樓上住戶擅自将廚房改造成兩個衛生間，給樓下住戶使用自家廚房帶來極大的心理不适，嚴重影響其正常生活。近日，安徽省枞陽縣人民法院對這起物權保護糾紛案作出判決，被告王某将其位于原告左某廚房正上方的兩個衛生間拆除，并對馬桶下水口進行封堵，排除對樓下住戶的妨礙。
王某在枞陽縣某鎮開發了商品房出售。左某在王某處購買了一套二樓住宅房。兩家系上下樓鄰居。王某在裝修三樓住房期間，未經左某明确同意，擅自将廚房改造為兩個衛生間，并設有便池、洗浴等設施。導緻左某家人進入廚房時，一聽到樓上住戶上廁所的排水聲，心裡極度不适，還能從管道縫裡聞到異味，且存在滲水隐患，嚴重影響了左某家人的正常生活。協商無果後，左某向法院起訴，請求判令被告王某立即拆除衛生間、封堵下水口。
王某辯稱，二人所住的商品房三樓和二樓面積、格局、結構等均不一樣，且在裝修時對廚房和衛生間的變動及時告知了左某夫妻二人，二人未提出異議，但未能提供證據予以證實。
受理案件後，承辦法官多次主持調解，被告王某主動提出願意賠償5萬元，因一樓住戶同原告左某系親戚關系，同樣以自家權益受到王某侵害為由，要求王某賠償5萬元。王某因此拒絕調解，也拒絕排除妨礙。
法院審理後認為，左某與王某為相鄰物權人，相鄰物權人應本着方便生活、團結互助、公平合理的原則處理鄰裡關系。相鄰物權人在行使物權時應遵守法律和社會公德，遵守公序良俗原則，不能越過正當合理限度，不得損害公共利益和他人合法權益。住宅建造對廚房和衛生間均有嚴格要求。2011年頒布的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定：“衛生間不應直接布置在下層住戶的卧室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。”該條規定為強制性條文，必須嚴格執行。王某對房屋的改造使得廚房污水和廁所污水相混，易造成安全隐患，亦有違傳統的民居生活習慣，給對方的心理和居住生活造成了不良影響，左某有權要求王某停止侵害，排除妨礙。法院依據民法典相關規定，判決被告王某将三樓房屋中兩個衛生間拆除，并對兩個馬桶下水口進行封堵。
案件宣判後，雙方服判，王某按照判決對房屋進行了改造。
來源：中國法院網
作者：周瑞平 朱霞萍
編輯：史梓敬
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