最近，在後台出現很多爆料留言，其中大多數都是關于精細交房問題。事實上，每個樓盤都或多或少是有問題的，但最令心寒的是，開發商不願意面對問題，不願意解決問題的态度。

目前，全國各城市都在實行住宅裝修一體化。2017年5月，南甯市出台了《南甯市商品房全裝修分級指南》，将最高限價标準限制在3000元/㎡。同年10月，南甯市提出加大預制構件推廣力度，提高整體裝修住宅市場供應比例。五象新區和鳳嶺是重點推廣區域。

2017年5月至今，南甯房地産市場的産品以精裝房為主。空置房一直是南甯房地産市場的一種罕見産品，同時也是南甯購房者長期關注的問題，為什麼購房者關注的是毛坯房，原因想來也很簡單

1、便宜，不僅是單價便宜，首付和利息也相對較低，上車門檻低，壓力小；

2、避免被割韭菜，掉入精裝三千的“坑”，交房後開啟漫漫維權之路；

3、個性化，業主可以完全按照自己的喜好重新裝修;

就像精裝房對開發商來說可以溢價一樣，在價格戰火熱的南甯樓市，毛坯房也可以為項目吸引很多眼球，擴大客戶群，方便快速出貨。

對于購房者來說，就目前的精品住宅裝修标準而言，無論是房地産類型還是房地産類型的第二次改進，他們都期待着更多的毛坯房的出現。

接下來，我們來談談南甯房地産市場的毛坯房。

47盤在售，青秀、五象占大頭

據我們統計，南甯市在售樓盤約180套，毛坯房約47套，約占總量的四分之一。

事實上，這一數字在過去兩年達到了一個很高的水平。應該知道，前兩年南甯房地産市場毛坯房數量在30-35套左右，當時購房者比較被動。

下面是南甯市在11月在售47毛坯房的報價，首付和月供幫你算好了，希望對你有所幫助。

①青秀區：14個毛坯房在售。

乍看之下，幾乎是青秀區粗糙的産品，但仔細看下來，幾乎沒有，甚至隻是需要發生了什麼事。除非你喜歡偏離主要的城區和安靜的生活環境，否則有可能考慮天池、長島西山和豐澤雙灣紫雲站等物業，第一次支付約130,000元，每月3000元人民币。

清秀區的幾個核心闆塊，如鳳嶺北，柳沙，鳳嶺南，東盟商務等，都是賣掉許多豪宅，但都有自己的特點：價格特别高，面積特别大，很多人在兩者結合時還達不到門檻。

其中，軌道禦珑壹号城是門檻相對較低的一個新盤，均價1.4萬，首付24萬起，戶型最小86平，出門便是地鐵1号線佛子嶺站地鐵口。但這個盤距離環城高速略近，東面的樓棟将會受到比較大噪音、粉塵的幹擾，在戶型選擇上要注意，目前推出的樓棟大部分都是靠近東側。

鳳嶺南有且僅有兩個毛坯：常青藤和龍光天曜。常青藤開發多年，因數次延期交房而維權不斷，目前還是有房在售，價格也比周邊新盤低不少，但是不太建議購房者去購買。龍光天曜目前是推毛坯房，戶型98-143㎡，後期可能會改推精裝，門檻進一步提高。

天昌青山府、保利君悅灣、大唐臻觀，都是大平層，最小的170平，最大的337平，均價都是2萬/㎡以上，環境好位置優，很适合土豪朋友們。

千方百境，大都雲錦為商業性質LOFT公寓，首期付款50%，利率高，貸款隻能使用10年，首期付款和月供應不低。

②五象新區：12個毛坯房在售。

綠城春江明月現有15＃、16＃樓的大平層在售，首付70萬 。除了綠城外，蟠龍闆塊在銷售中有四個粗略的住房項目，漢漢軍冠江台，沁園，江璟湖，廣源華府，雖說是毛坯，但是大部分會有WS，門檻也不低，首付多在50-60萬。

在五象新區，地段好不外收的毛坯房并不多，華潤悅年華是一個，目前住宅部分将要清盤，現在僅剩12＃樓在售，也是約140平大房子。

看看龍崗，世茂金科博翠江山位置在靈龜山公園附近，江景房，首付25萬起。

③江南區：12個毛坯房在售。

經濟開發區有4塊木闆，Shajing有4塊木闆，其餘的都是從武威機場來的。目前，武威地産的門檻是南甯最低的。普通三房首付不足10萬元，月供2000元左右。

主城區經濟開發區發展較快，配套設施相對成熟。新需求的購買者在生活的方方面面都比較方便。天健合富、榆水遠珠、威甯首府，首付門檻17萬。考慮到江南的購房者，這三套毛坯房可以作為重點。

中南沙井新盤，位于江南大道中段，清川大橋西側的中南春風南岸，毛坯江景房，面積76-110㎡，計劃推出76㎡2 1房，87㎡雙陽台三房，108㎡、110㎡雙陽台3 1房，戶型贈送的面積挺大，目前價格待定，預計1萬/㎡左右。

④興甯區：4個毛坯房在售。

興甯區在售樓盤本來就少，毛坯房更少，僅有4個。奧園園著目前是高層與商業公寓同時在售，位于獅山公園對面，周邊有學區有地鐵，但居住環境不算良好，周邊有城中村，距離項目很近的地方有一個殡儀館，這些不利因素很多人會比較介意。

⑤西鄉塘區：5個毛坯房在售。

可公積金貸款的樓盤

衆所周知，商業貸款目前利率普遍上浮25％-30％，6.12-6.37％，甚至更高。但公積金貸款利率僅為3.25%。如果公積金貸款能夠使用，對購房者将是一大利好。據統計，目前南甯可以使用公積金貸款的樓盤并不多，有6個：天健西班牙小鎮、天健和府、天健城、華潤悅年華，天池山，奧園園著。

從收集到的數據來看，整個南甯市區有很多毛坯房，但也有多種方案，還有車位可供收集和裝訂。一些項目進行清算階段，像華潤悅年華和皇巢北郡都已銷售到最後一棟，毛坯房量少，去化速度快，位置好的樓盤比較難買。

雖然南甯今年不少新盤一改常态賣毛坯，但在市場環境下，毛坯房未來不會成為南甯房地産市場主流，特别是核心地段的樓盤。許多新盤，目前挂牌出售毛坯房，下一期又将變為精裝，因此提醒購房者想購買毛坯房，下手要快。

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