我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，唐鎮有一套房子自住，現在有些存款，想再買一套房子用來投資，周浦感覺城市界面不太好，周浦和唐鎮比哪裡更好？

滬叔：你好，周浦和唐鎮是競争關系，但二者面向的客群有一定差異。周浦雖然人口導入早，但以動遷房為主，城市界面差。而唐鎮以高端項目為主，居住氛圍好，唐鎮相比周浦的優勢在于已經形成高端的定位。在張江輻射區，碧雲、聯洋>張江>唐鎮>周浦=川沙>祝橋。上海投資回報率最大的闆塊和樓盤，詳見知識星球内部分享

提問：滬叔，你好，浦東、黃埔、靜安這個區該怎麼買房呢？它們發展是個什麼情況呢？

滬叔：你好，想要在上海買房，就必須弄清楚上海各個區域闆塊的具體情況。先看浦東新區，無論是人口、GDP、還是财政收入都是不錯的，商圈集中、人口衆多，教育資源也十分優秀，而且還配備了幾家優秀的三甲醫院，不過這裡居民衆多，使得這裡的人均醫療資源和商業設施比較緊張。再看黃埔區是上海的中心城區，也是上海的金融和旅遊中心，這裡有着衆多著名的上海地标，商業繁華，醫療和教育資源也十分優越，當下黃浦區正在不斷推進舊改項目，預計會走上國際化發展道路。最後靜安區是上海商業最為繁榮的中心城區，醫療和教育資源與黃埔相比，也不遑多讓，而且這裡服務業發達，交通也十分發達，是陸家嘴有力的競争對手。這三個區都發展都很不錯，對于買房的人來說，最要緊的是弄清楚自己要什麼，需求對了，才好對症下藥。很多東西隻有适合自己的才是最好的，買房子自然也是一樣。房子的品質、地段，周圍的交通、生活設施，小區的壞境等等這些一定要弄清。

提問：滬叔你好，買房對于我們家庭而言是一件大事，不管是用來自住還是投資，首要的就是看好房子的升值潛力。那哪些房産值得購買、升值潛力最大呢？

滬叔：你好，首先得看地理位置，城市中心或副中心、市政府、區政府，這些地方集“萬千寵愛”于一身，占據了最優質的資源而且也是城市重點發展區域，重要性毋庸置疑。其次要看配套設施，小區周邊商超、美食、娛樂設施齊全的、附近兩三公裡以内還有醫院、公園、大型購物中心的，升值空間會很大。再次要看學區房，學區房、學位房一直都是開發商或者投資客的招牌，教育是每個家庭都需要的稀缺的資源，也是升值的保障。城市也在不斷的往外擴張，但原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢。

提問：滬叔，你好，上海買房，想買一套自住比較舒服的房子，但是父母勸我買上班方便通勤時間短的，感覺通勤也是一個問題，但是真的有這麼重要嗎？還有就是可以先上車後期再置換嗎？如果重點考慮通勤，有哪些推薦的闆塊可選？

滬叔：你好，預算比較充足建議買房一步到位，不要想着後期置換，預算有限的購房者，要根據自身情況進行選擇，工作穩定變動比較少，最好就買在單位附近，新房房價高可以買二手次新房或者老破小，通勤時間短可以多出很多業餘時間。工作不太穩定變動較多，建議首套房子就買上海内環，内環東北側闆塊的四川北路、西藏北路以及不夜城都比較适合年輕購房群體置業。通勤是買房時必須重視的一個因素，不論是自己自住便利，還是房子升值價值，都與通勤挂鈎，交通便利的幾個區域也是下一輪樓市行情輪動的方向。浦西的漕河泾擁有不少大牌産業，但是缺乏住宅，因為新房稀缺、購房需求多而形成的高房價，其中靜安新城闆塊比較值得關注。大甯闆塊優勢較大的是優質學區房，但也不乏通勤居住需求，臨地鐵的老小區單價在7-8.9w/㎡之間，比較值得關注。另外，五大新城中的嘉定新城連接上海和蘇州，加上自身實力過硬的汽車産業，新房品質也較高，同樣有不錯的發展潛力。闵行、浦東兩個區有5号線和8号線加持，也比較推薦。寶山區區位比較強，雖然目前産業不足，但未來這一弱項被補足之後，會有不錯的想象空間。詳見内部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

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