澳洲經曆的快速增長後，房價進入調整期，但沒想到墨爾本竟然還有16個區域的房價比5年前還要低，更沒想到的是，這16個區都是大家耳熟能詳的墨爾本富人區，到底怎麼回事呢？

本文分析評論較為直白，如果您買的房子正好是這16個區，而我的分析評論太直白請見諒，本文解釋了澳洲房子總歸是用來住的觀點，未來當您想置業時可以再看一遍，有利于您做出最好的選擇，所以點贊與收藏吧，對您有利無害。

在澳大利亞儲備銀行自2010年11月以來首次提高現金利率後，墨爾本房價在5月進入了調整期，但墨爾本大部分區域的房價中值與家庭收入相比仍然很高。

數據顯示，澳大利亞的整體房地産價格在2021年最後一個季度創下曆史新高，全國房價中值首次超過100萬澳元，房價同比上漲25.7%，公寓同比上漲7.7%。對于墨爾本來說，價格增長同樣強勁。Domain數據顯示，墨爾本的房價中值目前為1,092,144澳元，而12個月前為981,401澳元。

如果對比5年前，這價格差距可謂相當明顯，還有一些墨爾本區域的價格增長特别厲害。例如，根據最近的PropTrack數據，維多利亞大洋路的Anglesea目前的房價中值為160萬澳元，比 2017年的中值652,500澳元增長了145.21%。而Anglesea并不是個例，墨爾本莫甯頓半島的St Andrews Beach也情況也類似，過去5年中位房價上漲了128.67%，達到180萬澳元的新中位價。

事實上，盡管房地産市場繁榮，但同期仍有一些區域的價格暴跌。澳洲第二大房産網站Domain的數據分析發現，維州有16個區域的房價現在實際上比2017年時還要便宜。有趣的是，這16個區域都是公寓房價不如5年前。

例如，現在東墨爾本的一套公寓中位價為767,250澳元，比5年前減少了44.4%，自2017 年以來，附近的Carlton、Melbourne CBD和Box Hill區域的中位價也都出現了大幅下跌，這些區域公寓的中位價分别下降了約20.3%、18.2% 和14.6%。事實上，數據顯示，整個墨爾本内城區過去5年房價大多數區域都在下跌，占榜單16個區域中的12個。

Domain指出，這一方面是由于這5年來墨爾本内城區的供過于求，另一方面則是新冠疫情下人們居住生活方式的轉變，現在墨爾本市中心的公寓價格比 2017 年更便宜了。

一些區域，如Doncaster、Toorak、Southbank和Armadale，在過去幾年中也紛紛出現下跌，在疫情期間别墅才是買家的理想之選，特别是在遠郊區域和二三線城市的别墅。

投資者們很容易被、一些區域的低價格所吸引，遇到總價低的項目時我們要問自己幾個問題。

1. 又便宜又好的産品，為什麼會輪到您來買呢。全球這麼多投資者都發現不了這滄海遺珠？

2. 戶型适合自住嗎？何謂适合自住，就是如果您是自己住，您會住嗎？視野開闊嗎？房間面積足夠大嗎？一層十多戶人您覺得OK嗎？高層建築沒有開放式的陽台您能習慣嗎？

3. 如果您是出租的，租金可能是OK的，但未來您會賣嗎？澳洲隻有10%的家庭會住在高層公寓裡（9層及以上），他們買您的房子是為了收租金？如果是為了自住，那他們需不需要考慮問題2的事情呢？

通過以上3個小問題，相信很多朋友可能都能了解到為什麼澳洲的公寓大多數都很難升值，雖然總價低，但是不見得很實惠。這也是為什麼我們一貫認為的好區域公寓中位價比5年前還低，再回首看看這5年市場的公寓産品我們就不難理解了。

無論是哪個國家的人，買房都是一件非常慎重的事情，都想盡可能地完美，您的想法可能隻是出租，隻是投資，但您未來的買家90%可能性都是考慮自住，不然他們幹脆買套期房投資更好了。

房子總歸是用于住的。

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