亞裡士多德說過，人們為了生存來到城市，為了生活更美好而居留于城市。商業是城市興衰的先行者，是一座城市發展變遷的承載者與見證者，是一座城市的櫥窗。

而地道的沈陽人都知道，小時候說逛街就是去中街，商業城、興隆大家庭，太原街，新世界，北京華聯等。但随着時代的變遷，很多熟知的傳統商業綜合體已經不能滿足新時代人群的消費需求，逐步退潮，沈陽的商業發展也順勢迎來更叠。

然而，2020年上半年，疫情“黑天鵝”使得商業綜合體再次面臨挑戰。3月30日，樂天百貨沈陽店在其官方微信發布公告，于4月30日閉店。如此，命途多舛的樂天百貨還是沒能挺過去，在一片唏噓聲中倒下。随後，日本最大的家電零售商、山田電機旗下的亞瑪達電器沈陽店也宣布于2020年6月30日關店。這家堅持了10年的商業，最後也是“敗走”沈陽，帶着遼沈人的記憶，退出沈陽的商業舞台！

放眼全國，其它城市大型商業關門潮也是來勢洶洶。據不完全統計，今年以來包括福州王府井百貨、成都千盛百貨晉陽店、昆明久喜百貨、上海巴黎春天虹口店、新世紀百貨南坪商都店、民生百貨西安龍首店、太平洋百貨不夜城店等均已宣布關門。由此可見，突如其來的一場危機帶來的是行業變革，上半年商業地産行業開始了新一輪的洗牌。

但是，我們也發現一個奇怪的現象：一邊是商業出現關門潮，另一邊卻是新業态商業在不斷開發。

這個夏天，以嘉裡城歇馬夜市為代表的30多個創意市集，集中亮相沈城，成功點燃了沈城夜生活的商業新潮流。

對比上半年商業綜合體的持續萎靡，“接地氣”的夜經濟商業氛圍濃郁，這“一關”和“一開”，充分印證了在城市的快節奏下，“步行可及的地方，才是消費主場”的說法。也就是說，社區型商業經濟将成為商業市場未來的發展趨勢。

同時，早在今年3月，在國務院聯防聯控機制發布會上，商務部消費促進司負責人就表示，商務部連續兩年将社區商業發展列為消費升級行動計劃推動的重點内容。

如此，在新形勢與新政策的交織之下，社區型商業已經進入黃金發展期，将成為未來商業發展的重要方向和新的藍海。

金地峯彙商業街 效果圖

衆所周知，随着沈陽發展腳步的不斷外擴，與住宅項目相比，商業綜合體的分布并不均衡，或個别新興闆塊商業匮乏，或個别區域又面臨過度飽和的問題。這個時候就需要不同闆塊商業給不同區域帶來獨有的便利性。

而作為一種屬地型商業，社區型商業充分利用與消費者的近距離，已成為社區居民采購日常生活用品的便捷場所，更為社區居民提供有價值的生活和商品信息。社區型商業的出現，讓人們告别過去逛街都向市中心集中的情況，也将城市中的商業需求逐漸分散到各個區域消化，為本區域帶來經濟的拉動力，并且形成多種多樣的社區型活躍商圈，從而産生巨大的消費潛力。

根據資料顯示，中國城市居民生活消費的1/3是要在社區商業裡實現的，未來這個比例還将持續上升，甚至達到2/3。由此可見，社區商業已經逐步從居民經濟消費的“配角”上升為“主咖”。

尤其，當居民的所有需求解決都投向社區的時候，社區商業較強的韌性和彈性、一公裡生活圈、從分散到互聯等優勢将得以充分釋放，給行業、商家帶來了破圈的可能性，社區商業蘊藏着巨大的發展潛力。

金地峯彙商業街 實景圖

當然，從歇馬夜市等多個創意市集的大獲成功可以窺探，光是簡單的社區商業還不夠。在消費升級的大背景下，社區型商業也在提倡精品與個性。尤其是一些高端社區商業還融入充滿文化氣質的藝術元素，差異化招商業态布局，注重客群對品牌的歸屬感，可謂是普通社區商業之上的高階進化。如此，形成的底商文化是對圈層經濟的最佳體現，也将對定性闆塊價值起到關鍵作用。而闆塊高端住宅屬性也直接影響着社區型商業的定位，相輔相成，成為闆塊價值的“定價者”。

金地峯彙商業街 實景圖

由此，目前很多成熟的高端居住社區，入住率高，業主多為城市精英。這樣的社區客群高端、消費穩定、潛力巨大，有自身固定的消費群體，其附帶的社區型商業已經成為資本嗅覺敏銳的投資客關注的焦點。

業内人士普遍認為，高端又精緻的社區型商業已經走在了商業投資的前列，社區商鋪成為了資本出口的“下一站”。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!