二手房買賣由于交易流程複雜，每套房屋情況各有不同，出現合同糾紛時，往往讓人頭疼。

北京消費者潘女士在今年6月23日通過中介公司“我愛我家”與賣房人簽訂了房屋買賣合同，房屋成交總價為人民币1200萬元。根據雙方簽訂的房款支付協議，潘女士将以全款的方式購房，并先期支付了50萬元定金，餘下的房款将按照合同約定，分兩筆支付。

不過，賣房人也打算在近期購房，希望潘女士可以在9月10日之前先支付部分房款，而潘女士無法在短期内籌齊剩餘房款，因此，賣房人提出将所售房屋質押，籌集550萬元。潘女士同意了賣房人要求，還主動承擔了一半質押費用。

在我不能确定這筆資金9月10日一定能兌現的情況下，賣房人說以質押所售房屋方式籌集550萬資金，為此我們簽訂了一個補充協議。

雙方簽訂的補充協議中說：

因乙方資金未到位，甲方購房需求，需要在9月10日将所售标的房屋通過質押的方式，籌集資金。

乙方認可所購标的房屋在合同履約期間進行再次抵押，周期三個月。

标的房屋滿足網簽條件後，2020年12月10日前，乙方支付甲方購房款，專款專用于甲方解除該項抵押。

資料圖

簽訂這份補充協議時，潘女士沒有想到自己的購房款會很快籌集到位。于是她馬上通過中介向對方表達了自己即将籌齊房款，可以提前辦理過戶手續的訴求，并希望可以中止房屋質押。

不過，中介公司與賣房人溝通後回複，賣方依然堅持繼續履行補充協議，想要把房子質押出去。這讓潘女士非常不解，為什麼明明資金全都到位了，賣房人還非要走質押程序，而中介也支持這種做法呢？她認為，既然是全款買房，并且資金已經全都到位，當初簽訂的補充協議就應不再适用。

我從來沒有跟賣方交流過，都是中介說對方還要按補充協議執行。補充協議中沒有适用于全款到位情況下的條款，就不應該按照補充協議執行。

記者緻電“我愛我家”客服部門，對方表示，潘女士确實向他們反映過相關問題，會聯系相關工作人員與潘女士進一步溝通。

不過截至發稿前，潘女士還沒有接到“我愛我家”的電話。

“補充協議”是否應繼續執行？

北京中簡律師事務所胡曉律師認為，目前補充協議還不具備解除條件，她建議潘女士尋求法律人士的幫助，最好與賣房人、中介面對面溝通協商是否繼續質押房屋。

從法律上看，這份協議是否要解除掉，或者這份協議是否是無效的，要看是否符合《合同法》中有關合同解除或無效的條款。建議消費者把對法律風險的考慮放到簽字之前，才有可能防範這類糾紛的發生。

文末留言

向我們提供線索

我們将邀請專家幫您維權“出招”

記者：秉 文、崔 健

編輯：王京源

審稿：李 瑩

監制：劉志軍

來源：視覺中國

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部