西安——什麼是5A寫字樓

市面上很多寫字樓都把自己稱為5A寫字樓，恨不得隻要是樓層高一點，有玻璃幕牆都把自己叫5A寫字樓.那麼到底啥樣的寫字樓才能被稱為是5A呢，肯定有很多人不知道吧，那麼今天小編就來普及一下，什麼是5A寫字樓。

5A寫字樓是指智能化5A。

OA辦公智能化系統：

計算機網絡系統、會議中心系統、門廳多媒體查詢系統、物業管理計算機系統。

BA樓宇智能化系統：

冷熱源系統、空調系統、變配電系統、照明系統、給排水系統、電梯管理系統、停車庫系統。

CA通訊傳輸智能化系統：

雙向電視電話會議系統、共用天線電視系統、公共廣播系統、數字式用戶交換機系統、樓内移動電話系統、綜合布線系統。

SA安保智能化系統：

監視電話系統、通道控制系統、防盜報警系統、巡更系統等。

FA消防智能化系統：

消防聯動、自動噴淋、自動報警、應急照明等。

那麼5A甲級寫字樓具體有什麼判斷标準呢

一、 規模

地段是房地産開發的重要一點，對于寫字樓來說，不管是投資還在租賃，地段都是最先要考慮的，不僅寫字樓本身的體量要大，還有周邊的配套也要十分完善，成為一個集寫字樓、公寓住宅、酒店、休閑娛樂以及購物中心為一體的大空間，另外一個就是周邊的交通，沒有四通八達的交通是難以稱得上是5A甲級寫字樓的。

二、 硬件設施

和酒店在硬件配套上講究奢侈極緻，寫字樓方面所看重的硬件設施，更多的是科技和創新，比如智能刷臉系統，或者寫字樓所用的建築技術、标準層高、标準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯。

三、物業服務

5A寫字樓都有設置總服務台。為物業使用人提供咨詢、服務受理、投訴接待等服務。房屋共用部位、共用設施設備運行、維護服務，衛生的打掃，進出口設立值班點。高效的物業在對于入駐企業專業化的商務服務有至關重要的作用。

寫字樓按國際慣例劃分，還可以分為甲乙丙三個等級：

(1) 甲級寫字樓：坐擁優越的地理位置和交通條件，建築的狀況良好，建築質量達到或超過有關建築規範的要求;其收益能力與新建成的寫字樓相當;擁有完善的物業管理服務。

(2) 乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建築物的自然狀況良好，建築質量達到有關建築規範的要求;但建築物的功能不是最先進的，有自然磨損，收益能力低于新建成的建築物。

(3)丙級寫字樓：物業的使用年限已較長，建築物在某些方面不能滿足建築條例的要求;存在較明顯的磨損和陳舊，不過還可以滿足低收入承租人的需求，因租金較低，可保持一個合理的出租率。

通過這篇文章，大家對于什麼是5A寫字樓以及甲乙丙級寫字樓，應該有個清晰的認識了，不是市面上開發商說自己是5A寫字樓就是了，任何等級都是有一個評判标準的。

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