廈門位于我國東南沿海，是計劃單列市，我國首批四大經濟特區之一，是閩南城市圈核心城市。四大經濟特區中，廈門的發展僅次于深圳，和深圳、珠海一樣，廈門也有着特殊地位。

廈門

廈門的面積隻有1700平方公裡，是四大經濟特區中面積最小的，并且平原面積也最狹小，所以廈門的建成區面積并不大，還不到400平方公裡。按照廈門6000多億GDP的體量，和沈陽的560平方公裡建成區面積差不多更加合理，且廈門2020年常住人口達到516萬之多，人口密度非常大。也正是因為寸土寸金，廈門的房價較高。

廈門同樣也在高速發展中，2009年，廈門還排在全國第52位，而2020年，廈門已經排名全國第34位，未來沖進前三十并沒有太大壓力。我們可以看看廈門這十一年是如何走過的，以便看出廈門是怎樣取得如此大進步，是如何一步步超越了18座城市。

廈門近11年GDP數據

2009年，廈門GDP隻有1790.87億元，隔壁的泉州市3133.34億元，省會福州2679.44億元，差距還是非常大的。不過，此時的廈門在上市公司數量上别具一格，A股上市的企業一共17家，包括建發股份、廈門國貿、廈門港務、新華都等等，總市值達到741億元。

看看廈門2009的三産情況如何，第一産業生産總值為21.03億元，第二産業785.95億元，第三産業816.23億元，三産結構比例為1.3:48.4:50.3，可以看出，廈門偏向服務業的發展，而農業由于用地問題，廈門一産較為羸弱。雖然GDP并不高，但廈門的财政收入達到451.41億元。固定資産投資方面，廈門全年總投資達到882.12億元，其中翔安隧道在這一年全線貫通。

“鹭島”廈門

2010年，廈門突破2000億元GDP關卡，增量為358.22億元，名義增速高達20%，排名全國第51名，超越了昆明。這一年，廈門經濟特區單位擴增至全市行政轄區，也正準備建設地鐵，成立了軌道交通建設規劃工作領導小組及工作機構。

廈門的固投在這一年爆發式增長，高達1009.98億元。比如說，廈門北站建設完工，并在這年正式投入運營，翔安隧道正式通車，中山路全線改為步行。其他方面，廈門在這年成為跨境貿易人民币結算試點城市，與荷蘭皇家航空公司簽約開辟廈門至歐洲航線，畢馬威在廈門設立分公司。廈門與國際接軌，動作頻頻。

觀音山

2011年，廈門GDP總量為2622.16億元，增量達到473.07億元，名義增速22.01%，超越了滄州，排名全國第50位。廈門這年房價均價已經達到13759元每平，同比2010年上漲1478元。廈門逐步提升工業和建築業的比重，三産結構比例已經調整為1.0:51.4:47.6。此外，廈漳泉同城化建設正式啟動。

其中，當時廈門三大支柱行業電子、機械、化工已有規模以上工業企業1270家，規模以上工業銷售産值共計4414.19億元。全年固定資産投資達到1126.28億元，其中基礎設施投資318.33億元，房地産開發投資436.31億元，工業投資231.08億元，社會事業投資56.48億元，其他投資84.08億元。

廈門

2012年，廈門GDP為2922.09億元，距離3000億僅一步之遙。同年，廈門地鐵正式獲批，廈門站改擴建工程開始，廈門的交通迎來了爆發式發展。廈門這年排名并未變化，增量為299億元，發展較為中規中矩。

不過，這年廈門工業産值達到4664.66億元，規模以上工業企業1503家，産值超億元企業有473家。其中，重工業完成産值3072.32億元，輕工業完成産值1358.47億元。全市規模以上工業企業實現銷售産值4386.52億元。工業發展還是可圈可點。

廈門雙子塔

2013年，廈門首次超過洛陽，排名全國第49，GDP總量為3142.57億元。四年以來，廈門GDP總量上雖然增加了1400億，但排名上隻前進了3名，說明這個時間段大部分城市都能取得這樣的進步。不過，廈門這段時間仍舊是在打基礎，收獲的季節仍舊沒有到來。

這年，廈深鐵路正式通車，串聯了三大特區，也連接了珠三角、海西城市群、長三角。三産情況，第一産業生産總值25.99億元，第二産業1434.79億元，第三産業1557.38億元，産業結構比例為0.9:47.5：51.6。廈門的服務業占比逐漸擴大。

廈門雙子塔

2014年，廈門GDP總量為3443.26億元，排名全國第48位，超越了泰州。這年廈門地鐵1号線、2号線1期海底隧道段正式開建，同時，廈門高崎機場4号候機樓正式啟用，年旅客吞吐能力由原1500萬人突破至2700萬人，廈門的交通發展進一步完善。

