關注沈陽房哥，看最适合沈陽人的買房經驗

7月16日下午一點，沈陽今年中考成績正式發布。

中考成績一經公布，房哥的粉絲群炸鍋了。房哥的各大群，自然是關心房子的多。大家的讨論重點不是學生考試成績多麼好，而是沈陽七中太牛了。

七中大題全壓中，牛掰！七中一戰成名，學區房要漲！第七監獄分高是應該的！

今年中考滿分760分，兩位狀元都考到了750分，隻丢十分，而這兩位狀元都是沈陽七中的學生。

根據七中自己發出的數據：

主校區初三三班張曦予、十班張丁一以750分的成績并列沈陽市中考第一名；初三二班尹欣然、九班趙梓惠以749分的成績并列沈陽市中考第二名；初三十四班尹藝霏、十班趙睿以748分的成績并列沈陽市中考第三名；以上六名學生包攬了全市中考前六名。初三十班範譯丹、十四班陶宇卓、東校區初三八班萬帥兵以746分的成績并列沈陽市中考第十名。全市前十名共有十七人，我校九人。740分以上主校區49人，東校區7人；730分以上主校區245人，東校區38人；720分以上主校區401人，東校區82人。主校區參考人數1059人，東校區參考人數366人。以上各段人數均遙遙領先。

包攬前六名。前十七名中占九人，學霸這方面，七中占了沈陽市的半壁江山。

說學區

在房哥粉絲群中，關于學區的争論一直沒有共識。和平區學生家長認為和平區的指标到校名額多，沈河區學生家長認為七中的成績優異。其實和平和沈河區的學區各有優勢，站的角度不同觀點也自然不同。

長白島的房價之所以大漲，除了優越的自然環境外，學區也是重要因素。萬科城公寓價格至今還是一萬/平，而住宅價格早已突破了二萬/平。為什麼差距這麼大，很大程度上是受學區影響。公寓上不了學，但是住宅可以。

保守估計，長白島學區房溢價3000元/平以上。假如一夜之間，長白島沒了學區，房價直降3000元并非聳人聽聞。我們從學區溢價中能悟出什麼道理呢？長白島學校已經超負荷，新建學校勢在必行。

今年5月底傳出消息，長白島外的空地準備開工建設中學，這裡将建設134中學。

島外的新加坡城、龍湖唐甯one、萬科鹿特丹等樓盤被劃到新學校是闆上釘釘的事兒。一旦學區劃到新學校，房價短期内肯定會有波動。

去年島内發生學區變動，因為要入學南昌中學的生源過多，教育局計劃将島外的300名學生甩給126中學，但當年買房時龍湖唐甯ONE、萬科鹿特丹等小區都承諾入學至南昌中學，家長都不同意去126上學，多次協商之後學區調整取消。

而反觀沈河區七中學區房，除了我們耳熟能詳的高價盤雅頌、寶能、春河裡等等，華強king公寓也宣傳是雙學區。七中的學位也很緊張，那麼多小面積的投資型公寓未來能否順利上學，我們需要畫個大大的問号。

此次七中中考大勝，金廊學區房的關注度和曝光度大增。短期内，勢必影響房價。我們暫時還無法判斷此次中考成績能否帶火七中學區房。房價漲不漲不知道，交易量一定會有所攀升。

一些數據

截止7月16日晚間，本次沈陽中考一分一段表還沒有對外公布。

網傳消息表示：

從和平、沈河、鐵西、皇姑、大東市内五區十分一段表和全市一分一段表對比發現，市内五區考生成績突出。其中，740分以上考生共45人，全部來自五區;730分以上考生536人，五區有526人，占比98%;720分以上考生1842人，五區有1729人，占比94%;710分以上考生3679人，五區有3383人，占比92%;700分以上考生5842人，五區有5114人，占比88%。五區中考報名人數為26497人，約占全市考生人數一半。

（渾南、沈北、于洪、蘇家屯超過730分的考生，一共10人）

一點思考

有個有趣的事實，在對狀元的采訪中，可以看到這些狀元們幾乎都是中産家庭。

唯一男狀元：父母金融行業，除了西藏走遍全國（超越99%成年人）：

747分134中學學霸：

746分134中學學霸：

745分南昌中學學霸。狀元，Bonjour！

也許十年前學區房還沒這麼受熱捧，我們常調侃的“富人島”的島民都在說自己當年買房子并不貴。

17年北京文科狀元

但在學區房越來越貴、好學校集中度越來越高的今天，金廊的頂級學區房單價普遍超過2萬5，低價學區房的成績正在逐漸走低，甚至非學區新世界南昌中學去年的三校率硬生生超過鐵西名校杏壇，普通家庭想指望孩子上普通學校、通過考試出頭，已經越來越難。

買不起學區房就上不了好學校——無需孩子上陣，從父母開始就被分了層次，這一切是否公平？也許北京、上海等地的多校劃片會成為未來的解決之道，達到某種意義上的公平。不過到時候，最不怕多校劃片的長白島将成為最大赢家。

最後

就在公布中考成績的前一天，教育局發布緊急通知，要求學校及老師禁止向外界透露中考成績數據。而今年還未放出的一分一段表在往年查詢成績的當天就會放出，今年顯得有些不尋常。

截止16日晚間，隻有尚品中學公開宣布了各分數段的考生數據，不知今年三校率數據會不會難産。

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