所謂住房公積金，就是繳存的長期住房儲金。

那麼，公積金買房有哪些好處？住房公積金由單位和個人共同繳存，而且住房公積金實行專款專用，在存儲期間隻能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。

由于公積金貸款年利率僅為4.41％，比現行的商貸利率5.51％低了近一個百分點，因此在大多數購房者腦海裡已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。

但在小編看來，如果僅僅是省錢，那可真是低估公積金的作用了！

下面6種公積金花式玩法，适用于更多置業場景，購房者可根據自己的需求選擇不同的公積金使用方法。01

合理拉長貸款年限

公積金貸款的利率低，采用組合貸款時，應當拉長公積金貸款期限，縮短商貸的期限和利率。比如同樣是100萬元商貸 100萬元公積金貸款，15年商貸 30年公積金貸款肯定比15年公積金貸款 30年商貸劃算。

02

夫妻申請公積金貸款有訣竅

由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的。所以，如果夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。

03

買房前，提前停止租房提取公積金

有買房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公積金，因為公積金的繳納時間長短、餘額多少等，都會影響到你貸款金額的多少。

當然，公積金貸款額度有上限，如果你每個月繳納的公積金比較多，賬戶裡留太多錢也未必都用得上，那麼也可以合理地使用公積金。

04

商業貸款或組合貸款

可以定期提取公積金。采用商業貸款買房，在還款6個月以後，一年可提取一次公積金，提取的公積金金額将直接轉至個人商業貸款的銀行卡中，用于償還貸款。

注意：公積金中自己繳納的部分和公司繳納的部分，都是可以提取的。

05

異地繳納的公積金

個人需要提交申請，在經公積金中心審核通過後，可以提取公積金用于還貸。

06

組合貸款

原則上，公積金隻能用于償還公積金貸款的部分。

但不同的城市規定不同，比如有的城市規定，如果購買的是首套房，且之前未提取或使用過公積金，那麼，在正常還貸6個月後，也是可以定期提取公積金償還商業貸款的，與上面的第一條方法相同。

最後，關于公積金，還有三點需要提示：

首先換工作時一定要把新老公司的公積金銜接好，不要出現斷繳的情況，尤其是想用公積金貸款買房的朋友，隻要斷繳一次，功虧一篑；

其次公積金占比上限是工資的12%，足額繳納是最好的，強烈建議大家在擇業的時候優先選擇足額繳納公積金的公司，尤其是有房貸在身的朋友；

最後公積金是公司人的“信用背書”，公積金扣得多，說明你在一個好公司，工作穩定，現金流穩定。這樣的人，在申請信用卡、貸款買房、借錢都要耕容易一些。

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房

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