二手房交定金需要簽什麼協議?由于購房者大多沒什麼經驗，所以在購房定金合同上總會有一些問題，下面小編為大家整理二手房交易定金合同常見問題，下面我們就來聊聊關于二手房交定金需要簽什麼協議?接下來我們就一起去了解一下吧!

二手房交定金需要簽什麼協議

由于購房者大多沒什麼經驗，所以在購房定金合同上總會有一些問題，下面小編為大家整理二手房交易定金合同常見問題。

問題一：簽訂了認購協議，交納定金之後，因主合同或補充協議達不成一緻意見，賣方不願退定金怎麼辦?

最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第4條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導緻商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當将定金返還買受人。

遇到簽訂了認購協議，交納定金，因主合同或補充協議達不成一緻意見，無法繼續履行定金協議的情況，根據上述最高法院的司法解釋的有關規定，屬于“不可歸責于當事人雙方的事由，導緻商品房買賣合同未能訂立的”，賣方應當将定金返還買方。

在二手房交易實踐中，此類糾紛較為常見。為避免糾紛發生，在簽訂定金協議時，應當以最高法院上述司法解釋為依據據理力争，明确在定金中寫明“如果雙方就有關合同條款協商不成，賣方應返還定金”，這樣将更為有利。

問題二：《定金協議》有房屋買賣協議的效力嗎?

二手房交易，一般先簽訂《定金協議》，再簽訂房屋《買賣合同》。如果簽署了《定金協議》後，賣方反悔不願再簽訂房屋《買賣合同》，怎麼辦?請看下面的案例：

某買方與某賣方簽訂了《定金協議》，協議約定買方将自己名下一處房産(尚未取得房産證)，以人民币200萬元的價格轉讓給買方，約定定金為40萬元，預付房款100萬元，其餘60萬房款待買方取得房産證後5日内由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。違約條款為，如買方反悔則沒收定金;如賣方反悔則雙倍返還定金。當天，買方将140萬元支付給了賣方，賣方也把房屋鑰匙及相關證書資料交給了買方。

半年後，賣方順利取得房産證，但由于種種原因(主要是房價看漲)，賣方後悔不願賣房了，買方訴至法院，要求賣方辦理過戶手續。

法院認為：該《定金協議》雖名稱是定金合同，但在内容上包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的内容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、産權過戶等買賣合同的相關内容。

因此，該《定金協議》已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，隻是賣方當時尚未取得房屋所有權證，才将協議稱為定金協議。另外，已經支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的内容超越了定金合同的範疇。

法院最後認定該《定金協議》的性質是房屋買賣合同，現賣方已取得了房屋所有權證，該買賣合同當屬有效，判決賣方與買方辦理過戶手續。

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