2018年的樓市即将畫上句話，最後一個月大量樓盤搶跑。其中，蕭山南部卧城，這個隐性庫存可以排進杭州前三的闆塊，陸續迎來了多個項目的首開，引起了廣大購房者，尤其是剛需類置業人群的關注。

目前，該闆塊在售和待售的新房項目多達10個，價格也都比較接近，對于購房者來說，樓盤與樓盤之間有何差異，如何選擇更适合自己的樓盤，是一個不小的難題。

本期測評，錢江晚報記者實地探訪了該闆塊，并針對在售和待售的7個項目，依然就價格、交通、配套、戶型進行打分，直觀比較不同樓盤間的優劣差異，供廣大購房者參考。

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項目表格打分

備注：1、打分僅針對高層房源；2、價格一欄若該樓盤高層尚未開盤，則按照售樓部對外的預計價格口徑計算。

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闆塊測評

交通

整個南部卧城，基本是圍繞三個地鐵站點而建，最北面的是潘水站，再往南是曹家橋站，以及2号線的終點站朝陽站。從市中心的中山北路站出發，大約35分鐘左右，可以到達潘水站。

本次跑下來的7個盤，隻有兩個樓盤算是真正地鐵盤。一個是潘水站附近的德信市心府，另一個是朝陽站的綠城九龍倉桂語朝陽，基本上走路都在5分鐘之内。

其餘幾個樓盤，雖然在地圖上看距離并不遠，但實際走下來，都需要半小時左右的時間，并且也很少能看見共享單車或者公共自行車這類，能解決這段路程的公共交通工具。因此，沒有私家車的話另外5個樓盤的出行，還是不太方便。

另外，整個闆塊，特别是蜀山路靠近湘湖的那一堆樓盤，公交線路也不太方便，記者走了20分鐘都沒能看到一個公交站，最終還是選擇打的到地鐵口。

教育

記者跑下來，一個直觀的感受是，南部卧城并沒有什麼出色的學校，每個樓盤周邊基本都有規劃的幼兒園、小學甚至是初中，但很多都還沒落定，隻是一個說法。

像佳源府稍微好點，在小區内部是配建學校的。不過總體而言，這一塊現在基本是從零起步。

醫療

整個闆塊的最大亮點就是浙二醫院預計将在5年後落成。而像印江南、卧城印象、德信金茂佳源府、融信旭輝湘湖悅章這些樓盤，基本都能近距離享受到這個資源。

不過，未來如果周邊樓盤都去這個醫院看病，恐怕交通夠嗆，但這個“王牌”醫院足以讓南部卧城以及整個蕭山的醫療配套上升好幾個檔次。

而目前，距離該闆塊最近的醫院是，市心南路上、人民路地鐵站旁的蕭山區第一人民醫院。這可以說是目前蕭山最好的醫院了，離南部卧城還是比較近的，還算方便。

商業

下了潘水站地鐵口，往南走大約五分鐘，能看到位于市心路上的比較大型的超市：彙德隆。這個超市基本上是整個闆塊公共的商業配套了，目前每個樓盤都要依賴它。

但一路往南，繼續走大約二十分鐘，幾乎看不見什麼超市或者底商，隻有彙德隆邊上一個農副産品綜合市場。不過像印江南以及蜀山路那一帶的幾個樓盤，目前确實看不到什麼商業配套，很多都還在起步當中。

桂語朝陽在這一點上有一定優勢，因為除了小區底商将做成步行的商業街外，南側還有規劃中的商業綜合體：朝陽新天地。

雖然，這次去跑的幾個樓盤都在2020~2022年左右交付，按照置業顧問的說法，到時候都會發展起來的，不過從目前來看，隻有市心府所在環境算得上是繁華的。還有就是璞閱，項目旁有一個物美超市，項目往潘水地鐵站走的路上，大約15分鐘路程，還有一個不小的世紀聯華。

