現在，我們大部分人都會選擇貸款買房，一是剛需購房者可以緩解自己的資金壓力，二是有經濟基礎的購房者可以從銀行貸到最低利息的錢，首付後，餘下的房款可以去投資或用于生意資金周轉。目前房貸主要有三種形式，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。這三種形式，以公積金貸款最為劃算，利息更低，組合貸款就是公積金 商業貸款的模式。
那麼，除了公積金和組合貸款之外，商業貸款是大部分人要去面對的。商業貸款還分為等額本金和等額本息兩種，今天我們就來說說這兩種貸款的區别和适合人群。
一、等額本金
等額本金還貸方式是每月還款金額遞減，在每期還款的結算時刻，它隻對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而隻有本金才作利息計算。優點就是所要償還給銀行的利息會少，缺點就是前期資金還款額較高。這種還款方式适合于有一定的經濟基礎，并且家庭收入增長預期明顯的人群。
二、等額本息
等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本息貸款采用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所産生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。優點就是還款額每月保持不變，還款壓力少。缺點就是付給銀行的利息會很高。這種還款方式适合于剛需家庭，首付都是父母朋友資助的這部分人群。
通過以上對商業貸款的兩種方式貸款你看懂了嗎，兩種方式其實沒有優劣之分，隻是購房者的需求不同，才有了不同的選擇。最後提醒一下購房者，在貸款時一定要詢問是否可以提前還貸，滿幾年可以提前還，怎麼方式還款，據小秦了解，有很多銀行都有提前還貸需要罰金的規定。所以，在辦理房屋貸款時，還是要先了解下，以免日後麻煩。不管你現在有沒有錢，都要去問下，說不定過幾年你的家庭收入會大大提高呢？關注小秦，收獲更多的房産知識，了解房産上的那些事。
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