2018年，上海浦東的GDP在1萬億上下。

　　19年浦東新區提出新的目标：2025年經濟總量要突破2萬億元。

　　為了完成7年翻倍這個目标，浦東金色中環發展帶在2020年應運而生。

　　都說浦西買房看環線，浦東買房看産業。

　　金色中環的出現， 一定程度上打破了這樣的常規邏輯。

　　那些，可能錯過浦東中環的人，大概率也會錯過未來 GDP 翻倍的光輝。

　　那金色中環到底是哪些地區呢？

　　“金色中環發展帶”聚焦“3 5”重點地區，包括：

　　3個中心區：前灘中央活動區、張江副中心、金橋副中心

　　5個潛力地區：滬東船廠、張江集電港、禦橋區域、新楊思地塊（高青區域）、筠溪小鎮（三林區域）

　　這些區域可開發空間10平方公裡，可為浦東未來發展增加1200萬平方米的建築容量，規劃總投資約6240億元，“十四五”期間投資将超3440億元。

　　那麼，兩年過去了，金色中環有進展嗎？

　　浦東新區的GDP翻倍的目标，距離實現還有多遠呢？

　　今天我們就來看一下金色中環是否真的會成金。

　　先來看看金色中環東北方向的規劃重點：金鼎天地、金橋副中心、滬東船廠，這三塊新興區域由金橋集團負責開發。

　　申江路上的金鼎天地，總建築面積約220萬平方米，由北側的住宅、配套以及南側的産業、商業地塊組成，已通車的12号線、在建的崇明線、規劃中的20号線東延三軌将交彙于金鼎天地西南角。

　　從衛星圖上看，中國最強汽車研發機構之一的泛亞汽車技術中心已經投入使用。

　　住宅方面，金橋世紀 、金鼎天地基本都是高分在75分左右入圍，市場已經反映出了稀缺性。

　　商辦、産業方面，除了泛亞外，金鼎天地規劃180米高的雙子塔寫字樓一座，100米高的商辦兩座，80米高的商辦三座。

　　金橋副中心緊貼中環，在碧雲國際社區外側，9号線台兒莊路站地鐵直達，未來還規劃有南北縱向地鐵線路。

　　從規劃圖上看，金橋副中心由大體量的商辦、文化、租賃房組成，沒有一塊商品住宅用地，這将使得周邊的住宅稀缺價值更高。

　　作為和張江、花木齊名的浦東主城副中心之一，金橋副中心承擔的是東北方向的公共服務、商業商務的核心功能，因此規劃的強度非常大：超過300米的甲級寫字樓就有兩座，還有好幾座200 和150 ，規模應該是浦東幾個副中心裡最大的。

