我們發現有不少人在購買二手房的時候，就會關注此時房子是否滿兩年或者五年的問題。深入了解之後才知道，這關系這營業稅說率的标準問題，那麼二手房滿兩年怎麼算起始日期?滿兩年和滿五年有什麼區别?海南維特律師事務所萬光明律師解析。

二手房滿兩年怎麼算起始日期?

二手房滿兩年的認定，其起始日期應當以以上次購買時繳納契稅的時間為準。二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋産權證上注明的時間，那個再前按那個計算，隻要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。以取得房屋産權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則确認。

1.以取得房屋産權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則确認。

2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋産權證上注明的時間，按照孰前;的原則确定購買住房的時間。

3.此房産從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，産證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

買房子滿兩年和滿五年有什麼區别?

二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區别了，營業稅滿五年已改為，兩年：

二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。

二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。

3、契稅評估額初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費6/平方,雙方。

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

萬光明律師補充：

二手房買賣要繳納哪些費用?

　(一)、賣方應付的費用

1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0。5—2。5%計收，賣方一般支付2。5%。

5、過戶手續費：每套50元。

　(二)、買方應付費用：

1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、 合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承 擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬于個人産權，每件收費100元;如果房屋屬于其他産權， 每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、 過戶手續費：每套50元。

8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況确定收費标準。

擅長公司法律事務，合同糾紛，房産糾紛，建築施工合同糾紛。

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