1、不同住宅層高的标準

2、買到層高過低的房子怎麼辦？

3、如何識别樣闆間的層高貓膩？

4、買房選什麼朝向比較好？

①普通住宅層高。根據國家标準《住宅設計規範》中普通住宅層高多為2.8米以上。2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。

②洋房項目層高。和普通住宅不同，花園洋房更加注重居住的舒适性和可塑性，相較于國家規定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。

③中高端項目層高。将大平層等改善型項目都歸類于中高端項目來講，這類住宅會更加注重居住的舒适度，所以層高也會相對高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。

④别墅層高。一般一套别墅都是2-3層，别墅每層層高都可能不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些。而二層作為休息室，層高相應會低一些。但是别墅層高标準适用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。

買到層高不夠的房屋，可以通過裝修、燈光布局、家具購置和擺放來調節。

①如果室内層高比較低，可以在裝修的時候使用較薄的複合地闆裝修地面；

②盡量不要使用牆裙，以免空間看起來更小，可以增加長條形裝飾拉高視覺；

③牆面和天花闆顔色盡量統一，牆面可以鋪貼有拉伸感的壁紙；

④盡量選用規格大的主燈，與此同時也可以使用吸頂燈、落地燈等輔助光源；

⑤角落的物件以長而高為宜，例如，在天花闆下面安裝窗簾軌道可以讓窗戶和天花闆的距離更近，從視覺上拉高窗戶；室内裝飾以細長高為主，會将人的視線向上吸引，空間看起來更大。

在層高方面，開發商通常會有幾個貓膩：

①大量使用光線。例如，射燈、吊燈、台燈、腳燈等，有些玄關燈往上打會顯得層高更高。

②樣闆間色調和諧。例如，牆壁和天花闆使用同色系可以從視覺上延伸空間，讓層高顯得更高。

③定制更小尺寸的家具。層高看起來有很大的“餘地”，給購房者形成錯覺。

購房者實際看房時一定要記住普通住宅層高為平均2.8米，除非是政策性住房，層高可能低于2.8米。

①整體朝南。在看戶型圖時，購房者購房者要根據指向标分清南北，并以此為依據判斷客廳和主卧的陽台（窗戶）朝向，這也是整套房屋的朝向。當然，南朝向最佳，因為在冬天，朝南的房屋陽光也能照射到房屋同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋内則受不到強烈光線的照射。如果客廳和主卧的窗戶都朝南，那麼該戶型的朝向即為南向；如果主卧和客廳窗戶朝向不一緻的話，這時遵循“先廳後卧”的原則，即“客廳朝南，房屋朝向才為南向”。

②卧室朝向。除了看整體，還要看每個房間的朝向來判斷該戶型的朝向是否合理，避免買到存在暗房的房子。卧室以南向為佳，但最好不要靠外牆。因為在夏天，南向卧室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，如果是西向外牆，那麼房間就會經曆一整天的照射，室内溫度就會很高。卧室朝向為東南、東、東北也可。注意，最好不要選朝西卧室。如果是兩居室或三居室，有一間卧室朝向北方尚可。

③客廳朝向。客廳是購房者入住後使用率最高，使用人數最多的房間，所以客廳要求采光一定要好。客廳的朝向以南向為最佳方向。客廳朝南，冬天可以曬進太陽，一天之内室内能夠接受2－3小時的陽光射入時間就已經足夠了。注意，如果是朝東、朝西的客廳，特别是低樓層的業主一定關注相鄰建築的樓間距，防止采光不佳。

④廚房和衛生間。廚房和衛生間的朝向也很重要，特别是衛生間，一般較為潮濕，易滋生病菌。因此為了保持采光和通風，最好不要選擇西向的衛生間。廚房的油煙産生量大，其室内空氣需要與外界經常保持交換，油煙形成時間短，短時間内，很難靠自然通風将其排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣，這樣一來，廚房最好不要選擇北向。

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具體政策以各地信息為準。

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