得房率，這個專業術語相信大家在買房的過程中也是會經常接觸到的，但是小編發現，不少購房者在買房時，往往隻關注于得房率的大小，因為得房率與公攤面積是相對的，一般房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購買越劃算，然而，購房者多數并不會實際的計算房屋公攤面積的多少，這就使得購房者自己忽略掉了公攤面積的準确性。基于此，今天小編就來告訴大家得房率當中的奧秘。

一、在講得房率之前，先看看公攤面積是什麼？

為什麼要先講公攤面積呢？因為公攤面積與得房率的關系是非常密切的，即影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。房屋公攤面積一般是指分攤的公用建築面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，它與套内建築面積之和構成了房子的建築面積。

在實際生活中，之所以有那麼多購房者覺得公攤面積坑人，就是因為公攤面積所占的面積過大。一般來說，公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、值班警衛室、公用牆體、樓梯間、變電室等等，可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒适程度。

二、得房率的概念是什麼呢？

上面說完了公攤面積，那麼小編現在就來說說得房率吧，其實，所謂的得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。計算房屋面積時，計算的是建築面積，因此電梯房得房率太低，不實惠，若得房率太高，則其公共部分的面積就越少，住戶舒适程度也會急劇下降。

三、那麼，得房率在多少比較合适？

在買房時，有不少人都說得房率不是越高越好，這樣的說法是對的嗎？其實，也有一定的道理，因為高層建築得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最适宜的是在75％至80％之間，這樣的居住舒适度比較高。

現在小編來舉一個例子來說明一下，假設你購買的是普通6層住宅中的一層，那麼它的得房率在80％左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

此外，有購房者在計算得房率的時候，常常會問小編，這到底要怎麼計算？現說一下，正如上面所說，得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比，因此，套内建築面積＝套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台建築面積。

以上就是本文的全部内容了。總而言之，買房得房率并不是越高就會越好，這是誤區，此外，讀完本文，相信聰明的你一定掌握了得房率的計算公式，知道了得房率相關的參考依據，在這裡小編想再重申一遍，以後各位購房者在買房時一定不要隻看開發商所列的得房率，絕對要自己親自計算得房率。

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