内人士認為，一方面是由于疫情改變了人們的生活方式，财富階層的置業需求更加向空間性、私密性、高綠化等因素靠攏，另一方面，限墅令下，真正的别墅産品越來越少，别墅産品的先天優勢，促使更多高淨值人群把置業目标從平層向稀缺的高端别墅轉移。

以北京為例，從今年三個批次的供地情況來看，容積率适合做别墅的地塊不超過5塊，三環内更是很難再有适合别墅開發的土地。由此可見，别墅供應下滑是不可阻擋的趨勢。

從成交上看，去年疊拼成交近3000套，創近幾年新高。供應方面，據統計，北京别墅從2018年供應的7659套，到去年的3711套，再到今年截至8月的1426套，呈斷崖式下跌态勢。

值得關注的是，目前北京墅質産品大多分布在大興、順義等遠離中心的五環外，而對處于财富的塔尖人群來說，臻稀的内城别墅，方能成為他們事業與生活、理想與現實的極緻載體。在此背景下，集三環、5G科技、低密疊拼/雙拼等衆多稀缺資源于一身的北京中國府，成為高淨值人群競相追逐的價值标的。

北京中國府項目供圖

深耕四年蓄勢 城市級引擎蓄勢待發

傲踞城市核心地段，占盡城市稀缺資源、自然景觀與城市文脈，是每個人在城市居住時的終極夢想，也是内城高端住宅的核心價值所在。地段作為選擇房産永恒的第一标準，其核心就在于資源的彙集、配套的盡善盡美以及高規格布局。

從地理位置上看，北京中國府可謂是含着“金湯勺”出生的。北京中國府位于三環豐台核心區，與麗澤商務區直線距離約3公裡，距城市中心航站樓約3.8公裡，距地鐵10号線首經貿站僅約700米，距規劃中地鐵16号線及麗金線東管頭南站僅約900米，到新豐台火車站直線距離約2公裡，地段尤為稀缺，交通十分便利。

蓬勃的産業發展為區域帶來想象力的同時，也提升了預期資源與配套。随着麗澤金融商務區、總部基地、萬達商圈等的陸續落成，豐台區的發展将乘勢騰飛。

早在2019年，《豐台分區規劃（國土空間規劃）(2017年-2035年)》就指出，豐台區要建成首都商務新區、科技創新和金融服務的融合發展區、曆史文化和綠色生态引領的新型城鎮化發展區、首都高品質生活服務供給的重要保障區、高水平對外綜合交通樞紐。

其中，麗澤金融商務區作為北京市重點打造的新興金融産業集聚區和首都金融改革試驗區，同時承接金融街的輻射和外溢，重點發展互聯網金融、數字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新興業态，構建以新興金融為主、高科技和專業服務機構等輔助産業體系。作為北京二環三環最後成規模的可開發區域，麗澤商務區與金融街協同發展，抓緊北京市建設全球數字經濟标杆城市的契機，肩負着首都金融改革的使命。

截止到今年8月，麗澤已入駐涵蓋央行數字貨币研究所、華為中國總部、中國廣電、銀河證券、倫敦證券、中國物流集團等920家龍頭企業。同時，麗澤金融商務區的“朋友圈”還在不斷擴容中，億元以上企業共計93家，麗澤天街、麗澤天地、平安幸福彙等區域高端商業購物氛圍已初具雛形。

北京中國府項目供圖

此外，項目周邊約1公裡範圍内從初級的幼兒教育到高等教育一應俱全。彙集天壇醫院、中國中醫科學院廣安門醫院、301醫院、302醫院等優質醫療資源。

北京中國府，置身寸土寸金的西南三環，融萃辦公、教育、商業、娛樂、居住等多種功能，接洽麗澤商務核心區域，被園博園、郊野公園等生态綠氧環抱，與中國工商銀行大樓、麗澤SOHO、通用大廈、北京平安金融中心等金融機構、500強央企總部為鄰，城市塔頂價值由此凸顯。

“大師定制”高端人居 營造圈層氛圍

巨大的發展潛力之下，預計未來5年，麗澤商務區将至少引入百萬量級精英人群，屆時，巨變發展一觸即發。北京中國府，将天賦資源荟集于此，也将同等圈層的人物彙聚于此，打造一處高端社交圈層平台。

針對當下置業的多元化需求以及三環内金融、科技精英的國際化視野，營造更具國際感與叠代性的煥新生活場域、圈層社交文化和私人定制級的尊享大宅是打造新一代疊墅的關鍵要素。如何以更貼合環境和人性化需求的角度打造出獨樹一幟的産品，從疊墅産品中脫穎而出？是北京中國府在項目規劃設計之初一直思考的問題。

