過去 20 多年來，CAD 技術的普及和推廣使建築師、工程師們甩掉圖闆，從傳統的手工繪圖、設計和計算中解放出來，可以說是工程設計領域的第一次數字革命。而現在，建築信息模型(BIM)的出現将引發工程建設領域的第二次數字革命。BIM 不僅帶來現有技術的進步和更新換代，也會影響生産組織模式和管理方式的變革，并将推動人們思維模式的轉變。

BIM 到底能給建築工程智能化帶來些什麼呢?

1 BIM模型維護

BIM模型維護是指根據項目建設進度建立和維護 BIM 模型，使用 BIM 平台彙總各項目團隊所有的建築工程信息，消除項目中的信息孤島，并将得到的信息結合三維模型進行整理和儲存，以備項目全過程中項目各相關利益方随時共享。

BIM的用途決定了 BIM 模型細節的精度，但僅靠一個 BIM 工具并不能完成所有的工作。所以，目前業内主要采用“分布式”BIM 模型的方法，建立符合工程項目現有條件和使用用途的 BIM 模型。這些模型根據需要大緻可分為：設計模型、施工模型、進度模型、成本模型、制造模型、操作模型等。

2 場地分析

場地分析是研究影響建築物定位的主要因素，是确定建築物的空間方位和外觀、建立建築物與周圍景觀的聯系的過程。在規劃階段，場地的地貌、植被、氣候條件都是影響設計決策的重要因素，往往需要通過場地分析來對景觀規劃、環境現狀、施工配套及建成後交通流量等各種影響因素進行評價及分析。

傳統的場地分析存在諸如定量分析不足、主觀因素過重、無法處理大量數據信息等弊端。通過 BIM 結合地理信息系統(簡稱 GIS)對場地及拟建的建築物空間數據進行建模，可迅速得出較準确的分析結果，幫助項目在規劃階段評估場地的使用條件和特點，從而作出新建項目最理想的場地規劃、交通流線組織關系、建築布局等關鍵決策。

3 建築策劃

建築策劃是在總體規劃目标确定後，根據定量分析得出設計依據的過程。建築策劃利用對建設目标所處社會環境及相關因素的邏輯數理分析，研究項目任務書對設計的合理導向，制定和論證建築設計依據，科學地确定設計的内容，并尋找達到這一目标的科學方法。在這一過程中，除了運用建築學的原理，借鑒過去的經驗和遵守規範，更重要的是要以實态調查為基礎，用計算機等現代化手段對目标進行研究。BIM 能夠幫助項目團隊在建築規劃階段，通過對空間進行分析來理解複雜空間的标準和法規，從而節省時間，并提供對團隊更多增值活動的可能。特别是在客戶讨論需求、選擇以及分析最佳方案時，能借助 BIM 及相關分析數據，作出關鍵性的決定。

BIM 在建築策劃階段的應用成果還可以幫助建築師在建築設計階段随時查看初步設計是否符合業主的要求，是否滿足建築策劃階段得到的設計依據，通過 BIM 連貫的信息傳遞或追溯，大大減少之後詳圖設計階段發現問題需要修改設計的巨大浪費。

4 方案論證

在方案論證階段，項目投資方可以使用 BIM 來評估設計方案的布局、視野、照明、安全、人體工程學、聲學、紋理、色彩及規範的遵守情況。BIM 甚至可以做到建築局部的細節推敲，迅速分析設計和施工中可能需要應對的問題。

方案論證階段還可以借助 BIM 提供方便的、低成本的不同解決方案供項目投資方進行選擇，通過數據對比和模拟分析，找出不同解決方案的優缺點，幫助項目投資方迅速評估建築投資方案的成本和時間。

對設計師來說，通過 BIM 來評估所設計的空間，可以獲得較高的互動效應，以便從使用者和業主方獲得積極的反饋。設計的實時修改往往基于最終用戶的反饋，在 BIM 平台下，項目各方關注的焦點問題比較容易得到直觀的展現并迅速達成共識，相應地，需要決策的時間也會減少。

