南京樓市冷熱不均，熱門樓盤開盤即售罄，而有的樓盤卻陷入“無人問津”的窘境！

江北核心區千萬級别墅——帝景觀雲就是其中之一。

項目拿地已有11年，自2019年9月開盤以來，約1年半的時間，54套房僅賣出24套，買了不到一半，令人唏噓！

上午10點，筆者先是來到了帝景觀雲的營銷展示中心，售樓處就在陽光帝景高層的一個底商内。

比起各種恢弘豪華的售樓處，這樣的接待中心顯得比較簡單。

同時，門口并沒有保安看守，外來人員可自由進出，偶爾有一兩個人經過。

看房需提前預約，營銷展示中心門口處有工作人員接待，還有工作人員端來茶水，但在現場卻沒有一個買房人，顯得有些冷清。

可能客戶比較少，有的工作人員就低着頭玩手機。

據置業顧問介紹，項目打造的是法式别墅社區，産品有建面約280-310㎡的聯排别墅，建面約380-400㎡的雙拼别墅，建面約530-550㎡的類獨棟，總價800多萬起。

此外，項目計劃于2021年底交付，已經是準現房。

目前，項目在售一半别墅，還有一半未領銷許，待售。

接着，筆者前往項目實地看樣闆房，營銷展示中心與項目所在地有一定距離，步行大概需要10幾分鐘。

來到帝景觀雲項目的正大門，工地内的工人們正在施工，樓棟基本建好，已經在進行公共區域的布置。

項目左側别墅基本已建設完成，正在進行小區内部的綠化收尾工作，右側别墅則正在建設中。

整個别墅區打造法式風格，外立面為純幹挂石材。

目前，帝景觀雲打造了聯排與雙拼别墅的樣闆房，值得一提的是，每棟别墅外面還有院子，可以作停車使用。

聯排别墅樣闆房外部實景圖：

房源共計4層，地上3層，地下1層，建面約280-310㎡，院子面積約40-100㎡，南北雙向門設計，不僅通風流暢，進出也很方便。

雙拼别墅樣闆房外部實景圖：

房源共計4層，地上3層，地下1層，建面約380-400㎡，院子面積約80-200㎡。

樣闆房實景圖：

一樓客廳，客餐廳各有天地，大理石桌面。

U型廚房，智能廚衛設計。

地下室，空間開闊，酒窖、派對等活動等都可在這裡。

多套房卧室，南向大飄窗。

獨立衣帽間。

聯排、雙拼、獨棟戶型圖如下：

1、聯排：5室2廳5衛，建面約280-310㎡（院子約40-100㎡左右），總價約890~1000萬。

2、雙拼：6室3廳5衛，建面約380~400㎡（院子約80-200㎡左右），總價約1200~1500萬。

3、類獨棟：建面約530~550㎡（院子150~350㎡），總價約1850~2200萬。

帝景觀雲位于南京市江北新區頂山街道吉慶路6号，周邊有世茂榮裡、大華錦繡和樾，恒輝假日廣場等樓盤，居住氛圍濃厚。

帝景觀雲為陽光帝景二期項目，項目共規劃建設45棟高端别墅，産品類型有獨棟、雙拼、聯排，一共125套，建面約280-550㎡左右，毛坯交付，銷許均價34804元/㎡，總價890萬-2200萬，動辄上千萬的總價，不愧是富豪的标配。

但如此高總價的别墅，賣起來卻不是那麼容易。

今天，筆者在南京網上房地産上發現，江北核心區的帝景觀雲，自2019年9月開盤以來，共計推出54套房。

截止4月22日，約1年半時間，還有29套未售，去化不足一半，令人唏噓！

值得一提的是，在所有房源中，1套建面約542㎡的房源價格最高，總價高達2196萬，十分高昂！

對于帝景觀雲去化困難的現狀，筆者分析了幾點客觀原因：

1、買房門檻太高，勸退了一大批買房人。

帝景觀雲銷許均價約為34804元/㎡，但全為280-550㎡這樣的大戶型，即便是3成首付起，前期也需要300萬的資金，總價高達890萬-2200萬。

加上還是毛坯交付，後期還需要裝修，動辄上千萬的毛坯總價，買房門檻實在太高，着實勸退了一大批買房人！

2、開發商并非知名品牌房企。

要知道，買房人不僅看重房子價格，也在乎開發商品牌、物業等。

帝景觀雲由南京恒業房地産開發有限公司開發打造，并非知名品牌房企，這也是影響去化的一個隐形原因。

3、2010年拿地！産權縮水11年

帝景觀雲所在地塊，是于2010年3月出讓，距今已有11年，合算下來，項目的産權直接縮水11年。

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