2018年10月15日上午，泉州經濟技術開發區清濛園區中南漫悅灣項目進行了公證搖号，本次開盤共578套住宅。15日晚，該項目開發公司泉州鈞宏房地産開發有限公司公示了搖号結果。
根據該公司公示的搖号中簽名單，中簽數有349組，其中剛需僅有12組，非剛需有337組。
由于房源數量遠遠大于中簽号數，因此本次剛需和非剛需中簽率均為100%。假設349組全部認購，本次開盤去化率可達60%。本次搖号也是經開區樓盤又一次實現搖号中簽率100%，從中我們可以明确看出以下市場信号：
1.泉州樓市熱度在持續減退，尤其是遠郊樓盤已經越來越難賣，去化率越來越低；
2.泉州市區實在是沒幾個家裡無房的剛需了。
根據泉州市統計局公布數據，自2017年，泉州市本級三區共有戶籍人口約51.5萬人、16.8萬戶家庭，其中豐澤區256877人、83443戶，鯉城區和經開區258563人、84705戶。當前公證搖号政策實行鯉城、豐澤、經開區等三區的剛需家庭優先，可以看出，泉州市區的16.8萬戶家庭絕大部分都有房了。
去年泉州市區三區遷入戶籍的人口是12021人，再加上自然增長的戶籍人口5477人，去年戶籍人口淨增長17498人。假設這17498人通通都要通過買房子落戶，一戶家庭3人，泉州市區一年賣出5833套住宅（商品房或二手房）就夠了。然而，當前泉州市區一年的樓市成交量遠不止如此，去年全年的商品房和二手房成交套數（僅指住宅）加起來接近5833套的三倍，那麼，這樣一來，每年賣出這麼多房子，戶籍人口卻增加得不多，再加上買商辦類房屋的，可見當前投資買房的占比有多高了。
這就是當前泉州市區樓市的真實現狀寫照。而這還是建立在所增加的戶籍人口通通都要買房的假設上。而實際上家裡兩套房以上的本地人多了去了。
文末順便帶一句，關于經開區的讀書劃片問題，泉州經濟開發區社會事業局今年9月已經給出了明确的答複：因開發區區域面積小，泉州開發區實驗學校和泉州二實小經開區分校地理位置相近，屆時将統籌安排适齡兒童就學，不存在學區房的概念。因此，等二實小經開區分校開始招生後，預計采用搖号派位的可能性較大。
參閱：
泉州中南漫悅灣能否就讀二實小分校？官方答複：不存在學區房概念
泉州市2017年戶籍人口數據分析，台商投資區人口增長率最低
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