随着我國車輛保有率不斷提升，停車難問題日益突出。不少小區停車位“一位難求”，而車位權屬不明、大小縮水、租金不合理等問題更是引發許多糾紛。近日，廣東省消費者委員會聯合廣東省房地産行業協會提醒廣大消費者，選購小區車位一定要多留心。

首先，要重視熟悉法律法規政策。房地産配套車位、車庫的出租、出售，不僅涉及《民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，還涉及當地政府及有關部門關于車位的政策及有關要求，由于所涉内容較為專業和複雜。建議消費者在簽訂車位買賣、租賃合同之前，先自行通過車位所在地的相關部門官網查看、研讀公開政策文件，或向相關專業人士進行了解咨詢，确保合同内容符合有關規定後再進行簽訂，充分保障自身合法權益。

其次，要重視厘清車位權屬分類。權屬不明是導緻車位糾紛發生的根本原因，消費者在選購車位時，一定要分清以下三類車位。

第一類是小區建築區劃内，規劃用于停放汽車的産權車位。這類車位歸屬開發商，消費者購得車位或者獲開發商附贈後可以辦理産權證，也可以通過租用車位獲得使用權；第二類是由小區的公共道路、空地、綠地等公共部分進行改建的公攤車位，這類車位屬于全體業主共有，開發商無權出售，且根據《民法典》有關規定，公攤車位産生的相關租金收益在扣除合理成本之後，屬于業主共有；第三類是建造在小區人防工程内的、非戰時用于停車的人防車位，這類小區車位平時由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。由于現行法律法規沒有明确人防車位的權屬歸屬，因此消費者選購要特别謹慎。

“除了核實了解規範制度和産權歸屬，消費者們也要重視确認車位的實際情況和大小位置。”省消委會有關負責人提醒，車位的長、寬、高度都會影響停車的便利性，在住房和城鄉建設部發布的行業标準《車庫建築設計規範》中，對于車庫大小、機動車之間以及機動車與牆、柱、護欄之間的距離等都有明确的規定。建議消費者在選購車位時，盡量帶上工具實地測量，并察看車位位置，若無法實地察看，則盡量就《車庫建築設計規範》中的内容仔細詢問銷售人員，并在合同中通過文字形式與開發商予以确認，以備日後維權所用。

最後，還要重視車位合同的簽訂，仔細閱讀合同内容。對于買賣合同，消費者需要查看開發商是否具備車位産權證或具備辦理産權證的條件，弄清車位權屬，确保購買後能辦理産權證。

同時，廣東省消委會、廣東省房地産行業協會也呼籲各大房地産開發商，要強化誠信守法意識，切實履行法律法規關于車位售賣、租賃的各項規定，合理規劃車位數量、大小及位置，減少因車位不足、設置不合理或車位收益分配不清而引起的矛盾糾紛。開發商也要時刻關注車位相關法律法規、政策文件的出台，對車位的權屬、管理及時進行調整。

廣東省消委會也提醒廣大消費者，若在選購車位時發生消費糾紛，可通過全國12315平台網站、當地12345等渠道，或向當地消費者委員會進行投訴，依法維護自身合法權益。

【記者】賓紅霞

【實習生】蘇欣玥

【通訊員】粵消宣

【作者】 賓紅霞

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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