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有房貸的房子如何賣才不虧房貸沒還完的房子可以賣嗎

生活更新时间:2025-05-14 05:39:16

　　現在，各地房價都比較貴，因此在買房的時候，很多人會選擇按揭貸款，這樣能夠減少經濟壓力，有的朋友貸款年數長在這期間可能想換房子。那麼，有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎?

　　有房貸的房子如何賣才不虧

　　1、提前還款，償還完剩下貸款後再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之後，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子産權證上存在“房産抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之後，帶着銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房子的他項權，然後正常的上市生意。

　　2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方隻能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

　　3、轉按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要将房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

　　房貸沒還完的房子可以賣嗎

　　在房子貸款沒有還清之前，想要出手房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前将剩餘的貸款還清，然後再進行交易。

　　2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。

　　3、先與購房者協商好支付一部分房款，然後用這筆費用提前還清貸款，最後再進行交易。

　　有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎全部内容，就帶您了解到這裡了。總結來說，如果是正規渠道購買的房子，在貸款未還清之前，可以進行轉賣，但是在申請貸款轉移的時候，必須獲得銀行的許可才行。更多房産買賣相關内容，大家可以繼續通過我們進行了解。

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