相信很多朋友在買房時,都會格外關注房貸利率,這對自己今後還貸有着很大的影響,下面馬上來和小編了解一下,5.88的利率轉LPR後是多少,首套房利率5.88合法嗎相關内容吧!
5.88的利率轉LPR後是多少
5.88的利率轉LPR後是多少,不同地區、不同銀行,規定的基點數也會有所不同)。像北京地區房貸利率挂靠LPR的規定是:首套商業性個人住房貸款利率*為LPR加55個基點,二套商業性個人住房貸款利率*為LPR加105個基點。
舉例說明:
假設客戶購買的房子是首套房,其房貸重定價日參考放款日,而放款日是在去年的7月25日的話,因2020年7月20日的LPR報價是:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,所以5.88%的房貸利率轉換成LPR後就會是:4.65%+1.05%(一個基點等于0.01%)=5.70%。
友情提醒:
房貸利率隻能轉換一次,轉換後就不能再換。而一旦确定,那基點數在之後的貸款期限内就保持固定不變了,LPR雖會變,但房貸是等重定價周期過了,重定價日到來時,再按照新的LPR來計算得出新的利率的。
首套房利率5.88合法嗎
1、首套房利率5.88合法嗎?其實上,5.88是合法的。目前,國家規定的基準利率是4.9%,不過,各大銀行可以根據實際情況在一定範圍内上下浮動。貸款基準利率4.9%,而房貸利率為5.88%,實際上是在貸款的基準利率的基礎上上浮了20%,也就是在基準利率的基礎上再多出了20個百分點,這是符合浮動區間變化的,所以房貸利率上浮為5.88%是屬于正常的。
2、房貸利率的上浮是在貸款的基準利率的基礎上計算的,也就是在4.9%的基準利率上進行計算。在中國所有銀行的基準利率是由中國人民銀行規定的,都是相同的基準利率,所以房貸的基準利率為4.9%,一般情況下都是年利率,而上浮了20%,
3、在實際執行的時候,年利率是5.88。實際執行年利率為:4.9%*(1+20%)=5.88。利率表示一定時期内利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計算則稱為年利率。計算公式:利息率=利息量/本金x時間×*。
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