文/編輯：優秀胡

對于郴州新房市場來說，有一股“濁流”，那就是爛尾樓，購房者最怕買到爛尾樓。巨款買的樓房多年後仍交不了房、房子被一房多賣、爛尾樓盤難處置……

為方便廣大購房群衆知曉爛尾樓盤處置進展情況，避免因信息不暢引發新的矛盾糾紛，更好的維護群衆合法權益，促進社會和諧穩定。

10月25日，郴州市房産局發布了《市城區房地産開發爛尾樓盤處置工作進展情況表（2018年10月）》這些樓盤究竟現狀如何？未來該如何處置？一起來看看吧！

金源棕榈園

基本情況和存在的問題

“金源·棕榈園”由郴州市金源房産公司（負責人鄧森林）開發，湖南欣榮建築公司承建。項目位于南嶺大道留仙嶺段，總建築面積8.5萬平方米，2013年5月正式基礎動工，共有3棟高層建築。2014年因開發商鄧森林涉嫌“非吸”犯罪，資金鍊斷裂而停工。2015年5月，北湖區成立處置工作組。主要面對以下困難和問題：一是證照不齊，未辦理預售許可證；二是資金鍊斷裂，無續建資金；三是涉及民間借貸和工程款債務金額巨大；四是無銀行提供貸款和按揭準入；五是法院查封土地證和房産；六是部分團購房被中級法院查封；七是項目工程成本和财務成本巨大，項目存在虧損。

前期處置工作開展情況

通過工作組處置，一是進行了債權申報；二是對項目進行了審計；三是經公開招标引進欣榮建築公司陳勝等追加投資4900萬元，并簽訂了工程承包補充合同；四是辦理了預售許可證；五是大部分團購戶按原團購價格辦理了網簽；六是争取桂陽農商銀行對項目進行貸款計持和按揭準入，并下撥了部分按揭款；七是協調中級人民法院，采取技術手段解除了土地證查封和部分團購房的查封；八是全面推進項目工程建設和附屬工程建設。當前，該項目主體工程已基本完工，附屬工程（電梯、消防等）也在持續推進。但處置工作仍存在以下問題：一是中級人民法院查封後續影響仍然存在；二是随着項目推進，債權人有可能采取訴訟、堵門、上訪等形式維權；三是綜合驗收需要相關部門大力支持。

目前項目建設及處置工作進展情況

協調處理部分團購房被中級法院查封問題

下階段工作安排

一是以工程建設為主線，全面推進項目十月份達到交房條件；二是以債權确認為重點，全面推進項目債權的落地，并制定債權處置工作方案；三是以不動産證辦理為中心，全面推進項目竣工驗收和綜合驗收；四是以維護社會穩定為關鍵，全面解決和化解存在的不穩定隐患。

隆華花園二期

基本情況和存在的問題

隆華花園二期項目由郴州友昌房地産開發有限公司開發，總投資1.7億元，占地面積32445平方米，建築面積61317平方米，共14棟346戶。公司因關聯企業資金斷裂導緻開發項目停工。法人代表已被批捕。

前期處置工作開展情況

北湖區政府2014年成立處置工作組。目前債權債務已清理，項目已複工，前期手續已補辦，北湖區政府工作組介入處置後，項目12、14号棟于2016年12月辦理預售許可證。

目前項目建設及處置工作進展情況

12、14号棟正在進行外牆裝修，連排别墅主體已完工。

下階段工作安排

下一步完善水、電、燃氣、消防、綠化等附屬設施，計劃年底可竣工驗收交付使用。

盛世房産遺留問題

（盛世雅苑、盛世宏興花園項目）

基本情況和存在的問題

郴州盛世房地産開發有限公司于2010年7月29日工商注冊成立，2011年5月10取得房地産開發暫定資質，公司法人代表張少軍。目前該公司在郴州市城區有3個項目，分别為盛世翠庭、盛世雅苑、盛世宏興花園。2014年9月，因公司及張少軍涉嫌“非吸”犯罪，導緻資金鍊斷裂項目停工。2014年11月，北湖區成立處置工作組。主要面臨以下困難和問題：一是資金鍊斷裂，無變現資産，複工和續建資金困難；二是債權人通過訴訟查封項目土地使用證和房産；三是涉及民間借貸和銀行借款數額巨大；四是無銀行提供貸款和按揭準入；五是原團購戶擔心風險不肯辦理網簽業務；六是項目工程成本和财務成本巨大，項目已處于虧損狀态。