環境

南部卧城算是正在開發中的闆塊，很多道路和公共配套确實一般。德信金茂佳源府和融信旭輝湘湖悅章基本是挨在一起的，但因為正在施工，很多大貨車經過，整體售樓處的界面并不好。

另外，幾個不利因素方面，湘湖悅章邊上有高壓電線，印江南9#、10#有可能會受到鐵路影響。而璞閱的隔壁就是一個加油站，馬路對面有很多做維修的底商，雖然項目旁就是姚江河，但整體環境一般。

環境比較好的是桂語朝陽，除了項目北側就是一條自然水系外，與樓盤一路之隔有一個市政公園。

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樓盤名片

德信市心府

地址：蕭山區蜀山街道市心路彙德隆購物中心南側

樓面價：17599元/㎡

項目規劃：高層、排屋共798戶

戶型：高層90-135㎡、排屋約200㎡

均價：排屋4.6萬/㎡（毛坯）

物業：融信

物業費：排屋4.5元/㎡·月

容積率：2.5

綠化率：30%

車位配比：1:1.7

89㎡戶型圖

93㎡戶型圖

東原旭輝璞閱

地址：杭州奧體南蕭山區通惠南路與晨晖路口

樓面價：17700元/㎡

項目規劃：高層、聯排共665戶

戶型：高層88~136㎡

均價：25800元/㎡（含精裝修3000元/㎡）

物業：東原

物業費：3.4元/㎡·月

容積率：2.7

綠化率：30%

車位配比：1:1.1（地下764）

89㎡戶型圖

綠城九龍倉桂語朝陽

地址：蕭山市心路地鐵2号線朝陽站旁

樓面價：20058元/㎡，自持8%

項目規劃：高層、排屋、合院共1694戶

交房時間：預計2021年9月

戶型：高層88~137㎡

均價：預計高層30000元/㎡左右

物業：綠城

容積率：2.8

綠化率：30%

車位配比：1:1.2

德信碧桂園印江南

地址：杭州市蕭山區蜀山路與向旭路交叉口往東約100米

樓面價：16580元/㎡

項目規劃：别墅、洋房、高層約1286戶

交房時間：預計2020年底

戶型：主力90~180㎡

均價：22000元/㎡（毛坯）

物業：德信

容積率：2.2

綠化率：30%

車位配比：1:1

99㎡戶型圖

濱江碧桂園卧城印象

地址：杭州市蕭山區蜀山路與向旭路交叉口

樓面價：16656元/㎡

項目規劃：高層、聯排别墅約450戶

戶型：高層119㎡、别墅155-199㎡

均價：25200元/㎡（含精裝修3200元/㎡）

物業：濱江

物業費：3.5元/㎡·月

容積率：2.4

綠化率：30%

車位配比：1:1.13（地上179，地下490）

德信金茂佳源府

地址：杭州市蕭山區風情大道與小白線交叉口往東100米

樓面價：16862元/㎡

項目規劃：小高層、高層1417戶

戶型：主力90㎡~120㎡

均價：26708元/㎡（含精裝修3200元/㎡）

物業：佳源

容積率：2.8

綠化率：30%

車位配比：1:1.1（地上42，地下1614）

89㎡戶型圖

85㎡戶型圖

融信旭輝湘湖悅章

地址：風情大道和南四路交叉口往東500米

樓面價：17134元/㎡

項目規劃：高層、疊墅2104戶

戶型：主力96~126㎡

均價：預計2.6萬元/㎡

物業：融信

物業費：3.3元/㎡·月

容積率：2.7

綠化率：30%

車位配比：1:1.19

96㎡戶型圖

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闆塊價格直擊

注：

一、以上數據均來源于錢江晚報購房寶、透明售房網，統計為近月來新房、二手房均價、待售樓盤樓面價；

二、在不同成交時期，成交的物業類型（别墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

三、有些二手房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

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