1、主城區容積率約1.45意味着什麼？

衆所周知，容積率是衡量一個項目居住品質最為直接的數據體現，容積率越低，則人居舒适度越高。低密意味着，更大的居住空間和社區景觀空間，更意味着居住的舒适性、私密性和尊貴性。

那麼，目前西安主城區高端住宅市場普遍的容積率在多少呢？

來看一組數據：曲江是西安公認的宜居城區，AI君統計了曲江二期内目前在售的21個項目的容積率，最低1.9，最高5.51，容積率在3.0-3.9之間的占比最高，占比42.8%。

再舉個例子，曲江一期頂級豪宅曲江玫瑰園，容積率約2.49，該項目在曲江新區的二期豪宅，雁栖·玫瑰園，容積率也約2.0。

龍湖·天鉅容積率低至1.45，意味着龍湖的業主可以在西安享受頂級低密舒居，不僅可以享受更大的居住空間和社區景觀空間，而且居住的舒适性、私密性和尊貴性在全市也是首屈一指。

圖 | 高新項目實拍圖

2、約3畝1棟意味着什麼？

縱觀魚龍混雜的西安住宅市場，“混搭”是常态，别墅和洋房，洋房和高層，高層和超高層，美其名曰“用有限的面積創造更高的舒适度”，但實際生活中要面對的往往是，被拉低的舒适度，以及有限的景觀感受。

龍湖·天鉅占地約100畝，每3畝地約規劃有1棟樓，412戶業主可以擁有更大的生活空間，更充足的采光和通風，更繁茂的園林景觀，可以暢享龍湖精心鑄就的高品質人居環境，這是居住在擁擠的主城區無法想象的人居體驗。

圖 | 龍湖·天鉅示範區實景圖

3、擁有約1000㎡全齡生活場景意味着什麼？

人是萬物的尺度，選擇什麼樣的住宅，就是選擇什麼樣的生活方式。低密舒居，不僅僅意味着舒适的空間體驗和園林規劃，核心在“人”。

龍湖·天鉅園區北側将打造占地約1000㎡的老中青三大年齡段綜合性康體樂園，中老年區分布适老化健身器材，滿足中老年人太極、健身操等活動需求。

青年區打造綠林下的室外健身場地，随時可肆意健身揮灑汗水。

兒童區打造社區裡的龍小湖兒童遊樂場真人秀遊戲場景，滿足兒童不同時段對娛樂、社交、安全、探險等成長需求，為孩子們提供安全舒适的、寓教于樂的活動場地。

圖 | 龍湖·天鉅示範區實景圖

4、龍湖·天鉅，約7.8m闊尺寬廳，約80㎡瞰景露台

經濟越是繁榮的城市，房價越高，人均居住面積越低。因此“你是選擇大城市的一張床，還是小城市的一套房”才會如此的直擊靈魂。

更開闊更自由的生存空間，是不少人畢生的追求。開闊的居住空間，象征着更大的自由，不僅能增加與家人相聚的時光，增添生活樂趣，而且能夠與友人圍桌暢談，自在享受派對時刻。

龍湖·天鉅打破傳統窄面寬、長進深的人居構造，設計出南向約7.8米L型寬廳，聯通餐廚、前庭後院與多元拓展空間，盡享大氣舒居。通風采光更優，滿足日常歡聚、宴客所需。

圖 | 龍湖·天鉅樣闆間實景圖

龍湖·天鉅純粹舒居，居于上疊，可盡享頂層約80㎡露台花園，遠可望南山四季風光，近可瞰高新CID粼粼盛景；居于下疊，奢享百變私家入戶庭院，近觀龍湖頂級園林風光，心境自此暢達開闊。

5、龍湖·天鉅，約0.01m的升級，隻為更好的體驗

細節之處方顯真章，龍湖品牌匠工沿襲經典疊代，精研細磨每一寸空間，隻為給業主更好的人居體驗。

龍湖·天鉅樓梯踏面寬約0.23m，約0.01m的踏步升級，便能達到坡度變緩、舒适度變高的效果，對于老人和孩子來說體驗度更升一層。

龍湖·天鉅約0.43m的進深門鬥不僅能夠擋風防寒、保溫隔熱、避光隔音，而且能夠達到公共空間到私宅的過渡，給業主提供最具人性化的居住體驗。

龍湖·天鉅戶内首層約3.2m，相比常規層高有約0.2m的升級，可多享一個單級吊頂的高度，盡享奢闊舒居。

圖 | 龍湖·天鉅樣闆間實景

6、龍湖物業，一級物業資質

龍湖智慧服務1997年成立于重慶，擁有國家一級物業管理資質，是行業裡唯一一家鑽石級物業公司，同時是物業行業首個發布物業服務白皮書的物業公司，2578條物業服務準則開創了物業服務的标準化先河。

