記者從廣州市規劃和自然資源局獲悉，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）（公開征求意見稿）》(以下簡稱《專項規劃》)正在挂網公示。

記者留意到，《專項規劃》首次提出“南建新城、北築核極、東立門戶、西聯廣佛、中興老城，統籌山城灣海、強化灣區核心”的概念，更新改造覆蓋全廣州7434平方公裡。

廣州于世紀之交出台了中國大城市中第一個戰略規劃——《廣州城市建設總體戰略概念規劃綱要》，并提出日後影響深遠的城市發展策略：南拓、東進、北優、西聯、中調。

此次“南建、北築、東立、西聯、中興”的城市更新規劃，以調整重構為主、結構性拓展為輔的空間發展模式，劃分中心城區核心區、中心城區及周邊城區、外圍地區三片城市更新區域，優化人與自然和諧共生的美麗國土空間格局，支撐廣州國土空間多中心、多層級、多節點的網絡型城市結構，整體提升城市核心競争力。

南建面海新城

南沙新區可更新存量用地面積約39.7平方公裡。深入推進粵港澳互利合作共赢，打造高水平對外開放門戶。結合國際航運貿易樞紐建設，優先保障中國（廣東）南沙自由貿易試驗區南沙片區發展用地，優先推進南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐等先行啟動區的更新改造，提升土地利用效率，加快高端功能集聚，将南沙新區營造為向海而立、創新而強、鍊灣而興的未來綜合性新城，充分發揮粵港澳大灣區區域發展核心引擎功能。

北築産業極點

北部增長極區域可更新存量用地面積約78.5平方公裡。推動空鐵融合發展，建設廣州北部綜合門戶。依托空港-花都、知識城、從化等功能平台，推動低效産業用地園區化、集聚化發展。結合城市更新推動産業新舊動能轉換，建設戰略新興産業與先進制造業融合發展的産業區域輻射極點。

東立綜合門戶

東部綜合門戶區域可更新存量用地約64.1平方公裡。樞紐賦能提質，充分發揮東部樞紐作為廣州與深圳、東莞、惠州合作互聯的空間載體作用，打造直連灣區的交通新樞紐。聚焦新塘站、增城站，以城市更新儲改結合挖掘空間潛力，推動周邊區域客運樞紐集群整合。結合城市更新配置高質量産業空間，構建東部樞紐交通商務區，推動廣州東部地區躍升為輻射粵東、服務灣區東岸、對接華東的重要支點。

西聯廣佛同城

廣佛高質量發展融合試驗區可更新存量用地面積約 58.2平方公裡。以區域協同治理為綱，全局統籌土地資源要素，整合碎片化生态、産業、文化等資源要素，打造廣佛高質量發展融合試驗區。結合土地要素城鄉交換機制探索，加快推進廣州南站-佛山三龍灣-荔灣海龍先導區建設，推動區域連片更新、引導高端要素聚集，更深層次推動廣佛同城化發展，建成全球超級都會與粵港澳灣區标志性戰略大平台。

中興老城活力

中心城區可更新存量用地面積約233.5平方公裡。推進新河浦、恩甯路、沙面等曆史文化街區保護傳承及活化利用，挖掘資源底蘊，再現粵府文化魅力。聚焦珠江西段、中央活力區、廣州火車站、中軸線南端等重要節點，以城市更新增添高質量發展引擎，助力産業複興。通過中心城區老舊小區微改造，完善功能配套、改善人居環境、增加開敞空間，煥發老城生機活力。

【南方日報、南方 記者】劉珊

【作者】 劉珊

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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