全民經紀人就是字面意思，人人都可以做房産經紀人，有朋友或親戚買房你就可以帶他們去，賺取經紀人傭金。

不會，售樓處的底價其實是一樣的，不論自己去還是經紀人帶你去。開發商發的傭金屬于營銷費用，類似于廣告費。區别是打廣告不管有沒有客源都要付錢，而經紀人隻有客戶成交才有傭金拿。而經紀人挖掘客戶的過程中，還起到幫開發商打廣告的作用。

即使沒有專業知識也沒關系，隻要你的客戶認可你就行。現在開了分銷的新盤，都是經紀人把客戶帶去售樓部，由案場銷售負責接待，你隻需把客戶帶到售樓處就行。但客戶需首次到訪售樓處，假如客戶之前自己去過售樓處，或直系親屬去過售樓處，被開發商的人臉識别系統記錄下來。又或者其認購單上的聯系電話，在客戶被你帶看前，開發商已錄入後台系統。以上都屬于開發商甲方自訪客戶，自訪客戶開發商不發傭金。很多經紀人向客戶推薦某樓盤後，客戶如果有意向，多數都是想自己打電話，或實地去了解一下，而這樣無形中就成了自訪客戶，經紀人也做了無用功。開發商這樣做的目的就是想少發傭金，讓經紀人免費幫他們宣傳。

什麼叫開了分銷的新盤？

過去客戶買新房，都是自己去售樓處。随着網絡的普及，房産開發商也順應潮流，利用網絡終端對接無數房産經紀人。經紀人先進行一對一的客戶挖掘，再通過網絡終端将客戶信息報備至開發商，使開發商獲得更多客戶，加快銷售進度，起到回籠資金的目的。

哪些樓盤開了分銷？

目前蘇州開了分銷的樓盤大概在95%左右，除了一些特别稀缺的新盤，其他基本都開了分銷。

那是不是意味着開了分銷的樓盤都不好賣？

現在開發商基本都是從銀行貸款來進行工程建設，每天都要付大量利息。如果能夠使資金回籠速度加快，那麼開發商就可以把這筆利息省出來。開分銷是為了加快銷售進度，起到回籠資金的目的。像一些關注度特别高的樓盤（類似獅山村、奧體萬科），本身就不缺客源，甚至供不應求，自然沒有開分銷的必要。

如果我帶客戶通過你們買了房，能拿多少傭金？

現在蘇州的大部分經紀人提點都差不多，不拿底薪50%左右，拿底薪20%左右，我們都按50%來給全民經紀人發。

那如果是2W的傭金，你給我發2000，我也不知道不是？

不必有這方面顧慮，現在信息這麼透明，我們沒必要在這方面弄虛作假。實在不放心我們也可以放開内部軟件的權限，請你自行查看。

那我的客戶成交以後，多久能拿到傭金？你們會不會有别的理由一直拖着不給我？

一般流程是這樣的，客戶付了定金以後，在開發商約定的時間内去付首付(全款除外)，然後辦理按揭貸款，貸款審批通過，銀行放款以後，開發商的财務就會通知我們開具:國有增值稅專用發票。發票開好以後我們送給開發商财務，然後等着開發商集團審核，審核完畢就會給我們結算傭金，傭金到我們賬戶當天就會給你發過去。但這些前提是：你的客戶簽約時仍在保護期，在開發商審核時，不屬于售樓部自訪客戶。如果仍不放心，我們雙方還可以簽署協議或律師公證。

我還有很多不懂的問題，怎麼找你咨詢？

你可以關注後私信我們，或者掃碼加我。

經紀人賣房詳細操作流程如下

甲方：開發商

乙方：我們

客戶：買房人

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