買二手房注意事項和手續圖解-tft每日頭條

買二手房注意事項和手續圖解

生活更新时间:2025-02-11 00:58:27

買二手房注意事項和手續圖解?買二手房很複雜，最容易踩坑，如何避免？我總結了一份全網最詳細的步驟和閉坑大集，現在小編就來說說關于買二手房注意事項和手續圖解?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

買二手房注意事項和手續圖解

買二手房很複雜，最容易踩坑，如何避免？我總結了一份全網最詳細的步驟和閉坑大集。

第一步，确定房子有沒有被查封。怎麼确認呢？一定要做産權調查，要和業主一起去房管局服務大廳查詢房屋的基本信息，确保房子是正常的。

第二步，确定房子有沒有設立居住權，如果房子設立了居住權，比如設置了20年，這20年你都住不進去的，這是2021年新出的政策，所以你一定要注意。

第三步，确定你的購房資格和貸款資格。你有沒有這個區域的社保或者戶口啊？你的征信記錄，流水記錄真的能辦下貸款來嗎？這兩個啊，隻要一個出問題，你買房交的定金都會打水漂。

第四步，正式簽訂購房合同。最容易踩坑的兩個點，第一點，定金不得超過房價總額的20%，超過這個定金總額很有可能背後有貓膩。第二個點，房東的戶口遷出時間和不遷戶口的違約責任一定要在合同裡寫清楚，不然影響到你遷戶口進來，甚至小孩被影響不能報名讀書，那麻煩可就大了。

第五步，網簽備案。這個事情一定要快，隻有做完網簽備案才算。把你買的房子鎖定了，鎖定之後賣家就不能反悔，也不可能一房兩賣了。

第六部交首付，這裡很容易會出大問題，你的首付一定要确保打進的是銀行的監管賬戶，而不是賣家的賬戶。打進賣家賬戶，賣家在房子過戶之前人間蒸發了怎麼辦？

第七步，貸款申請，銀行面簽。這裡關鍵的是貨比商家找到貸款利息最便宜的銀行。不要中介給你推薦哪家就哪家。

第八步，交稅，過戶，物業交接，這裡關鍵的是物業交接的這一點，有兩個定金你别急着退給賣家，一個是物業沒交接清楚之前不要退物業保證金，一個是賣家戶口沒遷走之前也不要退戶口保證金。

第九部裝修，把房子裝修的美美的，住新家。

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