買錯房子，比不買房子的下場更慘；買錯房子不僅會賠錢，同時還會體驗幾十年不舒适的居住體驗。

過去人們買房可能沒有太多的講究，隻要能買得起房子，基本上就可以選擇買房，主要是因為過去人們對居住體驗的要求不高，隻要能夠滿足基本的居住需求就可以；同時在 房地産行業發展繁榮的時期，不管什麼樣的房子，都有很大的升值空間，不需要擔心買房虧損的問題。

不過随着人們買房觀念的改變以及樓市環境的改變，閉眼買房的時代已經完全過去。

首先是買房觀念的改變，房産大佬孫宏斌在接受采訪的時候透露了未來房地産行業發展的方向：未來随着人們生活水平的提高，人們對于居住品質的要求會越來越高，未來部分房子确實會被淘汰，而淘汰的那些房子基本上都是品質比較差的住房。

未來買房應該順應購房觀念的改變，在新的買房觀念之下，購房者應該追求居住品質更高的住房，這樣不僅能保證居住體驗，同時也能保證升值空間。

然後是樓市環境的改變，目前房地産行業的“黃金時代”已經過去，樓市已經逐步進入分化的時代，在這樣的樓市背景下，購房者要學會如何選擇房子。

房地産業内有一種說法：買對房子少奮鬥20年，買錯房子多奮鬥20年，從這句話就可以看出買對房子的重要性。

對于購房者來說，如何才能選擇對的房子呢？今天筆者就帶大家了解一下如何選擇樓層，樓層的選擇是非常關鍵的，不僅影響實際的居住體驗，同時對住房價值的影響也非常大。買房需要記住3個選擇樓層的原則，基本上就不會買錯樓層。

第一個原則：學會根據住宅類型選擇樓層。

不同的住宅類型，最适合居住的樓層高度是不一樣的，因此購房者首先要學會的就是根據住宅類型選擇樓層。

首先是6層左右的多層洋房，多層洋房最好的樓層就是高樓層。因為低樓層和中間樓層的采光和通風效果不高，隻有5樓和6樓這樣的高樓層采光和通風效果才比較好。近些年新建的多層洋房都有電梯，因此高樓層也完全不需要擔心出行方面的問題。

然後是7-18層左右的小高層住宅，小高層住宅最好的樓層是2/3高度左右的樓層。小高層住宅的高度并不算高，因此為了保證好的通風和采光，樓層的高度要相對高一點。當然如果樓層太高話，可能也會有水壓不足、夏天日照太強、冬天風太大等問題，因此小高層2/3左右的樓層是最适合選擇的樓層。

最後是18層以上的高層住宅，高層住宅最好的樓層是中間樓層或者中間偏下一點的樓層。高層住宅大多數樓層都不用擔心采光和通風的問題，因此沒必要去追求太高的樓層，在實際買房的過程中，中間樓層或者中間偏下的樓層就可以，樓層太高的話需要承受高樓層的一些缺點。

總而言之，如果住宅類型不同的話，好樓層的标準是不一樣的，同時需要避開的樓層也會有所不同，因此購房者需要需要學會根據住宅類型來選擇樓層。

第二個原則：不要太過在意樓層數字寓意。

很多人在買房的時候不僅僅是選擇樓層，同時還非常在意樓層數字。比如網絡上有這樣一種說法，4、8、14、18等樓層不建議購買，原因是這些樓層的數字寓意不太高，買這樣的樓層可能會不吉利。就拿8樓來說，本來數字8是很多人心目中的好數字，但是因為有“七上八下”的說法，因此8樓就被很多人抛棄，成為沒人選擇的樓層。

事實上根據數字來選擇樓層是非常不正确的樓層選擇方式，因為樓層選擇最看重的應該是居住體驗，而不是數字寓意這樣虛無缥缈的東西。其實數字寓意出現的本質就是開發商為了炒高某些樓層的房價才會大肆宣傳的，如果購房者真的願意花高價錢購買這些所謂的數字寓意好的樓層，就算是落入了開發商的套路之中。

在筆者看來，數字寓意隻能算是選擇樓層的一個參考因素，并不起決定性的作用，因此在選擇樓層的時候不要太過重視樓層的數字寓意。太過重視樓層的數字寓意可能會錯過一些真正的好樓層，當然也有可能會為了不好的樓層付出很高的買房成本。

第三個原則：避開一些應當避開的樓層。

購房者在買房的時候，除了要知道哪些樓層屬于好樓層，同時也要知道哪些樓層需要避開，有一些樓層确實存在一些硬傷，不僅居住體驗比較差，同時也沒有任何升值空間，發生貶值的可能性會比較大。

首先購房者需要避開的樓層是沒有花園的一樓和沒有閣樓的頂樓。房地産業内有一句話：窮不買一樓，傻不買頂樓，言外之意就是一樓和頂樓不建議購買，在買房的時候需要盡量避開。

不買一樓的原因是一樓的通風和采光效果比較差，同時視野條件也比較差，還容易出現潮濕和蚊蟲的問題。而頂樓容易出現水壓不足的問題，頂樓漏水的問題也不可避免，另外頂樓在冬天表現更冷，夏天的時候會比其他樓層更熱。總而言之，對于購房者來說，如果一樓沒有花園、頂樓沒有閣樓的話，基本上就屬于應該避開的樓層。

然後購房者需要避開設備層、腰線層等特殊樓層。設備層中有很多大型的設備，這些設備運行過程中都會産生噪音和震動，如果購買設備層的房子的話，如果購房者不小心購買設備層的房子的話，就需要忍受噪音和震動的困擾。

腰線層同樣是需要避開的樓層，因為腰線層的缺點也非常多，比如腰線層的窗戶比正常窗戶窄很多，因此腰線層的通風和采光效果比正常樓層差，另外腰線層容易積水，因此容易出現滲水和漏水的問題。

關于樓層的選擇，你還有什麼問題呢？歡迎在評論區進行讨論。

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