　　從效果圖上來看，金橋副中心将沿金科路打造地下立體交通網，并建設一個橫跨金科路的超大公園。

　　金橋美亞地塊上将打造 1 棟171米的商辦塔樓，2 棟101 米的住宅。目前已經是全面開工，預計是在 2026年6月竣工。

　　滬東船廠地塊，搬遷事宜已經啟動。

　　目前，搬遷的目标地點，長興島造船基地已經開始二期工程。

　　滬東船廠整體搬遷後，老的滬東船廠地塊将建設一個集合了商辦、住宅、船廠文化的濱水社區。

　　前灘後灘之後，這裡将會成為下一個“金灘”。

　　看完北側金橋集團的項目，我們再來看看南側的三大重點規劃闆塊：前灘國際商務區、禦橋科創園、張江副中心。

　　這三塊區域将由陸家嘴集團打造。

　　前灘目前的發展已經進入成熟期，産業、商業、學校、住宅均已完備，房價也基本爬上15-20萬一平，這個價格已經充分反映了前灘的現狀和預期，便不再贅述。

　　下一步需要關注的是跨過中環，前灘以南的三林濱江南片區，前灘南片區的定位是更為宜居的改善型中央居住區，生态環境更佳，與前灘商務區相輔相成。

　　三林南未來有19号線、26号線在此交彙。

　　闆塊東側為回遷房、商品房的配套居住區，西側則規劃了海派低密度商品住宅，容積率基本都在1.5以下，這在外環内還是十分稀缺的。

　　往東，便是禦橋科創園，也就是我們熟悉的禦橋闆塊。

　　這個闆塊一直被大家以高壓線、垃圾焚燒廠所诟病，但強力的規劃、優質的學區、品質不錯的住宅也讓這裡的房價已經默默的攀上了10萬 的高度。

　　未來，這裡将打造陸家嘴禦橋軟件園，産業、商業大量入駐，11号線也在這裡預留了嚴禦路站，而讓大家擔心的垃圾焚燒廠也将在近幾年轉變為轉運站,“毒瘤”去了大半。

　　禦橋的發展，不僅對本區域的影響巨大，對周邊的三林、康橋也有不小的利好作用。

　　陸家嘴集團的重頭戲還是在張江副中心。

　　根據規劃，張江副中心将以320米高的張江雙子塔為中心，集合13号線、21号線，打造一大片高密度、高強度的商辦聚集地。

　　張江科學之門兩棟地标性320米塔樓雙雙完成核心筒已經封頂。整體項目預計在2025年完工。

　　很多人問，張江不都是搞電子、醫藥的嗎，為什麼需要這麼多摩天大樓？

　　張江，作為中國“硬科技”産業集聚地，已經有35家企業成功在科創闆上市。

　　這些高精尖的公司上市，自然衍生出大量的辦公需求。通過大體量商辦樓宇的落地，張江的發展，會更上一層樓。

　　随着張江副中心的建設，張江南側的孫橋也将走上快車道。

　　孫橋科創園規劃了大量的教育科研和商辦用地，主打“在線新經濟産業”，而根據金色中環最新的模型比例，孫橋的規劃強度很可能得到進一步的提升，3幢最高建築有望超過200米。

　　上海升學買房，怕買貴怕買錯立刻掃碼添加觀觀老師咨詢 除了金橋、陸家嘴兩大集團的發力闆塊外，金色中環發展帶上還有一些令人驚豔的規劃。

　　比如廣蘭路和唐鎮之間的張江集電港，也就是上海集成電路産業園，規劃面積4平方公裡，可建建築面積達170.8萬平方米，計劃至2025年将全部建成。

　　這裡将打造上海乃至全國的芯片設計産業高地，上海70%的芯片研發都将在張江集電港聚集，紫光展銳、韋爾股份、兆易創新、阿裡巴巴平頭哥已經入駐。

　　13号線東延線也将從張江向東北延伸至張江集電港，北接金橋副中心後，這條線路也将成為浦東科創環線。

　　張江集電港的發展，也對東側的唐鎮和西側的廣蘭路兩大住宅闆塊是個利好。

　　另外，就是原恒大建材市場拆遷後全新打造的“新楊思地塊（高青區域）”，這個由浦開集團打造的全新闆塊将為三林注入新的活力。

　　地鐵6号線高青路站東側将會打造摩天高樓群，高青路軌交停車場也将改造成公園上蓋。

　　地塊北側，新楊思核心區規劃了一處2.44萬方的九年一貫制學校，可服務周邊一公裡範圍内的居住小區。

　　新楊思地塊核心區作為新楊思區域整體開發的關鍵，正在新區政府和市規劃資源局的指導下開展工作，全力以赴打造“上海生活消費新高地”。

　　為什麼我們這麼關注金色中環？

　　因為，這是浦東的金色中環。

　　浦東，是從一片灘塗和農田發展起來的。

　　短短30年，浦東就成為了全國最強的新區，成為了上海經濟、金融、科創的中心。

　　三十年前，浦東要發展陸家嘴、外高橋、金橋、張江，現在都發展起來了。

　　八年前，浦東要發展前灘，打造“第二個陸家嘴”，當初許下的諾言，現在均已實現。

　　浦東的執行力，我們都看得到：隻要浦東想要落地的規劃，沒有什麼做不到。

　　浦東新區“金色中環發展帶”自2020年7月正式啟動。

　　兩年多以來的發展，已經累計實現開工225個項目(含竣工項目58個)，占入庫項目總數近八成。

　　80%的規劃中的項目已經開工，這就是“浦東效率”。

　　“金色中環“，将是下一個5-10年浦東的發展極。

　　看得見的利好紛至沓來。

　　看來 2025 浦東 GDP 翻倍，應該不會打臉了。

　　金色中環帶，未來遍地是黃金。

　　你說呢？

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