都說在買首套房的時候要比較謹慎一點，因此新手在準備買房之前其實就要有很多的準備，而且也要知道有哪些買房的坑是一定不能踩的，那麼在新手買房注意哪些坑，新手買房怎樣挑選好房子，買房的時候有哪些要注意的，接下來大家就随小編一起了解看看~

　　新手買房注意哪些坑

　　1、檢查樓盤開發銷售的合法依據

　　簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防将來房屋交付、産權過戶登記存在障礙。

　　2、關注項目特殊情況及不利因素

　　除了了解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。

　　3、注意保存樓書等資料

　　妥善保存開發商發布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍内的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體确定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的确定有重大影響的，應視為合同内容。所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。

　　4、注意問清交房時間

　　通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也隻能看到樣闆房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網絡等是否能夠正常使用，以及小區内保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。

　　5、不要輕信銷售員口頭允諾

　　謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式确認并加蓋公章。

　　看房選房5句話要牢記

　　第一，買房千萬别沖動

　　沖動是魔鬼，尤其在買首套房的時候，沖動入手并不是明智之選，因為你一點經驗都沒有，房子的價格、樓層、戶型等都不甚了解，如果不能全方位考慮清楚，那麼很輕易就會被坑騙，最後不僅容易高價買低配置的房子，還容易影響自己和家人的居住體驗，甚至是房子的升值價值，最後隻能追悔莫及。

　　第二， 不買握手樓

　　握手樓說白了就是樓間距過近的房子，不僅會降低生活的私密性，讓人缺乏安全感，還很容影響房間的采光通風效果以及視野，影響居住舒适度，尤其是低層住戶，居住體驗非常糟心。而且現在很多老舊小區都是在路邊停車的，樓間距過近很容易阻礙消防通道，一旦發生火災，那麼消防車很可能因為體積過大進不來，影響滅火救援，造成更大損失。所以為了保障生活的舒适度，一定别買握手樓。

　　第三，不買期房

　　期房的價格比現房便宜很多，所以不少人為了圖便宜就想入手期房，然而期房都是在建房，買房時是看不到實物的，房子質量無法确認，居住生活很難保障，即便付款後，也無法立即入住，需要漫長的等待。而這期間會存在很多不确定因素，如果建造途中開發商資金鍊出現問題，那麼樓房很容易爛尾，最後錢房兩失，吃虧的是自己，所以還是盡量不要選購期房為好。

　　第四，公攤面積越小越好

　　買房時我們提到的房子面積，通常包含套内面積和公攤面積兩部分，其中套内面積是房子的實際面積，公攤面積則是整棟樓住戶的公用空間，比如樓道走廊、電梯井、樓梯間等等，如果公攤面積過大，那麼意味着房子的使用面積會大大縮水，購房成本無形中會增加不少。所以要想讓自己的購房款利用率更高，那麼一定要選擇公攤面積小的房子。

　　第五，小三居更宜居

　　房子戶型越大，房價越高，如果想要更好地控制購房成本，那麼盡量别選太大戶型，而且現在的家庭成員不像以前那麼多，家裡多半隻有1個或者2個孩子，所以買套110平左右的房子是夠住的。而且随着時代發展以及人們對生活品質要求的提高，建議大家盡量選擇卧室多的房子，像三居室就比兩居室更宜居，不僅避免了房間不夠住的情況，家裡如果有親戚朋友來做客也能留宿，既省錢又方便，即便家裡有房間空着不住，也可以改造成其他用途，比如書房、衣帽間等，可以大大提高房間的利用率，更加實用。

　　去售樓處退房10大損招

　　1、去售樓處退房10大損招第一招：在宣傳房子的時候，開發商往往會大力宣傳贈送面積，以此吸引消費者。所謂的贈送面積其實是屬于小區業主共同擁有的是沒有産權證的，開發商銷售時候虛假的宣傳為贈送面積。因此，可以以此作為去售樓處退房理由；

　　2、去售樓處退房10大損招第二招：在建造房子的時候，難免會存在一些誤差，根據規定若是誤差面積超過3%，便可以去售樓處退房；

　　3、去售樓處退房10大損招第三招：若是開發商随意更改房子的戶型、朝向等等，購房者有權去售樓處退房；

　　4、去售樓處退房10大損招第四招：許多開發商都存在無法按期交房的問題，因此，當超過3個月開發商還不能交房，購房人有權解除合同，去售樓處退房；

　　5、去售樓處退房10大損招第五招：有些地方的開發商證件并不齊全，因此可以從此處下手去售樓處退房；

　　6、去售樓處退房10大損招第六招：對于沒有産權證的開發商，購房者也是可以去售樓處退房；

　　7、去售樓處退房10大損招第七招：若是不可歸責于購房當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則購房者有權解除合同去售樓處退房；

　　8、去售樓處退房10大損招第八招：小區的綠化及周邊配套與合同不一緻的，可以去售樓處退房；

　　9、去售樓處退房10大損招第九招：房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，購房者當然要去售樓處退房；

　　10、去售樓處退房10大損招第十招：實際拿到的房子與當初簽訂的合同上描述一緻，購房者可以去售樓處退房

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!