1、創新性：田園綜合體包含多種業态，前期規劃要能同時滿足各個業态間的功能要求，不能在建設中途兩種業态相互排斥，規劃要統籌業态發展，讓各種新型業态在布局中穩健發展。再者，要以市場為中心，各業态要能滿足遊客的需求，以應對日益更新的市場變化。

2、主題性：文化是旅遊的靈魂，對于田園綜合體亦然，其規劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生态、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題。在文化引領下的規劃布局，更能迎合市場及時代的需求。

3、生态性：任何的旅遊開發都離不開生态的基底，生态為先的規劃理念也是田園綜合體規劃要着重考慮的要點之一。

4、特色性：田園綜合體落地在某一個地方，必須要與當地的特色相結合，地方特色性是區别于其他同類型項目業态的最大競争力。

沒有産業支撐的田園綜合體也隻能是一副空皮囊。

田園綜合體的産業内容，集循環農業、創意農業、農事體驗三個于一體。以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與并從中受益。可以分為四個産業：核心産業、支撐産業、配套産業、衍生産業。

核心産業：以特色農産品和園區為載體的農業生産和農業休閑活動;

支撐産業：直接支持休閑農産品的研發、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等企業;

配套産業：為創意農業提供良好的環境和氛圍的産業群，如旅遊、餐飲、酒吧、娛樂、培訓、田園地産等;

衍生産業：以特色農産品和文化創意成果為要素投入的其他産業群。

有觀點認為，田園綜合體包括農業、文旅、地産三個産業，在這三個大的産業基礎上進行功能和業态上的細分。

1、首先田園綜合體必須“聚人氣”。依托觀賞型農田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區、濕地風光區、水際風光區等等，使遊人身臨其境的感受田園風光和農業魅力。

2、完善基礎配套設施。例如休閑産業的商業、金融、教育、醫療等等，方便村民與遊人的日常需求，形成經濟與環境一體的公共配套網絡配套設施。

3、打造綠色鄉村的生活空間，滿足遊客需求：沿用古色古香的農家風情建築，如小木屋、莊園别墅、傳統民居等作為遊客歇息過夜的旅店，滿足遊客對住的需求。在玩方面利用鄉村風情活動場所，如特色商街、主題演藝廣場、垂釣區等，使遊人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閑農業帶來的樂趣。

4、農事體驗。現代人很少有了解農事生産過程的，接觸過的就更少了。因此，通過設計農業生産的體驗項目，讓遊客親身體驗農業生産的流程，增加顧客體驗感的同時，也給顧客在參與過程中收獲喜悅，收獲知識，還可以開展生态農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範等項目。

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