圖 | 龍湖·天鉅示範區實景

一級資質物業等級，不僅意味着更安全、更舒心的服務體驗，而且小區也有更高的“溢價”空間。在西安二手房交易市場，同地段的樓盤，物業服務更優質的小區往往售價要高于服務較低的小區。

7、地段！地段！還是地段！

龍湖·天鉅，擇址高新三期核心

城市最高品質的集結點是财富創造的中心，擇址高新三期核心腹地西太路中央商務區核心地段的龍湖·天鉅，是龍湖集團首進高新打造的原著系高端低密住區，集龍湖集團25年高端住宅營造經驗之大成，在高新三期這塊絕對臻稀的土地上，打造原著系TOP級城市巨著。

圖 | 龍湖·天鉅區位圖

根據《西安"十二五"規劃》，高新三期核心區域——西太路沿線商務區将重點規劃和布局一批高端商務、總部經濟、金融服務、研發設計等産業形态為主的現代服務業項目，打造"絲路矽谷、創新之都"，最終成為億萬元現代服務産業帶的有效延伸和重要組成。

圖 | 龍湖·天鉅周邊規劃

龍湖·天鉅地處高新三期創業核心，周邊彙集了以中央創新區（CID）、西安絲路金融中心核心區、未來之瞳、夢想小鎮、高新國際醫學中心、絲路全球貿易港等為代表的高科技産業集群，以西安蘭桂坊、首創奧特萊斯等為代表的高端商業，以地鐵6号線、高新雲軌為代表的先進軌道交通體系，可謂産城融合、宜居宜業。

城市的發展，短期看政策，中期看土地，長期則看人口。高新三期憑借紮實的産業規劃，成為西安目前經濟發展實力最為雄厚的新區之一，但要真正實現區域跨越式發展，高淨值人群才是“血液”！

除了長安大學城豐富的人才基礎為區域發展“輸血”之外，政府放寬人才引進和落戶限制，在高端産業集群強大的虹吸效應之下，高新三期将吸引大批高端企業落戶，勢必吸引大量高端人才就業。而對于這些企業和人才來講，落戶後的置業成為了首要考慮的問題。

龍湖·天鉅作為高新三期區域内目前唯一低密舒居，無疑是高淨值人群入住高新三期的絕佳選擇。

AI君有話說

為什麼說，龍湖·天鉅是高淨值人群的必選項？

1、地處高新三期核心，前景無限！

經濟基礎決定上層建築，作為推動陝西經濟發展、城市化進程的“引擎”，高新區兼具投資居住雙價值點，龍湖以獨樹一幟的區域發現力，圈定高新三期核心闆塊，坐享城市發展紅利！

2、稀缺性！高新三期唯一超低密舒居！

龍湖·天鉅的稀缺性表現在兩個方面，一是“供不應求”，高新區核心地段主發展産業，向來“一房難求”，因此作為高新三期核心區目前唯一在售品牌項目，龍湖·天鉅是看好高新區發展、有眼光有實力的高端人才的首選盤。

二是“産品稀缺”，高新區因其“昂貴”的地價，居住産品多為高層，容積率高舒适度低，且價格已攀升至1.8萬元/平以上。對于追求品質人居的高淨值人群來說，大品牌龍湖、容積率僅有約1.45、1.76萬元/平起價的龍湖·天鉅實乃最佳之選，機不可失！

3、配套全！頂級資源環繞！

高新三期作為大西安科技創新引領軸核心城區，無論是在區域規劃、産業發展、人才引進、城市基建，皆是全市頂級資源配置，放眼全城無出其右！

位居高新三期核心西太路商務區的龍湖·天鉅，憑借龍湖自帶優質基因，低密奢闊品質人居，無疑是未來入住片區的高淨值人群最好的選擇。而龍湖将竭力為高新區高端客群打造能夠匹配其需求、能夠代表龍湖高端住宅築造水平、能夠代表國際化大都市人居水平的頂級舒居。

龍湖·天鉅目前主推9#、7#、13#樓品質疊拼，起價1.76萬元/平，1梯2戶，目前純新樣闆間已對外開放，歡迎各位購房者莅臨體驗。

項目地址：西安高新區西沣路（西安電子科技大學南校區北側）

圖 | 龍湖·天鉅示範區實景圖

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