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買房需要注意啥細節

生活更新时间:2025-02-24 16:34:33

　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地産開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房産證的關鍵。

　　2、使用規範的合同文本。一定要參照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體内容。不要随意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

　　3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要确認自己所購之房在預售範圍内;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大産證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一緻。

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