10月28日，無錫年内第5批次集中供地挂牌，惠山區供地兩幅，惠山經開區再上新。

地塊基本信息

地塊位于惠源路與堰裕路交叉口東南側，面積約78882㎡，其中A地塊面積約49897㎡、B地塊面積約26454㎡，容積率＞1.0且≤1.8。地塊目前為淨地狀态。

地塊規劃建設指标

1、住宅建築為9-18層，其他建築≤10M

2、新建住宅中成品住房比例必須達到40%

地塊航拍圖（來源于土拍網）

周邊配套

交通配套：地塊周邊主幹道為惠山大道、政和大道、錫澄路，比較便于自駕出行，地塊距離地鐵1号線堰橋站約2.5公裡，騎行約15分鐘。另外地塊西側的惠源路上設置有公交車站點，公交線路為25路支線，可達區域核心配套商圈。

周邊路網

惠源路公交站點

商業配套：周邊三公裡範圍可達無錫惠山萬達廣場、迪卡侬、天力商業廣場、新世紀時代廣場等，商業氛圍成熟，但是地塊近距離5分鐘生活圈缺乏。

惠山萬達廣場

醫療配套：億仁醫院、惠山區婦幼保健所、惠山區人民醫院、惠山中醫院等可滿足居民日常醫療需求。

教育資源：江蘇省錫山高級中學實驗學校(小學、初中部)、江蘇省錫山高級中學(高中部)成為區域内最大的教育資源亮點，另外還有堰橋小學、堰橋初級中學等。

景觀配套：地塊緊鄰惠山濕地公園，具備舉步可達的優勢。另外、飛鳳牡丹園、惠山新城中央公園、吳文化公園公園環繞，休閑景觀資源相對優越。

飛鳳牡丹園

惠山濕地公園

行政相關配套：惠山區政府、惠山區城管局、惠山區電信局、惠山區地稅局、惠山區國稅局、惠山區檢察院、惠山區法院等相關行政機構幾乎都集聚在政和大道附近，推動能級聚合，輻射整個惠山經開區。地塊距離這個核心圈在3公裡範圍内。

開發價值

随着長安創新未來城戰略規劃的提出，惠山經開區的城市能級在放大。這一基于惠山國家級經開區部分區域的新藍圖，将構建一個與已建成的惠山新城并駕齊驅的新城區。

為此，惠山經開區自内而外、以創新驅動發展，不斷夯實無錫“北大門”的地位。

惠山經開區

作為無錫的北門戶，惠山經開區“三縱三橫”的快速城市路網密織，加上發達的多維立體交通，全面打開了無錫交通新格局。通車的中惠大道、接軌的340省道以及未來地鐵1号線與在建的錫澄S1的連通，帶來出行便利的同時，還将拉開整個城市骨架，讓各闆塊更緊密、融洽交流發展。與此同時，政和大道西延、340省道西延、261省道北延、鳳翔快速路北延等道路工程在加速推進。

産業，區域以城市載體拓展産業為發展空間，圍繞“四園區兩基地二中心”，打造了生物醫藥、石墨烯新材料、數字信息、光電科技、互聯網應用等一批新興産業群。伴随着錫澄協同發展區的設立，未來惠山經開區将與霞客灣科學城兩大産業集群南北聯動，随着大量産業的導入、開發成熟，整個區域将聚集大量科技人才和産業性常住人口。

商業上，以惠山萬達為核心打造的區域中心商圈持續發力，覆蓋整個惠山經開區的商業需求。同時區域依托悅尚奧萊的商業能級，撬動無錫城北商圈，激活惠山區發展動能。

悅尚奧特萊斯

目前，惠山經開區的房地産發展已然成熟，主要分為以錫北運河站位核心的濱河人居帶和以政和大道為核心的行政CBD闆塊。XDG-2022-91号地塊位于行政CBD闆塊，同闆塊内目前有大華·錦繡前城（樓面價16022元/㎡）、國控綠城·桂語和風（樓面價15490元/㎡），品牌房企、品質人居集聚效應下，起始樓面價為12593元/㎡的XDG-2022-91号地塊的開發前景值得期待。

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