在鄭州，哪個開發商最牛不敢說，但要說到最“浪漫”，那肯定非正商莫屬。

　　這幾天家河家交房過程中，收房業主深深感受到了這種浪漫情調：“我像隻魚兒在你的荷塘，隻為和你守候那皎白月光...”（80後很喜歡的《荷塘月色》）

　　如果你是90後，那看着這雨中河水中的紅布，更是動情：“紅雨瓢潑泛起了回憶怎麼潛，你美目如當年，流轉我心間，渡口邊最後一面灑下了句點，與你若隻如初見，何須感傷離别”（抖音《如果當時》）。

　　哼着多有情調的小曲兒去收房，浪不浪？

　　以後誰要是再說正商是一群糙漢，不懂浪漫，我就跟誰急。

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　　言歸正傳，今天我們接着談網事！前文網事1提到，鄭州市場正商長期以來的性價比打法和美團的氣質非常相像。

　　網事！趣談鄭州市場9大地産商的互聯網氣質參照對象（點擊鍊接查看）

　　我們今天就深入來談一下，鄭州市場正商的“美團”氣質。美團通過性價比“團”出了互聯網一片天。目前市值已超過了7000億，排名中國互聯網企業第三。

　　正商擁有同樣的實力，在鄭州市場常年保持前三的位置（一度長期占據第一）。

　　性價比永遠不是一個企業想要追求的終極目标。美團在平台成型後，迅速開啟了收割之旅。有人說美團的死穴在于高傭金，動不動22%的平台抽傭，除了讓商戶喘不過氣來，也引起了多地商戶的抵制。

　　正商也同樣如此。

　　在經曆長期品質升級戰略調整和磨合，以及代表項目（正商興漢花園）交付後，正商迅速開啟了“溢價之旅。”

　　2017年，6月9日晚上8點，正商家河家正式開盤，成品高層均價15000元/㎡，洋房18000元/㎡。當天推出2178套，據說去化率很感人。後面一路降價，到後期甚至出現了10000元/㎡出頭的特價房。

　　用業内人的話說，項目好比“天使降落人間，可惜，臉先着地了”。我們可以對比下2017年和2019年開盤價格：

　　（備注：該數據采集來源于米宅網）

　　俗話說，一白（漲）遮三醜，一降惹三怒。從高高在上的15000元/㎡的改善價格，回顧到熟悉的10000元/㎡的剛需區間。

　　試想一下，一個2019年買房的業主比2017年，整整少了4000元/㎡，大點的戶型差價就是50萬，加上貸款利息就是100萬。

　　100萬，這讓一個業主多久才能掙到。

　　這，注定交房是一場不平凡之旅。

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　　回到交房。

　　目前市面上信息混亂，謠言亂飛。這裡面有業主維權的檄文，也有開發商的軟文，那真正的家河家交房質量如何呢？

　　讓我們還原6月15日交房日，走進一個真實的家河家交房現場。

　　我們先普及個概念，一個項目的評判可以分為戰略和戰術。戰略指大的方面，如地段、品牌、價格，園林、建材、物業等，戰術偏一些産品細節，如内裝标準、工程質量、施工細節等。

　　一 戰略層面（地段、園林、建材、物業）

　　地段A 級（300米内地鐵口，賈河站）

　　園林A -級（整體都說的過去，“改善”标準）

　　（6月15日現場實拍）

　　建材A 級（正商家河家建材都是一線大品牌，舍得投入）

　　物業A -級（服務态度較好，但一些細節流程有待優化）

　　（6月15日現場實拍）

　　内裝質量A- 級（整體質量可行）

　　（6月15日室内現場實拍）

　　戰略上講，80分，正商這些年品質提升确實有收獲。

　　二 戰術層面（服務細節、施工細節、産品細節）

　　服務細節

　　交房現場，組織有些混亂，沒有提前彩排。現場打印機居然所有人都不會用。疫情期間，讓一堆業主紮堆排隊等着打印。

　　施工細節

　　（背景牆細節）

　　（插座細節）

　　産品細節

　　劃重點，室内居然沒有打掃幹淨。地面到處有許多灰，牆面、家電、窗台到處都是土。就仿佛一台寶馬被一個髒布蒙着。業主回家收房的内心是崩潰的。

　　明明是好東西，卻被一些細節困擾。

　　戰術上50分，甚至更低。

　　綜合評判，戰略上80分，戰術細節上50分，綜合70以上。說句公道話，整體質量過的去。

　　細節上，也怪不了正商，品質升級本質上是一些大面上（園林、建材、物業），至于細節，對于有些房企确實難度太大。

　　就比如你讓喬峰對姑娘好，就用降龍十八掌打條狗熊取熊膽給阿紫，但如果讓喬幫主像段譽那樣和王夫人探讨什麼是“抓破美人臉”的月季花，那就太強人所難了。

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　　正商家河家，抛開之前的售價，從位置和價格上，目前還算是性價比不錯的項目。不管自住還是投資，都挺值得的。

　　很多業主的不滿源自房價的變動，試想一下，莫名其妙損失100萬，許多業主估計，抄刀砍人的心思都有了。

　　但記住，房價漲跌是市場問題，買房虧賺是投資問題，如果拿刀砍人，那就是法律問題。

　　從道德上，業主是有些值得同情，但從法律上，家河家确實沒有什麼問題。要怪，就怪當初大家一起對2017年後的房價判斷。

　　是現實，就要接受。畢竟買錯房損失不過100萬，一沖動亂砍人，那可能損失的就要500萬了。

　　至于品質升級，是正商在自身産品體系上的疊代。絕對不是業主想要什麼，就做什麼。

　　許多業主從交房前半年就開始折騰維權，其實真沒必要，有那時間彎下腰來把自己的事做好，抓緊去掙下一個100萬。

　　畢竟人生可能有許多100萬，但2020年的100天時間，可能一輩子隻有一次。

　　（備注，納蘭真為家河家真實業主化名，所有圖片均為實地調研所得。）

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