樓宇經濟，作為都市新興“無煙産業”，在集約利用資源、開拓發展空間、集聚經濟要素、提高業态檔次等方面的作用正日益凸顯。

近日，西安曲江金控實業投資（集團）有限公司與第一太平戴維斯合資公司成立簽約儀式落下帷幕。

合資公司兼具外資企業服務的品質和國有企業的嚴格把控與管理，在未來将為中國西部區域内的高端住宅、商業、寫字樓及綜合體等多業态項目提供全權物業管理服務。

這意味着國際物業服務企業綜合實力排名第一、全球領先的房地産服務提供商、具有百年曆史的英資企業、倫敦股票交易所上市公司——第一太平戴維斯将深度參與西安發展,助力西安樓宇經濟提質增效。

以第一太平戴維斯等“五大行”為首，樓宇經濟正成為西安經濟發展的重要助力和新引擎。

“五大行”齊聚

随着城市化邁入新階段，“樓宇”正日益成為推動城市經濟發展的重要力量。

在國際房地産顧問、物業管理領域，仲量聯行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國際“五大行”可謂如雷貫耳，他們代表着行業服務的最高水準。

西安曲江第一太平戴維斯物業管理有限公司的成立，預示着第一太平戴維斯将進一步深耕西安市場，該合資公司将為西安高端住宅、商業、寫字樓及綜合體等提供全權物業管理服務。

“我們對西安的發展充滿信心，并始終不遺餘力拓展整個西北市場。”第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華接受媒體采訪時表示。

第一太平戴維斯成立于1855年，是世界房地産咨詢“五大行”之一，也是英國排名第一的房地産咨詢公司，擁有650家以上分公司，遍布全球70多個國家，為摩根斯坦利、BP石油、資生堂、索尼、富士通、彙豐銀行、渣打銀行、花旗銀行等諸多國内外知名企業提供服務。

自1995年進入中國後，其業務範圍涵蓋商業地産、住宅地産、零售地産及酒店式服務公寓等領域的專業顧問、交易咨詢及代理、物業及資産管理。尤其在房地産咨詢、商辦樓宇等方面擁有較強實力。

據悉，未來第一太平戴維斯将承擔全程運營的角色，為西安曲江第一太平戴維斯物業管理有限公司全程提供服務技術支撐、服務标準輸出、運營管理執行，以及合資公司整體品牌樹立打造等。

目前，仲量聯行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國際“五大行”已均在西安設立分公司。

譬如，仲量聯行2013年正式進入西安，先後為興善寺西街改造、西八裡村開發策略、浐灞絲綢之路會展中心提供規劃和服務等。2017年，仲量聯行西安分公司協助碑林區政府整合區内現有樓宇資源，制定樓宇經濟發展戰略規劃及重點樓宇發展扶持政策等，并結合公司大數據資源為碑林區打造西安首個樓宇經濟大數據平台。

高力國際則與高新金控攜手，為未來之瞳絲路（西安）前海園提供物業服務，助力西安打造金融開放新高地。

樓宇“實力”壯大

随着仲量聯行、第一太平戴維斯等“五大行”落地，西安的樓宇品質和服務水平明顯提升。

第七次全國人口普查數據顯示，2020年西安人口總量達1295.29萬人，相比2010年增加448.51萬人。經濟快速發展、人口聚集，以及科創産業蓬勃發展，帶動西安辦公樓需求持續旺盛，樓宇市場煥發出新活力。

從行業來看，TMT（科技、媒體和通信産業）、房地産及金融等是西安優質寫字樓需求的主要驅動力。在區域布局方面，已形成了市中心、高新一區、高新二區、南二環小寨、曲江、城北六大寫字樓商務聚集區。

譬如，高新區聚集了西安大部分金融、科技型企業，屬于商務寫字樓密集區。已形成唐延路-沣惠南路-科技路沿線的總部經濟帶，以都市之門為中心的錦業路闆塊，并彙集了中鐵西安中心、綠地雙子塔、邁科等超高層，衆多世界500強企業均布局于此。

經開區作為工業承載區，中車永濟、廣聯達軟件、樂葉光伏等總部研發項目落地于此，形成了西北國金中心、賽高國際、萬科中心等高端寫字樓群商務配套網絡。

樓宇經濟發展，亦離不開政策助力。

《西安市人民政府關于積極有效利用外資推動經濟高質量發展的實施意見》中提到，支持樓宇經濟發展，鼓勵區縣、開發區完善兌現樓宇獎勵政策。以整棟商務樓宇為核算單位，樓宇内企業年度合計實繳增值稅、企業所得稅市與區縣留成部分(建安、房地産企業除外)首次突破5000萬元、2000萬元的，分别給予樓宇經營管理機構60萬元、30萬元獎勵。

各區域也紛紛舉措，壯大樓宇經濟。譬如，蓮湖區通過舉辦樓宇經濟論壇，與“五大行”分别簽訂招商戰略合作協議；碑林區不僅成立碑林區特色街區和總部樓宇經濟發展中心，并且獲評2020年中國樓宇經濟領軍發展城區獎；未央區則成立未央區樓宇經濟促進會，聯手電信、華為打造智慧樓宇。

2020年9月，在西安市投資合作局的支持和指導下，西安市樓宇經濟促進會正式成立，未來将根據國家标準制定符合西安城市發展的樓宇評定标準，助力西安樓宇經濟升級。

此外，西安還提出根據城市發展規劃，引導樓宇走特色化、産業化發展道路，打造一批金融樓、商務樓、律師樓、科技樓等特色樓宇，構建良性循環的微生态商務環境，以樓宇産業集聚優化帶動區域産業升級。

截止到2020年上半年，西安優質辦公樓總存量已高達627.2萬平方米, 其中甲級辦公樓178.6萬平方米。

當前，西安正處于發展建設的機遇疊加期，顯現出更多元化的産業需求。伴随着辦公樓市場成熟度提升，“樓宇經濟”正為西安經濟發展提供新引擎。

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