（赢商網深圳站報道）太陽世紀地産集團一紙公告的出爐，正式向外界宣告開業已長達8年的深圳港隆城購物中心正面臨着被“賣身”的命運。

9月11日早間，太陽世紀發布一則公告，公告表示一名獨立第三方向公司表示有意收購集團位於深圳市寶安區，由五個商業單位組成之物業(即港隆城購物中心)，總樓面面積約64,397平方米。一旦落實，可能構成須予披露交易。

港隆城位于深圳寶安西鄉商圈，由鴻隆地産（深圳）有限公司投資5億元建設，總建築面積約7萬平米，是由地下兩層，地面五層組成的一站式體驗式購物中心。港隆城于2006開業，曾是寶安最大的綜合性商城，是寶安商業地産的代表性項目，引進了家樂福旗艦店、中影南國影城、鼎盛港隆城百貨等主力品牌。

寶安港隆城購物中心 資料圖

太陽世紀地産集團，前身為鴻隆控股有限公司（港交所：01383）是一家中國的房地産開發公司，公司于2000年成立，先後在深圳成功開發和運營港灣麗都、鴻隆世紀廣場、鴻隆高科技工業園、港隆城購物中心、港潤商業廣場、寶潤裝飾材料城等多個住宅及商業項目。

從太陽世紀發布的公告看來，目前交易雙方基本上已達成交易協議，一旦交易金額确定，港隆城購物中心被出售也隻是時間問題。

其實，太陽世紀地産集團變賣物業蓄謀已久。

太陽世紀地産深陷虧損泥沼

早在2012年，太陽世紀集團就已經開始謀劃出售深圳物業。2012年4月，太陽世紀集團宣布，拟出售深圳寶安物業及深圳市鴻隆商業管理全部權益，代價7.8億人民币(9.594億港元)。雖然該交易最終延遲，但在2013年，太陽世紀集團正式出售了旗下深圳市鴻隆商業管理有限公司100%權益，而鴻隆商業正是負責太陽世紀集團旗下商用物業的開發與運營的公司。

昨天（9月10日），太陽世紀宣布将出售沈陽鐵西的物業開發項目100%間接權益給予一内地公司，現金代價3600萬元，估計出售虧損252萬港元，交易将于出售事項餘額悉數結清後(估計為今年10月底)完成。沈陽鴻隆世紀商業廣場于2010年開始開建，于2011年該項目卻被曝出已停工。

根據赢商網記者的調查，從2011年開始，太陽世紀地産集團的業績開始出現虧損情況。2012年度，太陽世紀出現了11.2億元的巨大虧損。為了彌補業績虧損，太陽世紀集團開始逐漸清售旗下物業變現償還貸款。而随着出售旗下物業獲得的收入增加，2013年度太陽世紀集團經營虧損減少到3.3145億元。

從2014年中期報告來看，太陽世紀地産集團正在試圖通過出售物業獲得的收入來改善業績數據。8月18日，太陽世紀公告表示，太陽世紀集團前6個月虧損額達到1.1億元，比去年同期減少了1800萬元。然而随着旗下物業的逐漸出售，其期内營業額（物業租賃、銷售收入）2582萬元，按年下降了86.8%。

可以預見，太陽世紀正走在一條出售物業“變現”的不歸路上。港隆城購物中心作為太陽世紀旗下最主要的商用物業，其商業升值空間巨大。然對于深陷虧損泥沼的太陽世紀而言，現金已然成為其最渴望的訴求。對于一個商業地産開發商而言，這難免讓人唏噓。 （赢商網 羅嘉欣）

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