寫下這篇文章隻作為以後回顧，臨近春節，房地産市場雖然寒風尚存，冰雪依舊，但是滾滾春雷已經炸響，樓市回暖迫在眉睫，快則春節之後慢則五六月份就是另外一番新景象。

關于近期房地産市場的解析與預判，在前期文章中已經有過叙述，不再重複，兩篇文章，歡迎翻閱：

8個字建議送給所有計劃2022年買房的購房者，全網見證對今年樓市預判。

全民炒房已經終結，送給所有不懂房地産的購房者。

本篇隻做一次記錄救市曆程，不做過多解析，在數月前的文章中就預判過，這次樓市勢必要救。

這15年來我所經曆的三次推動救市，是三次不同的基本面，用不同的模式，走不同的路徑。但是卻是有着共同的目的，穩定經濟，推動發展。

2021年是房地産變局之年，在高歌猛進中開局，在市場速凍中橫盤，在暗流湧動中結束。

2022年基本可以預判又是轉折之年，滾滾春雷已經預示将開啟今年樓市新篇章。

先看第一聲雷

1.18日，國新辦舉行新聞發布會，副行長劉國強發言表達出強烈的迫切感，沒有官話套話，不遮不掩，直白發聲。

表示，當前經濟面臨三重壓力，“穩”本身就是最大的“進”。

你可以理解為主要目的不是救房地産，但房地産卻是受益者。

房地産方面重點在第二聲春雷，但是第一聲春雷還是要深刻理解。

讓我們再次回顧一下原文：

一是充足發力，把貨币政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方；

二是精準發力，要緻廣大而盡精微，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，按照新發展理念的要求，主動找好項目，做有效的加法，優化經濟結構；

三是靠前發力。現在雖然是年初，但一年的時間很短，一年之計在于春，所以我們要抓緊做事，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應市場的普遍關切，不能拖，拖久了，市場關切落空了，落空了就不關切了，不關切就“哀莫大于心死”，後面的事就難辦了，所以我們不能拖，要走在前面，及時回應市場的普遍關切。

用詞之急切，力度之震撼，史上罕見，要多開幾個水龍頭，不僅要接通水管，更要主動送水上門。

在去年普遍缺水的大環境下，今年将是寬額度，寬信用應對經濟下行趨勢。

第一聲春雷餘聲尚在，第二聲春雷滾滾而來。

繼央行，發改委發聲之後，1.23日深夜22:47分，住建部官網發出重磅消息，部署全年工作任務。

這直接應對房地産，其中同樣把“穩增長”放在重要位置，

并罕見強調，充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴内需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。

而在去年底的會議中這樣表述：

“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展”。

相較于年底的“支持更好滿足”，“充分釋放”本身就意味着尺度更大。

大家可以自行腦補什麼是充分釋放？

如何充分釋放？

這就是為什麼我在前文中強調大家做好購房準備，二三線城市的購房窗口即将打開。

再仔細看，相較于年底的“合理住房需求”，去掉合理這個前置語，意味着住房需求将是更大邊際的被認可，更大範圍的住房需求将被充分釋放。

因城施策，求穩求進，不會走2009年的大水漫灌老路，也不會用2015年強力推動全國去庫存的老配方。

但是對于一些在去年底已經試探救市的城市勢必會推動更有力的政策，适度寬松限購限貸政策以充分釋放居住需求。

去年底已經有多地出台各種政策，可以說暗流湧動。

特别是這些城市，根據不完全統計，去年下半年，全國共有23城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。

還有這些全省推動樓市，以黑龍江為例，在政策風向微轉之際，已經迫切需要推動提振樓市政策，12.20日，該省住建廳召開全省房地産業經濟運行調度會議，部署了全力沖刺房地産業增長工作，結果被輿論關注後，撤回通稿。

繼黑龍江之後，吉林省也提出了類似的購房優惠政策以維護樓市穩定發展。

穩定樓市已經成為穩定當下經濟發展的定海神針，樓市回暖，刻不容緩，大變局或許就在春節之後。

房地産低迷對于經濟的影響自不必重複叙述，

2021年，全國300城市土地出讓金總額為5.62萬億元，同比下滑9%，地方财政面臨巨大壓力。

很多二三四線城市曆經四年橫盤調控，大範圍降價30%，法拍房數量激增，很多老百姓财富告急。

部分頭部房企面臨暴雷，國資入局，要避免行業波及，要避免信貸塌方，也預示着房地産行業出清即将結束。

關于房地産的認知，前期文章多次提及，一切都是為了大局，經濟發展才是硬道理。

房地産勢必調控，也勢必會救，一支有形的手一直在掌控着房地産，管控房地産就像放風筝，既不能斷線，也不能栽下來。

多部委發聲求穩求進，預示着房地産進入調控周期收尾階段，進入糾偏扶穩階段，救市行動或将拉開序幕，去年底各城市救市托底政策或将迎來正面發展空間。

三五月份或有因城施策的空松政策，但是傳導樓市仍需時間，城市化進程尚未進入第二階段，房地産市場仍有廣闊空間。

信貸進入寬松通道，意味着現金為王即将結束，資産為王來臨，把握住每一次的窗口和機遇，把手上的現金換成優質資産，才能承接央媽釋放的政策紅利。

中國的經濟發展依然充滿巨大的動力空間，房地産未來依然可期。

二三線城市買房窗口即将打開，順勢而為，一線城市買房底部或已劃過，擇機入市。

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