2015年，廈門GDP為3806.94億元，一舉超過臨沂、包頭、嘉興三座城市，排名全國第44名。增量對比，廈門為363.68億元，臨沂193.4億元，包頭120.7億元，嘉興為202.65億元，可見廈門在這年進步較大。

2015年廈門超越三市

之所以這年能取得較大的進步，主要有兩方面的原因，一是原先的積累，到了投産的時候；二是福建被批複建設自由貿易試驗區，而廈門擁有最大面積大試驗區。廈門自貿試驗區總面積43.78平方公裡，範圍涵蓋了東南國際航運中心海滄核心港區和兩岸貿易核心區。

2016年，廈門GDP突破4000億元，達到4118.13億元。這年廈門房價均價26719元每平，請記住這個數字，因為到下一年，将有個跳躍式增長。2017年，廈門房價均價達到35301元每平，漲幅為132.1%。

廈門近十年房地産均價數據

廈門這年經曆了莫蘭蒂台風的侵襲，全市大面積停水停電停通訊，房屋倒塌損毀113處，65萬棵行道樹倒伏，轉移人員46327人，直接經濟損失高達102億元。這場台風給廈門帶來了極大的損失。

2017年，因鄂爾多斯GDP下調800多億，廈門前進一位，排名全國第43。從這年開始，廈門房價以每年漲4000元左右的速度，持續四年。這年廈門GDP總量為4607.84億元，增量489.7億。

廈門

廈門地鐵1号線在這年年底開通，正式步入地鐵時代，而2号線正在建設中，這标志着廈門成為我國第34座地鐵的城市。廈門這年的固定投資資産總額為2381.46億元，其中基礎設施投資909.80億元，房地産開發投資879.86億元。

2018年，廈門一口氣達到860.77億元的增量，一舉超過淄博、濟甯、哈爾濱、南昌、石家莊、紹興6座城市，排名全國第37，首次進入我國四十強。這與2017、2018兩年房價漲幅大不無關系，但另一方面，廈門的上市公司由2009年的17家上升至46家，包括新增的好利來電子科技、安井食品、吉比特等等。

2018年廈門超越五市

2019年，廈門繼續高速發展，一舉超過鹽城、揚州、濰坊、長春四座城市，排名全國第33名。廈門全年GDP總量為5995.04億元，增量526.43億元，距離6000億關卡僅半步之遙。

廈門這年的三産情況如下：第一産業增加值26.49億元，第二産業2493.99億元，第三産業3474.56億元，結構比例為0.4:41.6:58.0，服務業在廈門的經濟比重占據重要地位。廈門支柱産業由上述提到的電子、機械、化工，逐步轉化為電子、機械、房地産、金融、現代物流等産業。

2019年廈門超越四市

2020年，廈門被長春反超，排名全國第34位。至此，廈門用了11年時間陸續超越了嘉興、南昌、揚州、紹興、石家莊、哈爾濱、洛陽等18座城市，取得的進步是非常大的。不過，房地産行業對廈門的影響太大，有一種“成也房地産，敗也房地産”的說法在裡面，廈門未來會如何發展，不好預測。

廈門和泉州經常拿來對比，論經濟，廈門遠不如泉州。2020年，泉州GDP已破萬億，廈門離7千億還要兩三年。不過，廈門有國際機場，有地鐵，有國際港口，有985高校，有自貿區等等，而泉州基本上沒得到什麼扶持。泉州取得的經濟成就是巨大的，尤其是下面的縣市，比如晉江、南安、惠安、石獅等這些縣市貢獻的GDP幾乎占據了泉州總量的60%。

廈門

盡管泉州是縣域經濟強，但始終還是泉州的，如果能夠整合資源，那泉州有可能成為真正意義上的福建第一市。廈門目前來看，腹地太小，很容易達到瓶頸，要在經濟上超越泉州，基本上看不到希望。除了經濟，廈門的優勢比泉州确實多很多，除了上面提到的交通、自貿區、高校，還包括知名度、上市公司數量、醫療資源等等。也有人說旅遊資源，這點我并不認同，實際上泉州的旅遊資源更加豐富，隻是沒有牌子不夠響亮。

通過梳理廈門走過的這11年道路，廈門取得如此大成就的原因可以歸納為廈門房地産行業發展迅速、上層對廈門扶持力度大、廈門支柱産業轉型成功、大力發展交通、注重上市公司的培養等五大原因。衷心祝願廈門這座美麗的花園城市、海濱城市能夠發展地越來越好！

鼓浪嶼

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