5 可視化設計

3Dmax、Sketchup 這些三維可視化設計軟件的出現有力地彌補了業主及最終用戶因缺乏對傳統建築圖紙的理解能力而造成的和設計師之間的交流鴻溝，但由于這些軟件設計理念和功能上的局限，使得這樣的三維可視化展現不論用于前期方案推敲還是用于階段性的效果圖展現，與真正的設計方案之間都存在相當大的差距。

對于設計師而言，除了用于前期推敲和階段展現，大量的設計工作還是要基于傳統 CAD 平台，使用平、立、剖等三視圖的方式表達和展現自己的設計成果。這種由于工具原因造成的信息割裂，在遇到項目複雜、工期緊的情況下，非常容易出錯。

BIM的出現使得設計師不僅擁有了三維可視化的設計工具，所見即所得，更重要的是通過工具的提升，使設計師能使用三維的思考方式來完成建築設計，同時，也使業主及最終用戶真正擺脫技術壁壘的限制，随時知道自己的投資能獲得什麼。

6 協同設計

協同設計是一種新興的建築設計方式，它可以使分布在不同地理位置的不同專業的設計人員通過網絡的協同展開設計工作。現有的協同設計主要是基于 CAD 平台，并不能充分實現專業間的信息交流，這是因為 CAD 的通用文件格式僅僅是對圖形的描述，無法加載附加信息，導緻專業間的數據不具有關聯性。

BIM使得協同不再是簡單的文件參照，BIM 技術為協同設計提供底層支撐，大幅提升協同設計的技術含量。借助 BIM 的技術優勢，協同的範疇也從單純的設計階段擴展到建築全生命周期，需要規劃、設計、施工、運營等各方的集體參與，因此具備了更廣泛的意義，帶來綜合效益的大幅提升。

7 性能化分析

利用計算機進行建築物理性能化分析始于 20 世紀 60 年代甚至更早在 CAD 時代，無論什麼樣的分析軟件都必須通過手工的方式輸入相關數據才能開展分析計算，而操作和使用這些軟件不僅需要專業技術人員經過培訓才能完成，同時由于設計方案的調整，造成原本就耗時耗力的數據錄入工作需要經常性的重複錄入或者校核，導緻包括建築能量分析在内的建築物理性能化分析通常被安排在設計的最終階段，成為一種象征性的工作，使建築設計與性能化分析計算之間嚴重脫節。

利用 BIM 技術，建築師在設計過程中創建的虛拟建築模型已經包含了大量的設計信息(幾何信息、材料性能、構件屬性等)，隻要将模型導入相關的性能化分析軟件，就可以得到相應的分析結果，原本需要專業人士花費大量時間輸入大量專業數據的過程，通過 BIM 技術可以自動完成，大大降低了性能化分析的周期，提高了設計質量，同時，也使設計公司能夠為業主提供更專業的技能和服務。

8 工程量統計

BIM是一個富含工程信息的數據庫，可以真實地提供造價管理需要的工程量信息，借助這些信息，計算機可以快速對各種構件進行統計分析，大大減少了繁瑣的人工操作和潛在錯誤，非常容易實現工程量信息與設計方案的完全一緻。

通過 BIM 獲得的準确的工程量統計可以用于前期設計過程中的成本估算、在業主預算範圍内不同設計方案的探索或者不同設計方案建造成本的比較以及施工開始前的工程量預算和施工完成後的工程量決算。

9 管線綜合

随着建築物規模和使用功能複雜程度的增加，無論設計企業還是施工企業甚至是業主對機電管線綜合的要求愈加強烈。利用 BIM 技術，通過搭建各專業的 BIM 模型，設計師能夠在虛拟的三維環境下方便地發現設計中的碰撞沖突，從而大大提高了管線綜合的設計能力和工作效率。這不僅能及時排除項目施工環節中可能遇到的碰撞沖突，顯著減少由此産生的變更申請單，更大大提高了施工現場的生産效率，降低了由于施工協調造成的成本增長和工期延誤。

