1、産權年限不同

大家買房的時候對房屋的産權年限看得比較重。住宅和公寓最明顯的區别就是産權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。隻有正規住宅産權年限才是70年，公寓産權年限一般是40年或50年。

2、水電收費标準不同

大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業标準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就别考慮公寓了。

3、采光條件不同

大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明确規定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方面的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規定不同

很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想将農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區别的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同

在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。

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