前期處置工作開展情況

通過工作組處置，一是進行債權申報；二是對項目進行了審計；三是盛世宏興項目通過向公汽公司借款600多萬元完成了項目的主體工程，基本達到預交房狀态（未進行竣工驗收和綜合驗收）；三是盛世雅苑項目主體工程基本完成，目前正在進行附屬工程建設；四是盛世翠庭項目已交付使用，但未進行綜合驗收，業主無法辦理不動産證；五是盛世雅苑項目争取了桂陽農商銀行辦理貸款和按揭準入，并已下撥按揭款；六是協調中級法院、北湖區法院等法院解除土地證查封和房産查封，但現在仍有部分房屋被查封。

目前項目建設及處置工作進展情況

當前，該公司盛世雅苑、盛世宏興項目工程建設仍在進行。但也存在以下問題：一是公司涉及桂陽兩個項目，在資金監管方面無法進行統籌處理；二是盛世宏興項目因三樓夾層處理存在超規劃面積，拆遷戶因要求補償過渡安置費不肯收房，團購戶要求違約金不肯收房，工程方要求補償停工損失等一系列問題；三是盛世宏興、盛世雅苑存在法院查封房産和門面的問題，無法盤活資産；四是債權人要求兌現債權，并揚言進行訴訟、堵門、上訪；五是竣工驗收和綜治驗收需要相關部門支持。

下階段工作安排

一是以工程建設為主線，全面推進盛世雅苑項目十月份達到交房條件；二是以債權确認為重點，全面推進項目債權的落地，并制定債權處置工作方案；三是以不動産證辦理為中心，全面推進項目竣工驗收和綜合驗收；四是以維護社會穩定為關鍵，全面解決和化解存在的不穩定隐患。

芙景佳園

基本情況和存在的問題

芙景佳園項目位于市經開區萬華大道西（明星學校對面），由郴州市芙蓉房地産開發有限公司開發建設，公司實際控制人為周枧妹。該項目規劃建築面積3.6萬平方米，分為A、B、C棟，總戶數306戶。項目于2012年8月開工，目前項目已封頂并部分下架，但因後續資金不足，長期處在半停工狀态，至今未辦預售手續。公司法人涉嫌非法吸收公衆存款，且違規收取認籌金，因資金斷裂導緻項目停工，瀕臨爛尾。

前期處置工作開展情況

市政府副市長劉志偉曾召開調度會，要求北湖區政府成立處置工作組介入處理，目前北湖區政府已成立工作組，項目尚未辦理預售許可手續。

目前項目建設及處置工作進展情況

目前工作組正在清理債權債務，并已制定處置方案。

下階段工作安排

一是盡快組織複工；二是開展債權債務處置工作；三是依法打擊違法行為。近期市維穩辦拟對該項目有關問題進行調度

萬華汽車城

基本情況和存在的問題

萬華汽車城項目地址位于市北湖區保和鎮雷大橋村，由郴州市晨峰房地産開發有限公司（以下簡稱“晨峰房地産公司”）開發建設。萬華汽車城一期于2012年10月批準立項，總建築規模15.47萬平方米。一期汽配市場已交付使用。因公司股東涉嫌非法吸收公衆存款，并以項目作了抵押，資金鍊斷裂，二期項目停工，并全部被法院查封。

前期處置工作開展情況

北湖區政府成立處置工作組，目前債權債務正在清理，項目未複工。二期項目于2015年5月取得預售許可證。

目前項目建設及處置工作進展情況

目前正在進行刑事案件審理。

下階段工作安排

拟引進新投資商接盤，目前正在商洽當中。

以上就是10月份關于郴州市城區房地産開發爛尾樓盤處置工作進展最新情況啦~對于樓盤的後續情況，百房網也将持續關注！

文/綜合整理自郴州市房管局

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