我國房地産行業經過20年的發展，房價已經漲到了非常離譜的地步。根據上海易居研究院公布的數據顯示，截止到2021年我國前100城的房價收入比達到了13.2，遠遠高于國際上規定的3～6的合理區間。随着房價的上漲，房子也成了很多家庭最主要的财富，根據央行公布的數據顯示，我國城鎮家庭中，房産平均占比超過7成。因為房子是一個家庭最主要的财富，因此房子也成了很多夫妻離婚後必争的資産。很多夫婦離婚後，為了争奪房産而糾紛不斷，甚至因此對簿公堂，鬧得不可開交。這種情況對于本來就支離破碎的兩個家庭更是雪上加霜，如果家裡有孩子，對于孩子的傷害也非常的大。

　　因此在今年剛剛更新的《民法典》中對于夫妻離婚後财産分割問題出台了新的規定。這裡我們可以了解一下。

　　第一：婚前房産，離婚後不能進行分割

　　可能很多無法分辨哪些是婚前房産，哪些是婚後房産。首先我們先了解一下哪些是婚前房産：

　　①夫妻的一方婚前全款買房或者已經還清貸款，并隻登記在夫妻一方的名下，這套房子屬于夫妻一方的婚前房産，屬于個人财産，離婚後不能分割。例如小明結婚前全款買了一套房子，而且這套房子隻登記在小明名下，這時這套房子就屬于小明的婚前房産，離婚後另一方不能分割。

　　②夫妻的一方婚前貸款買房，婚後共同還貸，而且房子也隻登記在一方的名下，那麼這套房子的首付款以及婚前還貸部分屬于婚前财産，離婚後夫妻的另一方不能進行分割。婚後共同還貸部分，離婚後夫妻雙方可以平均分割。

　　第二：夫妻共同房産，離婚後平均分割

　　有人問到底哪種情況下房産屬于共同财産呢？對于這個問題，《民法典》中也給出了詳細規定：

　　①房産是婚前購買，無論是全款還是貸款，但如果結婚後房子登記在夫妻雙方名下，相當于夫妻的一方以結婚為目的無條件把房産的一半贈予另一方，這時這套房子就屬于夫妻共同财産，離婚後房産平均分割。

　　②結婚後夫妻共同努力買房，無論房子登記在誰的名下，房子都屬于夫妻共同财産，離婚後平均分割。例如小明是公司老闆，妻子是全職太太，收入全靠小明，小明用自己的工資買了一套房子，并且隻登記在自己名下，但這套房子因為是婚後所購，仍然屬于夫妻共同财産，離婚後妻子應該分得房産的一半。

　　第三：其他情況

　　①繼承所得房産。如果房産是夫妻的一方婚前繼承所得，這個時候這套房産屬于夫妻一方的婚前财産，離婚後不能進行分割。如果房産是婚姻存續期間繼承所得，那這套房産的歸屬權最終解釋權還在被繼承人這裡，如果遺囑中明确指出房子是留給夫妻雙方中的一方，那麼這套房産就屬于夫妻一方的私有财産，離婚後不能進行分割。如果遺囑中沒有明确指出房子是留給哪一方，那麼房子就屬于夫妻共同财産，離婚後平均分割。

　　②贈予所得房産。與繼承所得房産相似，如果房産是婚前夫妻的一方贈予所得，房産屬于婚前财産，離婚後不能分割。如果房産是婚姻存續期間贈予所得，其解釋權還在被贈與人這裡，如果被贈與人明确表示是贈與夫妻的一方，那麼房子就屬于夫妻一方的私有财産，離婚後不能分割。如果沒有明确表示，那麼就屬于夫妻的共同财産，離婚後平均分割。

　　③農村宅基地上自建房。由于宅基地所有權屬于集體，個人隻有使用權，所以農村自建房離婚後不能分割。但如果房子是婚後共同建設，離婚後得到房子的一方應給另一方一定的補償。

　　最後你對于“新規”有什麼看法？歡迎在評論區留言讨論。

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