10 施工進度模拟

建築施工是一個高度動态的過程，随着建築工程規模不斷擴大，複雜程度不斷提高，使得施工項目管理變得極為複雜。

通過将 BIM 與施工進度計劃相鍊接，将空間信息與時間信息整合在一個可視的 4D (3D Time)模型中，可以直觀、精确地反映整個建築的施工過程。4D 施工模拟技術可以在項目建造過程中合理制定施工計劃、精确掌握施工進度，優化使用施工資源以及科學地進行場地布置，對整個工程的施工進度、資源和質量進行統一管理和控制，以縮短工期、降低成本、提高質量。

此外，借助 4D 模型，施工企業在工程項目投标中将獲得競标優勢，BIM 可以協助評标專家從 4D 模型中很快了解投标單位對投标項目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、總體計劃是否基本合理等，從而對投标單位的施工經驗和實力作出有效評估。

11 施工組織模拟

施工組織是對施工活動實行科學管理的重要手段，它決定了各階段的施工準備工作内容，協調了施工過程中各施工單位、各施工工種、各項資源之間的相互關系。施工組織設計是用來指導施工項目全過程各項活動的技術、經濟和組織的綜合性解決方案，是施工技術與施工項目管理有機結合的産物。

通過 BIM 可以對項目的重點或難點部分進行可建性模拟，按月、日、時進行施工安裝方案的分析優化。對于一些重要的施工環節或采用新施工工藝的關鍵部位、施工現場平面布置等施工指導措施進行模拟和分析，以提高計劃的可行性;也可以利用 BIM 技術結合施工組織計劃進行預演以提高複雜建築體系的可造性。

借助 BIM 對施工組織的模拟，項目管理方能夠非常直觀地了解整個施工安裝環節的時間節點和安裝工序，并清晰把握在安裝過程中的難點和要點，施工方也可以進一步對原有安裝方案進行優化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。

12 數字化建造

制造行業目前的生産效率極高，其中部分原因是利用數字化數據模型實現了制造方法的自動化。同樣，BIM 結合數字化制造也能夠提高建築行業的生産效率。通過 BIM 模型與數字化建造系統的結合，建築行業也可以采用類似的方法來實現建築施工流程的自動化。

建築中的許多構件可以異地加工，然後運到建築施工現場，裝配到建築中(例如門窗、預制混凝土結構和鋼結構等構件)。通過數字化建造，可以自動完成建築物構件的預制，這些通過工廠精密機械技術制造出來的構件不僅降低了建造誤差，并且大幅度提高構件制造的生産率，使得整個建築建造的工期縮短并且容易掌控。

BIM模型直接應用于制造環節，可以在制造商與設計人員之間形成一種自然的反饋循環，即在建築設計流程中提前考慮盡可能多地實現數字化建造。同樣，與參與競标的制造商共享構件模型也有助于縮短招标周期，便于制造商根據設計要求的構件用量編制更為統一的投标文件。同時，标準化構件之間的協調也有助于減少現場發生的問題，降低不斷上升的建造、安裝成本。

13 物料跟蹤

随着建築行業标準化、工廠化、數字化水平的提升，以及建築使用設備複雜性的提高，越來越多的建築及設備構件通過工廠加工并運送到施工現場進行高效的組裝。而這些建築構件及設備是否能夠及時運到現場、是否滿足設計要求、質量是否合格将成為整個建築施工建造過程中影響施工計劃關鍵路徑的重要環節。

在 BIM 出現以前，建築行業往往借助較為成熟的物流行業的管理經驗及技術方案(例如 RFID 無線射頻識别電子标簽)。通過 RFID 可以把建築物内各個設備構件貼上标簽，以實現對這些物體的跟蹤管理，但 RFID 本身無法進一步獲取物體更詳細的信息(如生産日期、生産廠家、構件尺寸等)，而 BIM 模型恰好詳細記錄了建築物及構件和設備的所有信息。