北京中國府項目供圖

為此，北京中國府聘請世界頂尖大師設計團隊，從東方文化精髓和哲學倫理思想中汲取創意，以精工卓築的國匠标準，為城市塔尖人群打造更适配的理想社區。因而，北京中國府有“四位大師一座中國府”的美譽，項目特聘請四位全球一線設計大師加持，專注于創造人間天堂的世界級設計事務所BDS；被稱之為與Trump集團合作最為緊密的夥伴機構HBA；國際頂級品牌酒店室内設計機構之一CCD；集規劃、建築、景觀三位一體的美國知名設計事務所HZS；台灣著名室内設計師唐忠漢和香港著名設計師鄭樹芬，陣容可謂豪華至極。

在唐忠漢看來，設計所呈現的是生活又不是真實的生活，而是生活背後的追求。因此，他基于生活的層面去考慮設計，強調空間的生命力，重視舒适性，巧妙融合空間與自然環境。

北京中國府項目供圖

鄭樹芬則是“雅奢主張”的開創者，他将“雅、奢”理念完美融入室内設計。空間傳遞的是一種精神和氣質，任何奢華的東西一定是以優雅為度的。而精裝設計的“雅奢”，體現在每一個空間細節，以及彰顯文化、品位及生活态度的藝術化氛圍構造。

業内人士認為，北京中國府自始至終，從開發理念上就堅持高标準、樹立高門檻，以全球視角對标世界審美。無論從建築、園林，還是會所空間，都傾注成本，力邀國際大師操刀，如今看來其呈現的實景品質，難有項目可與之比肩。

比如，為了讓居者擁享高雅奢華生活的體驗，北京中國府以二十四節氣為設計理念，配置格調奢雅的約4000平方米超大會所，融合商務社交、休閑健身、親子娛樂、藝術美學等功能空間，為業主提供高定“國府會”服務，以定制思維構建多元生活場景，促進鄰裡交流與溝通。“群賢畢至，少長鹹集”，這是北京中國府為三環塔尖人士營造的圈層生活。

“随着當下高淨值人群生活方式的改變，打造更懂别墅生活的理想空間、凝練建築内外的奢雅之度，無論從場景規劃還是落入産品細節，大師設計始終洞察于生活，又不斷突破着功能的邊界、實現與人文美學的平衡，在‘不被複刻’的設計下，還原當代生活的美好本真。”這是北京中國府一直以來匠心築宅的初心。

科技築家國匠情懷 重塑人居經典

從建築規劃到景觀禮序，再到産品設計與空間布局考量，北京中國府既考慮了後疫情時代人們的生活方式與居住習慣，又融入了能建城發科技築家的國匠情懷，以濃厚的中魂西技色彩，打造府墅升級力作。

北京中國府疊墅複刻王府大院的院落格局，實現院落圍合，做到戶戶有天有地，景觀布局采用“移山縮地在君懷”手法，打造獨有的墅居生活。

北京中國府項目供圖

項目整體以北京元素，砌築東方文韻。規劃以九宮聚寶格局，融合西方宮廷十字與東方家族禮序。立面石材甄選純淨的保加利亞沉香米黃石材，采取石材幹挂工藝，營造出曆久彌新的建築立面效果，賦予建築美感。

園林師法中式造園精髓雙重院落圍合，融貫中西，以“巷道、營園、造景”造園三例的中正方直、移天縮地、觀景入畫之法，權衡當代生活哲學，打造世界桃源的健康園境。此外，設計師融合中西園林文化，打造“國府六境”的沉浸式體驗園林。

下疊建面約540-590平方米，整體布局為地上一層、二層，以及地下一層、二層，附帶南向院落。地下步入式院落設計，盡攬春夏秋冬、日月星辰之美。上疊建面約330-390平方米，整體布局為地上三層、四層，地下一層，二層，附帶北向院落。

北京中國府項目供圖

最值得一提的是，北京中國府作為“5G科技”集大成者，将先進的“5G科技”綠色、健康、智慧的理念運用到産品中，從溫濕度控制、空氣、光線、水質、聲環境、心理六大生命要素，13大系統出發，打造健康舒适的科技住宅，用綠色科技踐行央企的社會責任。

于細微之處精雕細琢，引領城市築作新風尚。北京中國府借力區域價值蛻變，立于時代之先，以“大師定制”重新定義市場，讓建築與美學、建築與心靈産生共鳴，樹立繁華内城墅質大宅人居典範。

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