我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，海外留學生，單身，想在上海買房，打算落戶上海，計劃是明年初買房，預算大概300-500萬，買哪裡房子比較好呢？最好升值潛力比較大，想問下滬叔在上海該怎麼買房呢？

滬叔：你好，後面就算你成功落戶上海，單身在上海買房，社保年限不長，雖然是上海剛需無房戶，但是現在上海新政後積分搖号，積分不高，熱門新盤有錢也買不到，其次，二手房市場錯綜複雜，想買到好的樓盤實屬不易，有一些老舊小區通過外部條件改造來吸引顧客，實際上樓盤質量不佳。300-500萬比較适合關注的闆塊：可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顧村、楊行的次新房，周邊配置不錯，且是電梯房，交通便利。

提問：滬叔你好，目前手裡有現金兩百多萬可用作首付，打算投資房地産，純投資長期持有，目前已經有兩套房，沒有房票，請問如果在全國範圍内選籌，可以選擇哪個城市投資？要不要去不限購的城市買房？

滬叔：你好，考慮到購房投資，資金與購房資格是兩個重點，而其中資金又比購房資格更重要。很多人都認為購房資格更重要，為了有房票而選在不限購的城市買房投資是不明智的。不限購區域的房子稀缺性不強，房價漲不動，投資價值并不高。有了充足資金之後，購房投資的選籌與買房資格都容易解決。建議在一線城市廣州上海等建倉，首推廣州，廣州的房票相對其他一線城市來說還是比較容易獲得的，而且這個城市人口虹吸能力強，發展速度很快，五到十年的長線投資會有比較可觀的收益。

提問：滬叔，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2歲，預算1000-1200萬左右，打算在置換一套房，知道在哪裡買比較合适呢？大甯闆塊怎麼樣呢？

滬叔：你好，上海大甯闆塊還是比較适合置換的。首先交通方面，距離陸家嘴和浦西核心地區都十分近，開車不用半小時，地鐵1号線一條作用抵上很多條。教育方面，閘北實驗小學，大甯國際小學，教學質量在闆塊内都是優質的。醫療方面，有第十人民醫院滿足日常需求。商業配套方面也有大甯國際商業廣場、大甯音樂廣場等中等的購物中心。

大甯闆塊的住宅是一些品質較高的次新小區，還有大甯闆塊内頂級學區，都在預算範圍内。

提問：滬叔，你好，上海買房，我和男朋友都是上海戶口，想在婚前一起買一套房子，但是又有點擔心萬一未來分手了，房子不知道該怎麼處理。想請問一下，戀愛期間兩個人可以共同買房嗎如果共同買房該怎麼規避風險呢？

滬叔：你好，戀愛期間共同買房是可以的，但一定要注意保護好自己的合法權益。婚前兩個人合夥共同買房，可以事先簽訂合同約定好份額，還貸怎麼還也要約定好，如果沒有約定就按出資份額分割，還要保存兩人支付房貸的憑證。産權登記也要注意，房産證上寫誰的名字就歸誰所有，分手時産證登記人擁有房子，但是要返還另一方支付的錢财，購房合同上最好寫上兩個人的名字，未來如果分割會按共有财産進行分割，一定要記得保存支付憑證。

另外，如果是在上海買房，本地戶口單身可買一套，外地戶口要繳納五年社保才有購房資格。戀愛期間兩人購房，如果産證寫一個人名字，未來可能有财産分割隐患，寫兩個人名字，又會占用兩個人首房首貸資格，如果分手後再想買房，成本會非常高。所以兩個人一定要想清楚買房問題，決定要共同買房，最好做好書面約定，付款方式、還貸方式、分割份額都要确定，如果處理不好，重新産權過戶抵押會很麻煩，而且還有成本損耗，所以一定要注意。具體詳見内部資料《購房協議》。

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