今日立秋，八月再經曆一段時間的炎熱之後，就會迎來辦公租賃行業的“金九銀十”。可能是因為7月和8月的夏季高溫季節性因素，許多客戶的租賃合同會在9月和10月到期，每年的這段時間會出現租賃市場的小高峰，因此才會有行業内“金九銀十”的說法。而随着辦公産品的不斷推陳出新，當企業再去尋求的新的辦公室的時候，會發現市場上出現了各種類型的辦公空間-聯合辦公、商務中心、服務式辦公室等等。各個品牌也讓大家眼花缭亂。面對這些品牌，因為他們的相似性往往會讓租戶認為它們沒有什麼實質性的差異，那麼今天我們就來研究一下，這些品牌到底有哪些相似之處。

實際上，上海可能是全國範圍内共享辦公最為普及和接受度最高的城市。但是這種類型的辦公模式，其高峰期出現在17年-18年。随着資本市場的逐漸冷淡，這些共享辦公的品牌不斷從市場上消失，僅僅留下了諸如Regus、Wework、TEC、Servecorp、ARCC等為代表的外資品牌，以及以氪空間、優客工場、辦伴、創富港為代表的一批相對穩定的内資品牌。而以上這些品牌，我們大緻可以分成兩大類-聯合辦公和商務空間。

聯合辦公市場中目前相對成熟的公司以Wework首當其沖。作為聯辦的鼻祖，Wework在美國創立，于2016年正式進軍中國市場，上海則成為了中國發展的第一站。由于Wework創新的辦公模式，辦伴、氪空間、優客工場和創富港等相繼創立且無限複制了Wework的商業模型。很多人可能會認為Regus、TEC等似乎和Wework這樣的聯合辦公非常相似，實則不然。以Regus為代表的品牌其實更被市場定義為商務中心。為什麼大家會覺得上面的這些品牌區别不大呢？這裡我們要看到聯合辦公和商務中心的相似性。二者的相似之處，首先與傳統辦公室相比，非常明顯的表現在對成本的控制上。傳統的辦公室沒有小的面積，同樣每月還需要另行支付物業費、電費等。而無論是聯合辦公還是商務中心，需要支付的費用幾乎包含了所有辦公支出。這也就是為什麼很多公司在有縮預算的考慮之後，幾乎都會選擇聯合辦公或者商務中心的産品。其次，二者的相似之處還表現在相當大的靈活性上。這裡的靈活性我們可以從以下幾點來看：

· 租期方面

聯合辦公也好，商務中心也罷，正常的租期都是一年，當然這當中也不乏因為短暫過渡導緻租期的縮短，比如半年、三個月。正是這樣的租期靈活性，在很多公司遇到自有辦公室裝修的時候，會毫不猶豫的選擇聯合辦公或商務中心。

· 戶型設置上

不論是聯合辦公還是商務中心，二者都設置了不同的戶型以應對不同的客戶需求。從一人間的注冊間，到設置十幾個工位或者幾十個工位的大戶型；從内側的高性價比房間，到外側的采光好的房間，這些産品的設置都非常靈活。

· 支付方式上

不同于傳統的辦公室租賃，需要固定的三個月押金和每個月支付租金，聯辦産品與商務中心産品的支付方式更為靈活。不管是押三付一，還是押二付二，甚至不乏一些産品接受押一的形式，都體現了産品自身的靈活度。

· 租戶的發展上

傳統辦公室固然穩定，但是很多租戶會面臨不斷的發展期或是臨時的業務縮減期。面對這樣的變化，租戶的傳統辦公室會有難以适應的問題産生。而聯合辦公或商務中心則更好的解決了這樣的問題。面對業務爆發式的增長，靈活的産品剛好能夠滿足。基于租期的靈活性這一點，租戶可以非常快速的從幾個人的辦公空間搬遷到十幾人的空間内，并且沒有産生違約，隻需要支付當中的租金差額。同樣，因為大部分的聯合辦公和商務中心并不是隻有一個社區，例如Regus在上海共有30多個中心，而辦伴目前也建立了超過40個的中心社區，一旦出現當下的中心不能滿足更新的需求，内部的租戶可以靈活的搬遷至任意的社區。

這樣的共同之處，讓大家潛意識的将聯合辦公和商務中心聯系在一起。其實不論是Wework還是TEC，不管是Regus還是辦伴，除去這些相似之處，選擇最适合自己公司氛圍和發展的品牌才是關鍵。後面我們還會單獨通過一期，給大家分享和讨論聯辦與商務中心的區别，以及面對這麼多産品，我們到底該如何選擇。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!