前期，一些房屋中介基于促進銷售的目的，在新契稅法即将實施之前，建議買房人盡快買房成交，否則契稅會上調。如果買房契稅上調之後，一套房子多一至兩個百分點的稅，支出也就會多支出幾萬或幾十萬。

那些房屋中介所宣傳的契稅上調依據是新契稅法，在新契稅法第三條明确規定：“契稅稅率為百分之三至百分之五”。

新的契稅稅率規定在3-5%這個區間，但具體的稅率由各個省市在區間範圍内自行确定。在今年9月1日前，各大城市基本上都公布了契稅标準，基本上以3%為主，極個别城市規定為4%。因此，很多中介或不知情的買房人據此認定從後天，也就是2021年9月1日開始，買房契稅會按3%執行，即買房人原來所說的契稅上調。

今天，好消息來了，關于買房契稅的事情有了準确的定論。今天，财政部 稅務總局發布 2021年第29号公告，即《關于契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》。在公告中就明确告訴大家，随件一中的文件繼續執行。而在附件一中第11項就是大家關心的買房契稅文件。即财稅〔2016〕23号，《财政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部 關于調整房地産交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》。在附件也明确提出，該文件中的第一條和第三條繼續執行。也就是說，根據該通知精神，前期的買房契稅優惠政策繼續。

在财稅〔2016〕23号，即《财政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部 關于調整房地産交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》中規定，首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；首套房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果大家對買房契稅的具體情況在看文字時覺得有點複雜，那麼，我們為大家提供一張表格，更能清晰地知曉買房契稅究竟如何優惠。具體如下圖：

當然，在今天的文件中還規定了四種免征契稅的情形。

1、夫妻因離婚分割共同财産，免征契稅。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

3、職工首次購買的集資建房，免征契稅。

4、外商獨資銀行(或其分行)承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。

所以，大家認知中的契稅應該這樣來理解，按照新的契稅法，從2021年9月1日開始，各城市基本應該執行新标準，即3%或4%。但是财政部出了優惠措施，今天再次強調前期的優惠政策繼續執行。那麼，具體的執行标準還是首套房面積為90平方米及以下的，減按1%，90平方米以上的減按1.5%；二套房面積為90平方米及以下的，減按1%，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

也就是說，契稅在實際執行中并沒有上調。這就是今天财政部和稅務總局送給買房人的好消息。

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