繼西安東大街群光廣場閉店之後，近日，距其一公裡的西安悅荟廣場也面臨同樣的危機，吓得我趕緊去逛了一趟。

2018年9月份，悅荟廣場開業，地上八層加地下一層，總建築面積約12萬平方米，加入解放路商圈。如今，一大半的商鋪已關門，每層大約二三十家商鋪，僅有兩三家開門營業，工作人員甚至比顧客還要多。尚在營業的以餐飲為主，即便到了飯點，也隻是零零散散地坐着幾桌。

為何瀕臨倒閉？以群光廣場為例

開業不到四年時間，竟到如此境地，個中緣由或許從群光廣場倒閉先例裡能看出一二。

群光廣場于2017年10月份開業，總建築面積21萬平方米，商業體量在當時的西安來說位列前茅，隻比賽格的25萬平方米稍遜風騷。盡管它位于曾經的“西北第一金街”——西安東大街上，距離鐘樓直線距離不到一公裡，也僅存活兩年多時間。

群光廣場倒閉，給東大街沒落沉重一擊。即便身處市中心，奈何附近沒有地鐵規劃，最近的地鐵是距一公裡外的2号線鐘樓站，走路也得個十分鐘，并無交通優勢。再加上這些年東大街一直“縫縫補補”，開車也有不便，這都是客流無法達到的阻礙。同樣，悅荟廣場位于地鐵4号線五路口站和大差市站之間，也沒有直達地鐵，勸退了一部分客流。

|西安悅荟廣場内景|

其次，西安城牆裡商圈的沒落存在共性。鐘樓商圈、解放路商圈，這些曾經處于核心位置的商業，如開元商場、民生百貨、萬達廣場等在這些年的發展中，無一都被邊緣化了。

身處解放路商圈的悅荟廣場，對面就是蘇甯易購、500米處就是萬達廣場以及民生百貨。方圓不到500米，就已經有4家商場了。更不要要說稍微遠點的鐘樓商圈，附近至少有七八家大型商場，競争可謂激烈。

然而，城市不斷地擴容以及産業人口的外溢，已經不足以支撐得起西安中心區域這麼多的商場。上個世紀，人們“進城”購物，如今家門口購物。随着商業中心的轉移，很少有人願意舍近求遠。

所以，這些年不斷傳來商場倒閉的消息，北大街民生、南門金花、群光廣場等等。除了自身原因，消費者已用腳投票。

|南門世紀金花|

仔細觀察，不難發現，倒閉的幾乎都是鐘樓商圈附近的商業，曾經西安的核心位置，如今卻成為了商場倒閉的“重災區”，實在令人唏噓。

作為解放路商圈的悅荟廣場，如今也面臨同樣的問題。不僅僅是悅荟廣場，整個解放路商圈也是如此，對面的蘇甯易購兩層以上的商業已經顯示裝修上不去，實際上店裡零零散散的兩三個顧客遠沒有銷售人員多，是否裝修不得而知，客流量是真的少。民樂園萬達廣場還稍微好一點，整個商場顯示閉店的并不多，人氣也相對旺盛一點，但是這麼大的一個商場，僅這些人氣也是遠遠不夠。相比于之前，也是越來越沒落了。

|西安悅荟廣場内景|

老牌商場沒落的外部因素有哪些？

除了自身的原因之外，從這些年的大環境來看，老牌商場的沒落也是必然。

一方面，由于互聯網電商的發展，傳統實業逐漸沒落，很大程度上沖擊了商場的發展，在外購物逛街的人越來越少。試問，上班族一年能逛幾次街呢？

|西安悅荟廣場内景|

另一方面，新冠成為催命符。疫情期間，大家都盡量避免去人流量多的地方。嚴重的時候，商場一關就是幾個月，一擊足以緻命。

還有，這兩年西安商場如雨後春筍般崛起，分散了傳統商場的客流量。2018年之後，西安的商業體量呈井噴式增長，東西南北四面開花。據不完全統計，2018年至2021年四年的時間，西安就有近百家左右的商場開業。即便是在這幾年西安商場不斷閉店的情況下，2022年仍有十多家商場即将開業，南飛鴻·樂荟中心、高新大貿城、曲江正唐、益田假日天地、靜安荟生活奧萊、元古mall、天一國際、航天城芳華裡等等。商場遍地開花，家門口不遠處就有大型的商場，又何必跑到市中心呢？

|南飛鴻·樂荟中心|

在這樣的情況下，牆外開花，牆内受敵，這些城市中心區域的商場逐漸沒落也成為不争的事實。競争越來越大，被淘汰也是必然。

此前，解放路商圈的發展一定程度上得益于西安火車站，然而随着西安北站以及西安站北廣場的開通，也逐漸凋零。

傳統商場如何破局？

一邊商場不斷傳來倒閉的消息，另一邊新建的商場仍在不斷開業。這背後究竟有什麼樣的邏輯？

細數西安曾經倒閉的那些商場，不難發現，除過西安中心區域整體沒落這個因素之外，傳統的商業模式也是一個重要原因。近些年新開業的商場，大多是以商業綜合體出現的，将城市中心商業、辦公、居住、旅店、展覽、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，區别于傳統單一的商場，隻有購物的功能。

這也是目前的一個趨勢，例如這幾年西安發展好的幾個商業綜合體，如老城根G-PARK、曲江創意谷以及易俗社文化街區等等，都不僅僅局限于傳統的餐飲購物，而是更多融入了休閑、文娛等功能，街區式的商業模式也吸引了更多的客流。而傳統的商場，除過個别體量大，位置好，停車方便的之外，大多都走向沒落的境地。

曲江創意谷

倒閉之後，有何出路？

那些曾經倒閉了的商場，如今又怎麼樣了呢？

南門世紀金花2020年閉店之後，目前已确定由合生彙重新打造。小寨百盛也迎來了全新的升級改造，目前正在施工當中。要說最成功的，要數由秦漢唐廣場改造的西安大悅城，得力于得天獨厚的地理位置，愣是把沒什麼人氣的地方打造成了網紅商場。然而商場倒閉最多的鐘樓商圈，很多商場目前仍無規劃。如2019年底倒閉的西安群光廣場，目前外面仍然大大寫着“商場整棟租售”六個大字。

再回到悅荟廣場，目前開業的商鋪寥寥無幾，逛商場的人數更是寥寥無幾。沒有去過的人第一次來到這個商場，看到周圍全是圍擋，還以為是正在裝修，準備開業。殊不知，已是艱難掙紮。

正如一句老話：這是最好的時代，也是最壞的時代。那些能夠存活下來的是這個時代的選擇，而那些被淘汰的也隻能另尋出路。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!