此外，BIM 模型作為建築物的多維度數據庫，并不擅長記錄各種構件的狀态信息，而基于 RFID 技術的物流管理信息系統對物體的過程信息有非常好的數據庫記錄和管理功能，這

樣 BIM 與 RFID 正好互補，從而可以解決建築行業對日益增長的物料跟蹤帶來的管理壓力。

14 竣工模型交付

建築作為一個系統，當完成建造過程準備投入使用時，首先需要對建築進行必要的測試和調整，以确保它可以按照當初的設計來運營。在項目完成後的移交環節，物業管理部門需要得到的不隻是常規的設計圖紙、竣工圖紙，還需要能正确反映真實的設備狀态、材料安裝使用情況等與運營維護相關的文檔和資料。

BIM能将建築物空間信息和設備參數信息有機地整合起來，從而為業主獲取完整的建築物全局信息提供途徑。通過 BIM 與施工過程記錄信息的關聯，甚至能夠實現包括隐蔽工程資料在内的竣工信息集成，不僅為後續的物業管理帶來便利，并且可以在未來進行的翻新、改造、擴建過程中為業主及項目團隊提供有效的曆史信息。

15 維護計劃

在建築物使用壽命期間，建築物結構設施(如牆、樓闆、屋頂等)和設備設施(如設備、管道等)都需要不斷得到維護。一個成功的維護方案将提高建築物性能，降低能耗和修理費用，進而降低總體維護成本。

BIM模型結合運營維護管理系統可以充分發揮空間定位和數據記錄的優勢，合理制定維護計劃，分配專人專項維護工作，以降低建築物在使用過程中出現突發狀況的概率。對一些重要設備還可以跟蹤其維護工作的曆史記錄，以便對設備的适用狀态提前作出判斷。

16 資産管理

一套有序的資産管理系統将有效提升建築資産或設施的管理水平，但由于建築施工和運營的信息割裂，使得這些資産信息需要在運營初期依賴大量的人工操作來錄入，而且很容易出現數據錄入錯誤。

BIM中包含的大量建築信息能夠順利導入資産管理系統，大大減少了系統初始化在數據準備方面的時間及人力投入。此外，由于傳統的資産管理系統本身無法準确定位資産位置，通過 BIM 結合 RFID 的資産标簽芯片還可以使資産在建築物中的定位及相關參數信息一目了然。

17 空間管理

空間管理是為節省空間成本、有效利用空間、為最終用戶提供良好的工作生活環境而對建築空間所進行的管理。BIM 不僅可以用于有效管理建築設施及資産等資源，也可以幫助管理團隊記錄空間使用情況，處理最終用戶要求空間變更的請求，分析現有空間的使用情況，合理分配建築物空間，确保對空間資源的最大利用。

18 建築系統分析

建築系統分析是對照業主使用需求及設計規定來衡量建築物性能的過程，包括機械系統如何操作和對建築物能耗分析、内外部氣流模拟、照明分析、人流分析等涉及建築物性能的評估。

BIM結合專業的建築物系統分析軟件，避免了重複建立模型和采集系統參數。通過 BIM 可以驗證建築物是否按照特定的設計規定和可持續标準建造，通過這些分析模拟，最終确定、修改系統參數甚至系統改造計劃，以提高整個建築的性能。

19 災難應急模拟

利用 BIM 及相應災害分析模拟軟件，可以在災害發生前模拟災害發生的過程，分析災害發生的原因，制定避免災害發生的措施以及發生災害後人員疏散、救援支持的應急預案。

當災害發生後，BIM 模型可以提供救援人員緊急狀況點的完整信息，與通過與樓宇自動化系統及時獲取建築物及設備的狀态信息相結合，BIM 模型能清晰地呈現出建築物内部緊急

狀況的位置，甚至找到到達緊急狀況點最合适的路線，提高應急行動的成效。

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