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上海二手房房價預測

圖文 更新时间:2024-07-20 19:10:26

在2022年新一輪疫情的沖擊直線,逃離北上廣又重新成為了網絡熱詞,曾經一度沖上熱搜又逐漸冷寂下來的熱詞再度引起無數人熱議,在上海5月解封之後,确實有不少人決心離開上海,告别這座新時代大都市。随着人口的減少,疫情的反複……一波波的沖擊,是否影響到了上海房價走勢呢?

從數字顯示來看,7月上海新房、二手房最新成交均價确實也受到了一些影響,出現小幅度的下跌趨勢。

上海二手房房價預測(從房價收入比看上海新房)1

上圖中有個數字“房價收入比”,房價收入比究竟代表什麼意思?

其實,所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。人們評論房價收入比高低,無非是希望人們都能買得起房。

以北京為例:2009年一套4環以内普通兩居室新房80平米,按瘋狂漲價後單價25000元計算,平均200萬左右;若以工作五年的中産階級家庭為單位買房,假設夫婦月工資為2000元,則家庭月收入達到4000元,年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40,是美國的四倍(房價比10),嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為,合理的房價收入比的取值範圍為4-6,若計算出的房價收入比高于這一範圍,則認為其房價偏高,房地産可能存在泡沫,高出越多,則存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

因此,可以看出,上海的房價收入比其實遠遠高于正常範圍的4-6,想要在上海買房仍然不是一件易事。


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